Gmina
Ceny mieszkań w Warszawie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
15 962 zł/m²
+8,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
765 425 zł
Mediana metrażu
47,3 m²
Liczba transakcji
23752
Ostatnie 12 miesięcy · 23 752 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
Warszawa to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 471 848 transakcji.
Mieszkania: 23752 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 15 962 zł/m², a mediana metrażu 47,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 377671 | 8 794 zł/m² | 460 000 zł | 50,2 m² |
| Garaże | 21513 | 1 474 zł/m² | 40 000 zł | 26,7 m² |
| Handlowo-usługowe | 6286 | 11 000 zł/m² | 824 272 zł | 72,1 m² |
| Biurowe | 570 | 8 693 zł/m² | 803 153 zł | 99,3 m² |
| Produkcyjne | 7 | 2 388 zł/m² | 65 000 zł | 26,4 m² |
| Inne lokale | 12358 | 10 184 zł/m² | 351 955 zł | 34,1 m² |
| Działki budowlane | 6478 | 730 zł/m² | 940 000 zł | 900,0 m² |
| Działki rolne | 907 | 647 zł/m² | 937 000 zł | 914,0 m² |
| Działki pozostałe | 27047 | 2 zł/m² | 369 zł | 337,0 m² |
| Budynki | 19305 | 7 158 zł/m² | 630 000 zł | 88,3 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,5%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 2 164 | 18 472 zł/m² | 552 973 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 8 649 | 16 354 zł/m² | 650 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 7 834 | 15 537 zł/m² | 840 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 3 634 | 14 690 zł/m² | 1 050 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 848 | 14 860 zł/m² | 1 403 925 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 142 | 15 909 zł/m² | 2 107 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 7 pokoi | 19 | 14 275 zł/m² | 3 300 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 16 | 14 502 zł/m² | 2 883 077 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 6 | 15 078 zł/m² | 2 059 705 zł | Niska próba |
| 11 pokoi | 1 | 13 317 zł/m² | 4 040 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 13 219 | 15 686 zł/m² |
| Rynek wtórny | 10 213 | 16 304 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Mokotów - dzielnica | 6 138 | 17 919 zł/m² |
| Białołęka - dzielnica | 5 955 | 12 946 zł/m² |
| Wola - dzielnica | 5 235 | 19 686 zł/m² |
| Praga-Południe - dzielnica | 4 730 | 15 789 zł/m² |
| Ursus - dzielnica | 4 500 | 13 328 zł/m² |
| Bemowo - dzielnica | 3 687 | 14 898 zł/m² |
| Włochy - dzielnica | 3 309 | 15 079 zł/m² |
| Targówek - dzielnica | 2 278 | 14 128 zł/m² |
| Bielany - dzielnica | 2 154 | 16 197 zł/m² |
| Śródmieście - dzielnica | 2 044 | 20 507 zł/m² |
| Wilanów - dzielnica | 1 965 | 17 464 zł/m² |
| Praga-Północ - dzielnica | 1 867 | 16 923 zł/m² |
| Wawer - dzielnica | 1 699 | 12 470 zł/m² |
| Ursynów - dzielnica | 1 614 | 16 975 zł/m² |
| Ochota - dzielnica | 1 349 | 16 813 zł/m² |
| Żoliborz - dzielnica | 795 | 21 978 zł/m² |
| Rembertów - dzielnica | 516 | 12 265 zł/m² |
| Wesoła - dzielnica | 294 | 12 515 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 126 | 16 532 zł/m² | +6,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 31 520 | 15 460 zł/m² | +1,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 24 291 | 15 281 zł/m² | +18,8% | Wiarygodna |
| 2023 | 23 232 | 12 859 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 22 505 | 11 572 zł/m² | +10,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 28 271 | 10 453 zł/m² | +14,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 24 677 | 9 166 zł/m² | +7,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 23 339 | 8 536 zł/m² | +7,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 25 492 | 7 949 zł/m² | +5,6% | Wiarygodna |
| 2017 | 26 194 | 7 525 zł/m² | +2,5% | Wiarygodna |
| 2016 | 27 404 | 7 341 zł/m² | +1,9% | Wiarygodna |
| 2015 | 21 716 | 7 204 zł/m² | +2,4% | Wiarygodna |
| 2014 | 13 938 | 7 034 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2013 | 12 965 | 6 875 zł/m² | -5,7% | Wiarygodna |
| 2012 | 10 573 | 7 292 zł/m² | -4,8% | Wiarygodna |
| 2011 | 10 681 | 7 662 zł/m² | -0,5% | Wiarygodna |
| 2010 | 9 851 | 7 699 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Warszawa; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 460 000 zł — z 377 671 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Warszawa mieszkało 1 866 729 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 7%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 3 732 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 15 088 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 83,4%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 460 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 794 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 377671
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Warszawa
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Warszawa przybyły 3 732 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2026 | ulica Ostródzka 17C, Warszawa Lokal 2_LOK | 904 320 zł | 12 199 zł/m² ? | 74,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 10.06.2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 56_LOK | 2 000 665 zł | 27 324 zł/m² ? | 73,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 9 |
| 10.06.2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 35_LOK | 955 000 zł | 25 145 zł/m² ? | 38,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 09.06.2026 | ulica Kartograficzna 53, Warszawa Lokal 39_LOK | 510 000 zł | 12 693 zł/m² ? | 40,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 28.05.2026 | ulica Pelcowizna 19, Warszawa Lokal 69_LOK | 865 000 zł | 15 446 zł/m² ? | 56,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 27.05.2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 61_LOK | 2 000 000 zł | 28 769 zł/m² ? | 69,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 10 |
| 26.05.2026 | ulica Konik Polny 54, Warszawa Lokal 2_LOK | 369 615 zł | 5 262 zł/m² ? | 70,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 26.05.2026 | ulica Pelcowizna 19, Warszawa Lokal 10_LOK | 1 105 000 zł | 15 185 zł/m² ? | 72,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 21.05.2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 32_LOK | 941 984 zł | 25 929 zł/m² ? | 36,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 21.05.2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 114_LOK | 993 999 zł | 27 550 zł/m² ? | 36,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Warszawie wynosi 15 962 zł/m² na podstawie 23 752 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 765 425 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 15 686 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 304 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 8,5% rok do roku.
Cena transakcyjna 15 962 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 18 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.