Obręb ewidencyjny · Warszawa, Praga-Południe

Ceny mieszkań Warszawa Praga-Południe — obręb ewidencyjny 3-04-16

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 3-04-16 146507_8.0416 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

14 995 zł/m²

-7,2% r/r

Mediana ceny całkowitej

897 500 zł

Mediana metrażu

54,1 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 46 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

3-04-16 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 669 transakcji.

Mieszkania: 46 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 14 995 zł/m², a mediana metrażu 54,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	559	8 158 zł/m²	450 000 zł	53,8 m²
Garaże	42	1 289 zł/m²	35 000 zł	25,2 m²
Handlowo-usługowe	13	7 986 zł/m²	420 600 zł	51,2 m²
Inne lokale	15	6 540 zł/m²	398 070 zł	46,7 m²
Działki budowlane	12	2 050 zł/m²	1 150 000 zł	541,0 m²
Działki pozostałe	5	—	1 847 000 zł	504,0 m²
Budynki	23	16 882 zł/m²	1 240 000 zł	54,6 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -9,0%

Zmiana 1 rok ? -7,2%

Zmiana 2 lata ? -2,2%

Zmiana 5 lat ? +38,6%

Zmiana 10 lat ? +78,5%

Zmiana od szczytu ? -20,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 450 000 zł — z 559 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 186 401 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 4,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 526 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,5 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 450 000 zł
Mediana ceny za m²: 8 158 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 53,8 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 559

Cena całego mieszkania 450 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +4,6%

Saldo migracji 2025 +526 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

186 401 +4,6%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

84 50045,3%+4,7%

Kobiety?

101 90154,7%+4,5%

Wiek

0-14 lat?

24 74613,3%+4,8%

15-29 lat?

22 71212,2%-9,7%

30-44 lata?

52 85428,4%+13,7%

45-64 lata?

43 97123,6%-7,1%

65+?

42 11822,6%+17,9%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 526 osób przez migracje w 2025 r.

+526 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

2,8

Migracje wewnętrzne na 1000?

2,2-1,4

Migracje zagraniczne na 1000?

0,7

Zameldowania?

1 937

Wymeldowania?

1 411

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
24.03.2026	ulica Olszynki Grochowskiej 21, Warszawa Lokal 54_LOK	775 000 zł	18 409 zł/m² ?	42,1 m² ?	1/1 ?	2	5
13.03.2026	ulica Koprzywiańska 6, Warszawa Lokal 5_LOK	1 265 000 zł	15 387 zł/m² ?	82,2 m² ?	1/1 ?	5	2
22.12.2025	ulica Roztocka 6, Warszawa Lokal 1_LOK	400 000 zł	10 977 zł/m² ?	36,4 m² ?	1/1 ?	2	1
22.12.2025	ulica Grochowska 56, Warszawa Lokal 48_LOK	960 000 zł	13 664 zł/m² ?	70,3 m² ?	1/1 ?	4	4
15.12.2025	ulica Liwiecka 20, Warszawa Lokal 15_LOK	1 165 000 zł	19 436 zł/m² ?	59,9 m² ?	1/1 ?	4	4
19.11.2025	ulica Styrska 11, Warszawa Lokal 6_LOK	700 000 zł	16 843 zł/m² ?	41,6 m² ?	1/1 ?	2	2
14.11.2025	ulica Grochowska 56, Warszawa Lokal 43_LOK	1 140 000 zł	13 493 zł/m² ?	84,5 m² ?	1/1 ?	5	3
05.11.2025	ulica Beskidzka 15, Warszawa Lokal 1_LOK	480 000 zł	15 009 zł/m² ?	32,0 m² ?	1/1 ?	2	1
26.10.2025	ulica Grochowska 44, Warszawa Lokal 14_LOK	695 000 zł	15 076 zł/m² ?	46,1 m² ?	1/1 ?	2	4
26.10.2025	ulica Beskidzka 17, Warszawa Lokal 11_LOK	845 000 zł	17 437 zł/m² ?	48,5 m² ?	1/1 ?	3	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa