Obręb ewidencyjny · Warszawa, Żoliborz
Ceny mieszkań Warszawa Żoliborz — obręb ewidencyjny 7-02-04
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
16 027 zł/m²
-10,9% r/r
Mediana ceny całkowitej
690 000 zł
Mediana metrażu
47,6 m²
Liczba transakcji
32
Ostatnie 12 miesięcy · 32 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
7-02-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 346 transakcji.
Mieszkania: 32 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 16 027 zł/m², a mediana metrażu 47,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 335 | 9 220 zł/m² | 400 000 zł | 45,5 m² |
| Garaże | 6 | 1 701 zł/m² | 80 000 zł | 44,1 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | 7 669 zł/m² | 464 000 zł | 60,5 m² |
| Inne lokale | 4 | 4 341 zł/m² | 248 500 zł | 57,1 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 400 000 zł — z 335 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 58 568 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 17%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 5 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 400 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 9 220 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 45,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 335
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy ubyło 5 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2026 | ulica Sady Żoliborskie 3, Warszawa Lokal 50_LOK | 200 000 zł | 14 035 zł/m² ? | 14,3 m² ? | 1/2 ? | 1 | 4 |
| 25.03.2026 | ulica ks. Jerzego Popiełuszki 17A, Warszawa Lokal 115_LOK | 680 000 zł | 14 624 zł/m² ? | 46,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 8 |
| 24.03.2026 | ulica Władysława Broniewskiego 16, Warszawa Lokal 8_LOK | 625 000 zł | 15 470 zł/m² ? | 40,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 02.02.2026 | ulica Sady Żoliborskie 9, Warszawa Lokal 12_LOK | 1 065 000 zł | 17 899 zł/m² ? | 59,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 20.01.2026 | ulica Stanisława Tołwińskiego 18, Warszawa Lokal 10_LOK | 669 000 zł | 14 234 zł/m² ? | 47,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 15.01.2026 | ulica Sady Żoliborskie 3, Warszawa Lokal 128_LOK | 445 000 zł | 14 833 zł/m² ? | 30,0 m² ? | 1/1 ? | 1 | 8 |
| 30.12.2025 | ulica Sady Żoliborskie 2, Warszawa Lokal 29_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 400 000 zł | 20 072 zł/m² ? | 19,9 m² ? | 1/8 ? | 5 | 1 |
| 17.12.2025 | ulica Poli Gojawiczyńskiej 11, Warszawa Lokal 3_LOK | 650 000 zł | 13 859 zł/m² ? | 46,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 10.12.2025 | ulica Braci Załuskich 6, Warszawa Lokal 27_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 368 000 zł | 9 012 zł/m² ? | 40,8 m² ? | 5/6 ? | 3 | 5 |
| 20.11.2025 | ulica ks. Jerzego Popiełuszki 13, Warszawa Lokal 31_LOK | 1 015 000 zł | 18 856 zł/m² ? | 53,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.