Obręb ewidencyjny · Warszawa, Praga-Południe
Ceny mieszkań Warszawa Praga-Południe — obręb ewidencyjny 3-06-03
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
14 491 zł/m²
-2,6% r/r
Mediana ceny całkowitej
834 000 zł
Mediana metrażu
55,5 m²
Liczba transakcji
30
Ostatnie 12 miesięcy · 30 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
3-06-03 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 460 transakcji.
Mieszkania: 30 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 14 491 zł/m², a mediana metrażu 55,5 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 425 | 8 048 zł/m² | 438 000 zł | 59,3 m² |
| Garaże | 26 | 1 724 zł/m² | 41 705 zł | 25,1 m² |
| Handlowo-usługowe | 3 | 8 515 zł/m² | 975 000 zł | 114,5 m² |
| Inne lokale | 4 | 15 127 zł/m² | 3 956 867 zł | 231,1 m² |
| Budynki | 2 | 20 366 zł/m² | 21 740 500 zł | 913,1 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 438 000 zł — z 425 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 186 401 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 4,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 526 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 438 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 048 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 59,3 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 425
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 526 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2026 | ulica gen. Stanisława Sosabowskiego 3, Warszawa Lokal 40_LOK | 111 467 zł | 4 531 zł/m² ? | 24,6 m² ? | 1/2 ? | 3 | 8 |
| 10.03.2026 | ulica gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila” 5, Warszawa Lokal 43_LOK | 915 000 zł | 12 432 zł/m² ? | 73,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 5 |
| 12.02.2026 | ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 39, Warszawa Lokal 55_LOK | 830 000 zł | 15 342 zł/m² ? | 54,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 9 |
| 09.02.2026 | ulica Czesława Witoszyńskiego 1, Warszawa Lokal 35_LOK | 465 000 zł | 14 220 zł/m² ? | 32,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 06.02.2026 | ulica Polskich Skrzydeł 6, Warszawa Lokal 90_LOK | 510 000 zł | 12 230 zł/m² ? | 41,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 13 |
| 30.01.2026 | ulica Polskich Skrzydeł 2, Warszawa Lokal 81_LOK | 550 000 zł | 11 270 zł/m² ? | 48,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 22.01.2026 | ulica gen. Stanisława Sosabowskiego 3, Warszawa Lokal 43_LOK | 700 000 zł | 14 141 zł/m² ? | 49,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 9 |
| 07.01.2026 | ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 39A, Warszawa Lokal 72_LOK | 3 220 000 zł | 27 304 zł/m² ? | 117,9 m² ? | 1/1 ? | 6 | 4 |
| 26.11.2025 | ulica Janusza Meissnera 1/3, Warszawa Lokal 304_LOK | 735 000 zł | 12 940 zł/m² ? | 56,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 25.11.2025 | ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 33, Warszawa Lokal 15_LOK | 710 000 zł | 11 199 zł/m² ? | 63,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
Brak transakcji dla wybranego typu.