Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Warszawie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
15 962zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
765 425zł
Mediana powierzchni ?
47,3m²
Liczba transakcji ?
23 752
- 20 lipca 2025 – 20 lipca 2026 · 23 752 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import 18 sierpnia 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWarszawa to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 471 848 transakcji.
Mieszkania: 23752 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 15 962 zł/m², a mediana powierzchni 47,3 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 23 752 | 15 962 zł/m² | 765 425 zł | 47,3 m² |
| Garaże Niska próba | 4 555 | 1 632 zł/m² | 45 000 zł | 26,6 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 301 | 18 327 zł/m² | 1 435 250 zł | 80,7 m² |
| Biurowe Niska próba | 42 | 18 291 zł/m² | 660 824 zł | 34,1 m² |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 372 | 14 988 zł/m² | 460 000 zł | 29,4 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 662 | 1 085 zł/m² | 990 000 zł | 994,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 176 | 678 zł/m² | 744 000 zł | 976,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 90 | 263 zł/m² | 90 000 zł | 267,0 m² |
| Budynki Niska próba | 1 187 | 15 465 zł/m² | 1 719 000 zł | 103,5 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 2 164 | 18 472 zł/m² | 552 973 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 8 649 | 16 354 zł/m² | 650 000 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 7 834 | 15 537 zł/m² | 840 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 3 634 | 14 690 zł/m² | 1 050 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 848 | 14 860 zł/m² | 1 403 925 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 142 | 15 909 zł/m² | 2 107 500 zł | Wiarygodna |
| 7 pokoi | 19 | 14 275 zł/m² | 3 300 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 16 | 14 502 zł/m² | 2 883 077 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 6 | 15 078 zł/m² | 2 059 705 zł | Niska próba |
| 11 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 13 219 | 15 686 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 10 213 | 16 304 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Mokotów - dzielnica | 6 138 | 17 919 zł/m² |
| Białołęka - dzielnica | 5 955 | 12 946 zł/m² |
| Wola - dzielnica | 5 235 | 19 686 zł/m² |
| Praga-Południe - dzielnica | 4 730 | 15 789 zł/m² |
| Ursus - dzielnica | 4 500 | 13 328 zł/m² |
| Bemowo - dzielnica | 3 687 | 14 898 zł/m² |
| Włochy - dzielnica | 3 309 | 15 079 zł/m² |
| Targówek - dzielnica | 2 278 | 14 128 zł/m² |
| Bielany - dzielnica | 2 154 | 16 197 zł/m² |
| Śródmieście - dzielnica | 2 044 | 20 507 zł/m² |
| Wilanów - dzielnica | 1 965 | 17 464 zł/m² |
| Praga-Północ - dzielnica | 1 867 | 16 923 zł/m² |
| Wawer - dzielnica | 1 699 | 12 470 zł/m² |
| Ursynów - dzielnica | 1 614 | 16 975 zł/m² |
| Ochota - dzielnica | 1 349 | 16 813 zł/m² |
| Żoliborz - dzielnica | 795 | 21 978 zł/m² |
| Rembertów - dzielnica | 516 | 12 265 zł/m² |
| Wesoła - dzielnica | 294 | 12 515 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 126 | 16 532 zł/m² | +6,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 31 520 | 15 460 zł/m² | +1,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 24 291 | 15 281 zł/m² | +18,8% | Wiarygodna |
| 2023 | 23 232 | 12 859 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 22 505 | 11 572 zł/m² | +10,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 28 271 | 10 453 zł/m² | +14,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 24 677 | 9 166 zł/m² | +7,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 23 339 | 8 536 zł/m² | +7,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 25 492 | 7 949 zł/m² | +5,6% | Wiarygodna |
| 2017 | 26 194 | 7 525 zł/m² | +2,5% | Wiarygodna |
| 2016 | 27 404 | 7 341 zł/m² | +1,9% | Wiarygodna |
| 2015 | 21 716 | 7 204 zł/m² | +2,4% | Wiarygodna |
| 2014 | 13 938 | 7 034 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2013 | 12 965 | 6 875 zł/m² | −5,7% | Wiarygodna |
| 2012 | 10 573 | 7 292 zł/m² | −4,8% | Wiarygodna |
| 2011 | 10 681 | 7 662 zł/m² | −0,5% | Wiarygodna |
| 2010 | 9 851 | 7 699 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Warszawa; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,6rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 460 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 8 794 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,2 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 377 671
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +7,0%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +3 732 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 460 000 zł — z 373 520 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Warszawa mieszkało 1 866 729 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 7%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 3 732 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 15 088 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 83,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 7,6 do 10,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
15 088 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,8%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
1 866 729osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
863 051osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
1 003 678osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
266 512osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
257 622osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
509 343osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
456 099osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
377 153osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+3 732 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
2,0
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
1,0
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,0
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
20 321
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
16 589
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
10,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
1 798 423
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
1 774 139
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 czerwca 2026 | ulica Ostródzka 17C, Warszawa Lokal 2 | 904 320 zł | 12 199 zł/m² ? | 74,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 10 czerwca 2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 56 | 2 000 665 zł | 27 324 zł/m² ? | 73,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 9 |
| 10 czerwca 2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 35 | 955 000 zł | 25 145 zł/m² ? | 38,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 9 czerwca 2026 | ulica Kartograficzna 53, Warszawa Lokal 39 | 510 000 zł | 12 693 zł/m² ? | 40,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 28 maja 2026 | ulica Pelcowizna 19, Warszawa Lokal 69 | 865 000 zł | 15 446 zł/m² ? | 56,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 27 maja 2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 61 | 2 000 000 zł | 28 769 zł/m² ? | 69,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 10 |
| 26 maja 2026 | ulica Konik Polny 54, Warszawa Lokal 2 | 369 615 zł | 5 262 zł/m² ? | 70,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 26 maja 2026 | ulica Pelcowizna 19, Warszawa Lokal 10 | 1 105 000 zł | 15 185 zł/m² ? | 72,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 21 maja 2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 32 | 941 984 zł | 25 929 zł/m² ? | 36,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 21 maja 2026 | ulica Stanisława Dubois 9, Warszawa Lokal 114 | 993 999 zł | 27 550 zł/m² ? | 36,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Warszawie
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Warszawie wynosi 15 962 zł/m² na podstawie 23 752 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Warszawie?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 765 425 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie?
Mediana ceny wynosi 15 686 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 304 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Warszawie rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 8,5% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 15 962 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Import: 18 sierpnia 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych