Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Praga-Południe
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
16 044zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
740 000zł
Mediana powierzchni ?
47,7m²
Liczba transakcji ?
2 318
- 23 czerwca 2025 – 23 czerwca 2026 · 2 318 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaPraga-Południe - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 40 403 transakcje.
Mieszkania: 2318 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 16 044 zł/m², a mediana powierzchni 47,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 2 318 | 16 044 zł/m² | 740 000 zł | 47,7 m² |
| Garaże Niska próba | 421 | 1 639 zł/m² | 49 000 zł | 27,1 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 32 | 16 421 zł/m² | 855 000 zł | 61,4 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 51 | 16 171 zł/m² | 468 000 zł | 28,3 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 6 | brak danych | brak danych | 562,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 7 | 9 661 zł/m² | 2 930 000 zł | 243,7 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 195 | 17 773 zł/m² | 570 000 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 787 | 16 652 zł/m² | 629 732 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 822 | 15 560 zł/m² | 823 723 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 394 | 14 900 zł/m² | 1 018 375 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 70 | 15 071 zł/m² | 1 357 188 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 17 | 15 904 zł/m² | 1 580 573 zł | Niska próba |
| 8 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 9 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 016 | 15 984 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 1 280 | 16 131 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 700 | 15 810 zł/m² | −0,5% | Wiarygodna |
| 2025 | 3 062 | 15 890 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2024 | 2 284 | 15 133 zł/m² | +20,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 2 016 | 12 605 zł/m² | +9,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 2 232 | 11 469 zł/m² | +13,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 2 675 | 10 121 zł/m² | +9,1% | Wiarygodna |
| 2020 | 2 042 | 9 277 zł/m² | +11,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 2 307 | 8 360 zł/m² | +6,1% | Wiarygodna |
| 2018 | 3 004 | 7 876 zł/m² | +9,4% | Wiarygodna |
| 2017 | 2 338 | 7 199 zł/m² | −0,7% | Wiarygodna |
| 2016 | 2 624 | 7 249 zł/m² | +1,6% | Wiarygodna |
| 2015 | 2 070 | 7 138 zł/m² | +2,0% | Wiarygodna |
| 2014 | 1 480 | 6 996 zł/m² | +2,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 1 214 | 6 799 zł/m² | −2,9% | Wiarygodna |
| 2012 | 938 | 7 002 zł/m² | −6,9% | Wiarygodna |
| 2011 | 973 | 7 518 zł/m² | +2,4% | Wiarygodna |
| 2010 | 863 | 7 345 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,4rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 439 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 8 629 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,8 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 35 929
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +4,6%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +526 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 439 000 zł — z 35 667 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 186 401 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 4,6%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 526 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,1 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 6,2 do 10,1.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
186 401osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
84 500osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
101 901osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
24 746osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
22 712osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
52 854osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
43 971osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
42 118osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+526 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
2,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
2,2
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,7
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 937
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 411
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
10,1
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 kwietnia 2026, 61,7 m²
ulica Kobielska 23, Warszawa
950 000 złCena za metr kwadratowy: 15 397 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 61,7 m²
- 3 izby
- piętro 9
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 kwietnia 2026, 49,75 m²
ulica Wiatraczna 15, Warszawa
800 000 złCena za metr kwadratowy: 16 080 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 49,75 m²
- 2 izby
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 kwietnia 2026, 47,06 m²
ulica Suchodolska 4B, Warszawa
700 000 złCena za metr kwadratowy: 14 875 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 47,06 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 kwietnia 2026, 53,8 m²
ulica Jugosłowiańska 15, Warszawa
979 000 złCena za metr kwadratowy: 18 197 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 53,8 m²
- 3 izby
- piętro 9
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 kwietnia 2026, 17,22 m²
ulica Kobielska 73, Warszawa
384 500 złCena za metr kwadratowy: 22 329 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 17,22 m²
- 1 izba
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 kwietnia 2026, 45,61 m²
ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 42, Warszawa
915 000 złCena za metr kwadratowy: 20 061 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 45,61 m²
- 2 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 kwietnia 2026, 72,05 m²
ulica Wiatraczna 15, Warszawa
1 125 000 złCena za metr kwadratowy: 15 614 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 72,05 m²
- 3 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 kwietnia 2026, 78,88 m²
ulica Liwiecka 7, Warszawa
1 270 000 złCena za metr kwadratowy: 16 100 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 78,88 m²
- 3 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 kwietnia 2026, 30,81 m²
ulica Groszowicka 15, Warszawa
600 000 złCena za metr kwadratowy: 19 474 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 30,81 m²
- 2 izby
- piętro 5
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 kwietnia 2026, 30,02 m²
ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 6, Warszawa
530 000 złCena za metr kwadratowy: 17 655 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 30,02 m²
- 1 izba
- piętro 9
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Praga-Południe?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Praga-Południe wynosi 16 044 zł/m² na podstawie 2 318 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Praga-Południe?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 740 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Praga-Południe?
Mediana ceny wynosi 15 984 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 131 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe wzrosły o 7,6% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 16 044 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych