Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Warszawa, Białołęka · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań Warszawa Białołęka — obręb ewidencyjny 4-16-25

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

146503_8.1625

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 152zł/m²

Cena transakcyjna +30,0% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

704 125zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

55,5m²

Liczba transakcji ?

125

  • 15 czerwca 2024 – 15 czerwca 2026 · 125 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import 21 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

4-16-25 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 136 transakcji.

Mieszkania: 125 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 152 zł/m², a mediana powierzchni 55,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 125 12 152 zł/m² 704 125 zł 55,5 m²
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 3 brak danych brak danych brak danych
Działki budowlane 2 brak danych brak danych brak danych
Działki rolne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki pozostałe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Budynki 3 brak danych brak danych brak danych

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    4,7rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    465 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    8 227 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    56,4 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    99 486 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    11 678 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Warszawa
    Liczba mieszkań w próbie
    771

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +45,1%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +925 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 465 000 zł — z 771 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 163 791 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 45,1%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 925 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 10,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 70,3%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 14,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 11,2 do 14,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    11 678 złmiesięcznie

    +108,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    124,6%

    −10,1

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,5%

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    0,0%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    163 791osób

    +45,1%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    78 163osoby

    +46,6%47,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    85 628osób

    +43,8%52,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    30 909osób

    +20,9%18,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    24 904osoby

    +49,3%15,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    48 313osób

    +19,9%29,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    41 984osoby

    +86,3%25,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    17 681osób

    +127,1%10,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +925 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    5,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    4,1

    −12,1

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,6

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    2 502

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    1 577

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    26,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    14,4

    +3,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    21 kwietnia 2026 ulica Mariana Hemara 7, Warszawa Lokal 745 000 zł 13 209 zł/m² ? 56,4 m² ? 1/1 ? 3 2
    16 kwietnia 2026 ulica Mariana Hemara 7A, Warszawa Lokal 870 000 zł 13 909 zł/m² ? 62,6 m² ? 1/1 ? 3 2
    14 kwietnia 2026 ulica Mariana Hemara 7A, Warszawa Lokal 740 000 zł 17 810 zł/m² ? 41,6 m² ? 1/1 ? 2 4
    25 marca 2026 ulica Mariana Hemara 7, Warszawa Lokal 518 000 zł 16 248 zł/m² ? 31,9 m² ? 1/1 ? 1 1
    24 marca 2026 ulica Warzelnicza 12A, Warszawa Lokal 750 000 zł 15 866 zł/m² ? 47,3 m² ? 1/1 ? 2 2
    17 lutego 2026 ulica Mariana Hemara 7A, Warszawa Lokal 685 000 zł 16 114 zł/m² ? 42,5 m² ? 1/1 ? 2 3
    5 lutego 2026 ulica Mariana Hemara 7A, Warszawa Lokal 930 000 zł 16 301 zł/m² ? 57,1 m² ? 1/1 ? 3 1
    29 stycznia 2026 ulica Warzelnicza 7, Warszawa Lokal 865 000 zł 14 509 zł/m² ? 59,6 m² ? 1/1 ? 3 1
    19 stycznia 2026 ulica Mariana Hemara 7, Warszawa Lokal 892 000 zł 15 209 zł/m² ? 58,7 m² ? 1/1 ? 3 4
    15 stycznia 2026 ulica Mariana Hemara 7, Warszawa Lokal 635 000 zł 10 827 zł/m² ? 58,7 m² ? 1/1 ? 2 4

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 4-16-25

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026. Import: 21 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych