Obręb ewidencyjny · Warszawa, Praga-Południe
Ceny mieszkań Warszawa Praga-Południe — obręb ewidencyjny 3-06-04
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
17 370 zł/m²
+3,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
840 000 zł
Mediana metrażu
49,7 m²
Liczba transakcji
47
Ostatnie 12 miesięcy · 47 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
3-06-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 549 transakcji.
Mieszkania: 47 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 17 370 zł/m², a mediana metrażu 49,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1191 | 8 650 zł/m² | 480 000 zł | 52,8 m² |
| Garaże | 118 | 1 545 zł/m² | 49 700 zł | 30,9 m² |
| Handlowo-usługowe | 46 | 10 430 zł/m² | 1 093 386 zł | 103,5 m² |
| Inne lokale | 10 | 9 028 zł/m² | 788 573 zł | 81,8 m² |
| Działki pozostałe | 182 | — | 100 zł | 8 083,5 m² |
| Budynki | 2 | 8 796 zł/m² | 6 019 500 zł | 716,8 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 480 000 zł — z 1 191 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 186 401 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 4,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 526 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 480 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 650 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 52,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 1191
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 526 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.03.2026 | ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 47, Warszawa Lokal 28_LOK | 1 950 000 zł | 20 462 zł/m² ? | 95,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 8 |
| 24.02.2026 | ulica Stanisława Rogalskiego 5, Warszawa Lokal 37_LOK | 300 000 zł | 10 368 zł/m² ? | 28,9 m² ? | 1/2 ? | 4 | 4 |
| 23.02.2026 | ulica gen. Stanisława Skalskiego 3, Warszawa Lokal 51_LOK | 835 000 zł | 16 937 zł/m² ? | 49,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
| 18.02.2026 | ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 56, Warszawa Lokal 143_LOK | 1 840 000 zł | 19 742 zł/m² ? | 93,2 m² ? | 1/1 ? | 5 | 13 |
| 16.02.2026 | ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 56C, Warszawa Lokal 89_LOK | 2 165 000 zł | 20 444 zł/m² ? | 105,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 9 |
| 11.02.2026 | ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 47, Warszawa Lokal 10_LOK | 1 370 000 zł | 19 884 zł/m² ? | 68,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 02.02.2026 | ulica Grzegorza Przemyka 3, Warszawa Lokal 5_LOK | 1 250 000 zł | 16 383 zł/m² ? | 76,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 02.02.2026 | ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 45, Warszawa Lokal 109_LOK | 1 450 000 zł | 20 685 zł/m² ? | 70,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 23.01.2026 | ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 51, Warszawa Lokal 13_LOK | 1 720 000 zł | 20 355 zł/m² ? | 84,5 m² ? | 1/1 ? | 5 | 4 |
| 21.01.2026 | ulica Stanisława Rogalskiego 10, Warszawa Lokal 82_LOK | 610 000 zł | 13 451 zł/m² ? | 45,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 8 |
Brak transakcji dla wybranego typu.