Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Ursynów
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
17 213zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
900 000zł
Mediana powierzchni ?
55,0m²
Liczba transakcji ?
738
- 6 sierpnia 2025 – 6 sierpnia 2026 · 738 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import 21 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaUrsynów - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 24 004 transakcje.
Mieszkania: 738 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 17 213 zł/m², a mediana powierzchni 55,0 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 738 | 17 213 zł/m² | 900 000 zł | 55,0 m² |
| Garaże Niska próba | 317 | 1 402 zł/m² | 40 000 zł | 27,5 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 25 | 15 500 zł/m² | 1 253 710 zł | 80,7 m² |
| Biurowe Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 18 | 13 397 zł/m² | 489 235 zł | 31,5 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 24 | 1 034 zł/m² | 640 000 zł | 547,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 19 | 645 zł/m² | 897 500 zł | 1 174,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 10 | 582 zł/m² | 92 865 zł | 128,0 m² |
| Budynki Niska próba | 88 | 15 590 zł/m² | 2 134 000 zł | 137,3 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 41 | 17 763 zł/m² | 570 000 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 215 | 18 182 zł/m² | 755 224 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 284 | 17 116 zł/m² | 957 973 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 138 | 15 800 zł/m² | 1 250 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 47 | 15 465 zł/m² | 1 600 000 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 5 | 12 906 zł/m² | 2 050 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 241 | 17 348 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 493 | 17 149 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 233 | 16 785 zł/m² | −0,3% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 013 | 16 843 zł/m² | −3,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 236 | 17 391 zł/m² | +22,7% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 232 | 14 170 zł/m² | +15,0% | Wiarygodna |
| 2022 | 975 | 12 321 zł/m² | +16,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 273 | 10 585 zł/m² | +13,1% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 202 | 9 356 zł/m² | +3,7% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 149 | 9 021 zł/m² | +9,5% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 076 | 8 239 zł/m² | −2,0% | Wiarygodna |
| 2017 | 1 025 | 8 409 zł/m² | +24,0% | Wiarygodna |
| 2016 | 1 450 | 6 779 zł/m² | −11,0% | Wiarygodna |
| 2015 | 1 029 | 7 620 zł/m² | −6,2% | Wiarygodna |
| 2014 | 601 | 8 121 zł/m² | +4,7% | Wiarygodna |
| 2013 | 703 | 7 760 zł/m² | −5,6% | Wiarygodna |
| 2012 | 579 | 8 219 zł/m² | −8,4% | Wiarygodna |
| 2011 | 523 | 8 977 zł/m² | bez zmian | Wiarygodna |
| 2010 | 590 | 8 976 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
5,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 546 727 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 9 249 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 56,8 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 17 538
Tempo zmian okolicy ?
stabilna
- Zmiana liczby mieszkańców
- −0,3%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −116 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 546 727 zł — z 17 520 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 148 690 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 0,3%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 116 osób więcej, niż się wprowadziło.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 1,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 4,5 do 1,0.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
148 690osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
68 718osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
79 972osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
19 877osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
21 727osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
35 475osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
37 684osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
33 927osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−116 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−0,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−1,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,7
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 100
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 216
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
1,0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 kwietnia 2026 | 760 000 zł | 19 487 zł/m² ? | 39,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 24 kwietnia 2026 | 665 000 zł | 14 089 zł/m² ? | 47,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 | |
| 24 kwietnia 2026 |
ulica Nugat 9, Warszawa
Lokal
|
670 000 zł | 19 706 zł/m² ? | 34,0 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 23 kwietnia 2026 |
ulica Polki 5, Warszawa
Lokal
|
855 000 zł | 20 270 zł/m² ? | 42,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 22 kwietnia 2026 | 968 000 zł | 17 255 zł/m² ? | 56,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 8 | |
| 20 kwietnia 2026 |
ulica Nugat 7, Warszawa
Lokal
|
930 000 zł | 17 481 zł/m² ? | 53,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 20 kwietnia 2026 | 990 000 zł | 18 023 zł/m² ? | 54,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 | |
| 16 kwietnia 2026 | 800 000 zł | 20 445 zł/m² ? | 39,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 | |
| 16 kwietnia 2026 | 760 000 zł | 14 187 zł/m² ? | 53,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 | |
| 15 kwietnia 2026 | 1 114 000 zł | 17 295 zł/m² ? | 64,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Ursynów
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Ursynów?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Ursynów wynosi 17 213 zł/m² na podstawie 738 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Ursynów?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 55,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 900 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Ursynów?
Mediana ceny wynosi 17 348 zł/m² na rynku pierwotnym i 17 149 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Ursynów rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Ursynów wzrosły o 10,5% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 17 213 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Import: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych