Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Białołęka
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
13 484zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
650 000zł
Mediana powierzchni ?
48,2m²
Liczba transakcji ?
2 295
- 10 września 2025 – 10 września 2026 · 2 295 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 21 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaBiałołęka - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 58 378 transakcji.
Mieszkania: 2295 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 13 484 zł/m², a mediana powierzchni 48,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 2 295 | 13 484 zł/m² | 650 000 zł | 48,2 m² |
| Garaże Niska próba | 478 | 1 336 zł/m² | 35 000 zł | 26,5 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 6 | 22 748 zł/m² | 1 756 513 zł | 91,9 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 27 | 14 221 zł/m² | 535 500 zł | 41,7 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 146 | 822 zł/m² | 807 825 zł | 971,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 37 | 434 zł/m² | 676 500 zł | 1 315,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 14 | 115 zł/m² | 25 123 zł | 349,0 m² |
| Budynki Niska próba | 152 | 12 625 zł/m² | 1 650 000 zł | 121,3 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 146 | 14 689 zł/m² | 450 302 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 848 | 14 144 zł/m² | 557 908 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 803 | 13 253 zł/m² | 710 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 350 | 12 584 zł/m² | 957 984 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 93 | 10 473 zł/m² | 1 095 000 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 18 | 9 969 zł/m² | 1 352 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 246 | 13 273 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 1 024 | 13 788 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 935 | 13 708 zł/m² | +5,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 3 884 | 13 039 zł/m² | +12,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 3 070 | 11 557 zł/m² | +13,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 2 878 | 10 178 zł/m² | +12,3% | Wiarygodna |
| 2022 | 2 712 | 9 061 zł/m² | +11,9% | Wiarygodna |
| 2021 | 3 036 | 8 100 zł/m² | +9,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 3 369 | 7 432 zł/m² | +13,5% | Wiarygodna |
| 2019 | 3 246 | 6 550 zł/m² | +4,6% | Wiarygodna |
| 2018 | 2 919 | 6 260 zł/m² | +1,3% | Wiarygodna |
| 2017 | 2 068 | 6 178 zł/m² | +3,0% | Wiarygodna |
| 2016 | 2 196 | 5 996 zł/m² | +1,0% | Wiarygodna |
| 2015 | 2 290 | 5 936 zł/m² | +1,6% | Wiarygodna |
| 2014 | 1 492 | 5 840 zł/m² | +0,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 1 422 | 5 790 zł/m² | −4,4% | Wiarygodna |
| 2012 | 1 280 | 6 059 zł/m² | −4,2% | Wiarygodna |
| 2011 | 1 421 | 6 322 zł/m² | −4,6% | Wiarygodna |
| 2010 | 1 143 | 6 625 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,8rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 379 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 7 013 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,3 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 42 740
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +45,1%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +925 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 379 000 zł — z 42 733 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 163 791 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 45,1%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 925 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 10,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 70,3%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 14,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 11,2 do 14,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
163 791osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
78 163osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
85 628osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
30 909osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
24 904osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
48 313osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
41 984osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
17 681osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+925 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
5,7
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
4,1
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,6
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
2 502
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 577
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
14,4
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 czerwca 2026 | 510 000 zł | 12 693 zł/m² ? | 40,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 26 maja 2026 | 369 615 zł | 5 262 zł/m² ? | 70,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 15 maja 2026 | 530 000 zł | 10 331 zł/m² ? | 51,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 8 | |
| 30 kwietnia 2026 | 636 574 zł | 15 618 zł/m² ? | 40,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 | |
| 28 kwietnia 2026 | 1 300 000 zł | 8 644 zł/m² ? | 150,4 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 | |
| 27 kwietnia 2026 | 580 000 zł | 17 417 zł/m² ? | 33,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 27 kwietnia 2026 | 554 000 zł | 14 541 zł/m² ? | 38,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 | |
| 24 kwietnia 2026 | 590 000 zł | 11 706 zł/m² ? | 50,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 | |
| 24 kwietnia 2026 | 500 000 zł | 14 784 zł/m² ? | 33,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 | |
| 24 kwietnia 2026 | 630 000 zł | 17 124 zł/m² ? | 36,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Białołęka
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Białołęka?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Białołęka wynosi 13 484 zł/m² na podstawie 2 295 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Białołęka?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 650 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Białołęka?
Mediana ceny wynosi 13 273 zł/m² na rynku pierwotnym i 13 788 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Białołęka rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Białołęka wzrosły o 17,6% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 13 484 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych