Obręb ewidencyjny · Warszawa, Białołęka
Ceny mieszkań Warszawa Białołęka — obręb ewidencyjny 4-16-45
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
12 862 zł/m²
+20,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
575 000 zł
Mediana metrażu
46,0 m²
Liczba transakcji
57
Ostatnie 12 miesięcy · 57 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
4-16-45 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 458 transakcji.
Mieszkania: 57 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 12 862 zł/m², a mediana metrażu 46,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 429 | 6 075 zł/m² | 460 000 zł | 71,3 m² |
| Inne lokale | 4 | 3 878 zł/m² | 21 600 zł | 5,6 m² |
| Działki budowlane | 16 | 412 zł/m² | 1 265 020 zł | 1 000,0 m² |
| Działki pozostałe | 9 | 0 zł/m² | 4 725 zł | 267,0 m² |
| Budynki | 1 | 8 643 zł/m² | 2 952 000 zł | 341,5 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 460 000 zł — z 429 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 163 791 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 45,1%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 925 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 10,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 70,3%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 460 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 075 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 71,3 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 429
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 925 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.02.2026 | ulica Piknikowa 9, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 100 000 zł | 15 513 zł/m² ? | 70,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 24.02.2026 | ulica Ogrody Przyjaciół 15, Warszawa Lokal 2_LOK | 780 000 zł | 9 991 zł/m² ? | 78,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 05.02.2026 | ulica Cieślewskich 49, Warszawa Lokal 38_LOK | 428 000 zł | 16 837 zł/m² ? | 25,4 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 19.01.2026 | ulica Cieślewskich 49, Warszawa Lokal 23_LOK | 688 000 zł | 12 251 zł/m² ? | 56,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 07.01.2026 | ulica Cieślewskich 49, Warszawa Lokal 33_LOK | 758 000 zł | 11 785 zł/m² ? | 64,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 22.10.2025 | ulica Cieślewskich 49, Warszawa Lokal 46_LOK | 589 000 zł | 12 782 zł/m² ? | 46,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 30.09.2025 | ulica Cieślewskich 49, Warszawa Lokal 49_LOK | 528 000 zł | 12 941 zł/m² ? | 40,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 28.09.2025 | ulica Cieślewskich 49, Warszawa Lokal 44_LOK | 467 320 zł | 12 211 zł/m² ? | 38,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 25.09.2025 | ulica Ogrody Przyjaciół 76, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 036 000 zł | 12 862 zł/m² ? | 80,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 01.09.2025 | ulica Cieślewskich 49, Warszawa Lokal 30_LOK | 559 000 zł | 12 131 zł/m² ? | 46,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.