Obręb ewidencyjny · Warszawa, Białołęka

Ceny mieszkań Warszawa Białołęka — obręb ewidencyjny 4-16-36

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 4-16-36 146503_8.1636 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

13 681 zł/m²

+9,1% r/r

Mediana ceny całkowitej

640 000 zł

Mediana metrażu

47,5 m²

Liczba transakcji

170

Ostatnie 12 miesięcy · 170 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

4-16-36 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 737 transakcji.

Mieszkania: 170 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 13 681 zł/m², a mediana metrażu 47,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	2112	6 638 zł/m²	365 546 zł	53,7 m²
Garaże	160	1 180 zł/m²	30 000 zł	26,4 m²
Handlowo-usługowe	17	5 152 zł/m²	324 000 zł	50,3 m²
Inne lokale	65	7 500 zł/m²	330 000 zł	49,3 m²
Działki budowlane	56	1 086 zł/m²	2 480 000 zł	1 178,0 m²
Działki rolne	1	—	—	973,0 m²
Działki pozostałe	253	0 zł/m²	10 000 zł	219,0 m²
Budynki	74	21 zł/m²	500 zł	24,1 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +5,6%

Zmiana 1 rok ? +9,1%

Zmiana 2 lata ? +6,4%

Zmiana 5 lat ? +65,5%

Zmiana 10 lat ? +144,4%

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 365 546 zł — z 2 112 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 163 791 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 45,1%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 925 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 10,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 70,3%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,7 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 365 546 zł
Mediana ceny za m²: 6 638 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 53,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 2112

Cena całego mieszkania 365 546 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +45,1%

Saldo migracji 2025 +925 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

163 791 +45,1%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

78 16347,7%+46,6%

Kobiety?

85 62852,3%+43,8%

Wiek

0-14 lat?

30 90918,9%+20,9%

15-29 lat?

24 90415,2%+49,3%

30-44 lata?

48 31329,5%+19,9%

45-64 lata?

41 98425,6%+86,3%

65+?

17 68110,8%+127,1%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 925 osób przez migracje w 2025 r.

+925 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

5,7

Migracje wewnętrzne na 1000?

4,1-12,1

Migracje zagraniczne na 1000?

1,6

Zameldowania?

2 502

Wymeldowania?

1 577

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
26.03.2026	ulica Skarbka z Gór 15B, Warszawa Lokal 16_LOK	1 080 000 zł	15 562 zł/m² ?	69,4 m² ?	1/1 ?	4	1
12.03.2026	ulica Głębocka 115, Warszawa Lokal 59_LOK	833 000 zł	14 872 zł/m² ?	56,0 m² ?	1/1 ?	3	4
06.03.2026	ulica Skarbka z Gór 15S, Warszawa Lokal 17_LOK	750 000 zł	13 514 zł/m² ?	55,5 m² ?	1/1 ?	3	3
06.03.2026	ulica Skarbka z Gór 21B, Warszawa Lokal 15_LOK	885 000 zł	12 901 zł/m² ?	68,6 m² ?	1/1 ?	4	3
05.03.2026	ulica Skarbka z Gór 15R, Warszawa Lokal 16_LOK	1 080 000 zł	15 721 zł/m² ?	68,7 m² ?	1/1 ?	4	1
25.02.2026	ulica Skarbka z Gór 15J, Warszawa Lokal 35_LOK	844 000 zł	14 354 zł/m² ?	58,8 m² ?	1/1 ?	3	2
20.02.2026	ulica Skarbka z Gór 23C, Warszawa Lokal 37_LOK	565 000 zł	16 766 zł/m² ?	33,7 m² ?	1/1 ?	2	1
13.02.2026	ulica Głębocka 113, Warszawa Lokal 40_LOK	521 812 zł	12 958 zł/m² ?	40,3 m² ?	1/1 ?	2	1
12.02.2026	ulica Skarbka z Gór 29A, Warszawa Lokal 71_LOK	648 000 zł	15 992 zł/m² ?	40,5 m² ?	1/1 ?	2	1
10.02.2026	ulica Skarbka z Gór 21A, Warszawa Lokal 20_LOK	660 000 zł	11 765 zł/m² ?	56,1 m² ?	1/1 ?	3	4

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa