Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Żoliborz
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
22 778zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
1 215 000zł
Mediana powierzchni ?
56,7m²
Liczba transakcji ?
400
- 8 lipca 2025 – 8 lipca 2026 · 400 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaŻoliborz - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 12 381 transakcji.
Mieszkania: 400 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 22 778 zł/m², a mediana powierzchni 56,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 400 | 22 778 zł/m² | 1 215 000 zł | 56,7 m² |
| Garaże Niska próba | 118 | 1 913 zł/m² | 50 000 zł | 28,2 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 5 | 24 492 zł/m² | 2 209 158 zł | 90,1 m² |
| Biurowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 12 | 8 000 zł/m² | 30 000 zł | 3,7 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 14 | 21 841 zł/m² | 784 961 zł | Niska próba |
| 2 izby | 115 | 22 954 zł/m² | 1 049 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 161 | 22 608 zł/m² | 1 420 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 82 | 22 213 zł/m² | 1 738 850 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 13 | 25 914 zł/m² | 3 120 000 zł | Niska próba |
| 6 izb | 4 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 112 | 24 921 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 280 | 20 952 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 7-03-04 — Warszawa, ulica Anny German | 136 | 24 921 zł/m² |
| nr 7-03-06 — Warszawa, ulica Ludwika Rydygiera | 84 | 22 913 zł/m² |
| nr 7-03-02 — Warszawa, ulica Jerzego Ficowskiego | 71 | 23 794 zł/m² |
| nr 7-03-03 — Warszawa, ulica Zygmunta Krasińskiego | 67 | 23 997 zł/m² |
| nr 7-01-14 — Warszawa, ulica Henryka Wieniawskiego | 40 | 20 452 zł/m² |
| nr 7-02-04 — Warszawa, ulica Sady Żoliborskie | 40 | 16 877 zł/m² |
| nr 7-02-03 — Warszawa, ulica Włościańska | 35 | 15 059 zł/m² |
| nr 7-01-19 — Warszawa, ulica ks. Teofila Boguckiego | 30 | 18 081 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 129 | 21 265 zł/m² | −5,2% | Wiarygodna |
| 2025 | 447 | 22 436 zł/m² | +6,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 394 | 21 139 zł/m² | +19,0% | Wiarygodna |
| 2023 | 398 | 17 765 zł/m² | +24,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 627 | 14 283 zł/m² | +14,8% | Wiarygodna |
| 2021 | 954 | 12 443 zł/m² | +7,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 867 | 11 604 zł/m² | +7,5% | Wiarygodna |
| 2019 | 396 | 10 792 zł/m² | +20,0% | Wiarygodna |
| 2018 | 913 | 8 990 zł/m² | +5,7% | Wiarygodna |
| 2017 | 741 | 8 503 zł/m² | +1,6% | Wiarygodna |
| 2016 | 1 155 | 8 369 zł/m² | +3,2% | Wiarygodna |
| 2015 | 1 563 | 8 111 zł/m² | +2,8% | Wiarygodna |
| 2014 | 498 | 7 890 zł/m² | −4,2% | Wiarygodna |
| 2013 | 390 | 8 234 zł/m² | −0,9% | Wiarygodna |
| 2012 | 305 | 8 305 zł/m² | −3,7% | Wiarygodna |
| 2011 | 231 | 8 621 zł/m² | +1,6% | Wiarygodna |
| 2010 | 259 | 8 488 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
5,6rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 557 415 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 9 204 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 56,2 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 11 004
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +17,0%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −5 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 557 415 zł — z 10 834 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 58 568 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 17%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 5 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,3%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 15,1 do 2,0.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
58 568osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
26 887osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
31 681osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
8 279osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
7 008osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
18 204osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
13 615osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
11 462osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−5 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−0,1
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−0,2
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,1
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
478
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
483
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
2,0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 kwietnia 2026, 49,49 m²
ulica Anny German 7, Warszawa
1 132 000 złCena za metr kwadratowy: 22 873 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 49,49 m²
- 2 izby
- piętro 2
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 kwietnia 2026, 161,35 m²
ulica Anny German 9, Warszawa
4 130 000 złCena za metr kwadratowy: 25 597 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 161,35 m²
- 6 izb
- piętro 5
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 kwietnia 2026, 42,05 m²
ulica Rafała Krajewskiego 2A, Warszawa
665 000 złCena za metr kwadratowy: 15 815 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 42,05 m²
- 3 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 10 kwietnia 2026, 48,61 m²
ulica Stanisława Wyspiańskiego 5, Warszawa
825 000 złCena za metr kwadratowy: 16 972 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 48,61 m²
- 3 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 kwietnia 2026, 40,52 m²
ulica Przasnyska 7, Warszawa
940 000 złCena za metr kwadratowy: 23 198 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 40,52 m²
- 2 izby
- piętro 6
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 kwietnia 2026, 65,51 m²
ulica Zygmunta Krasińskiego 2/4/6, Warszawa
550 000 złCena za metr kwadratowy: 8 396 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 65,51 m²
- 4 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 kwietnia 2026, 38 m²
ulica Władysława Broniewskiego 13A, Warszawa
680 000 złCena za metr kwadratowy: 17 895 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 38 m²
- 2 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 kwietnia 2026, 37,5 m²
ulica Augusta Cieszkowskiego 1/3, Warszawa
730 000 złCena za metr kwadratowy: 19 467 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 37,5 m²
- 3 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 kwietnia 2026, 53,61 m²
ulica Bieniewicka 4, Warszawa
870 000 złCena za metr kwadratowy: 16 228 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 53,61 m²
- 3 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 kwietnia 2026, 44,09 m²
Aleja Wojska Polskiego 29, Warszawa
865 000 złCena za metr kwadratowy: 19 619 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 44,09 m²
- 3 izby
- piętro 2
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Żoliborz?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Żoliborz wynosi 22 778 zł/m² na podstawie 400 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Żoliborz?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 56,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 1 215 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Żoliborz?
Mediana ceny wynosi 24 921 zł/m² na rynku pierwotnym i 20 952 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz spadły o 0,7% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 22 778 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych