Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Wesoła
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 823zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
720 000zł
Mediana powierzchni ?
55,4m²
Liczba transakcji ?
172
- 13 lipca 2025 – 13 lipca 2026 · 172 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · zmiana danych 31 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWesoła - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 867 transakcji.
Mieszkania: 172 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 823 zł/m², a mediana powierzchni 55,4 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 172 | 12 823 zł/m² | 720 000 zł | 55,4 m² |
| Garaże Niska próba | 13 | 1 482 zł/m² | 38 000 zł | 25,5 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 23 | 1 054 zł/m² | 770 000 zł | 786,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 8 | 7 077 zł/m² | 1 395 000 zł | 174,7 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 2 izby | 53 | 14 203 zł/m² | 612 640 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 65 | 12 613 zł/m² | 758 912 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 37 | 12 277 zł/m² | 833 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 10 | 12 062 zł/m² | 974 500 zł | Niska próba |
| 6 izb | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 98 | 12 991 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 74 | 12 331 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 8-07-17 — Warszawa, ulica Kolendrowa | 73 | 13 713 zł/m² |
| nr 8-07-11 — Warszawa, ulica Gościniec | 35 | 11 201 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 99 | 13 030 zł/m² | +4,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 137 | 12 478 zł/m² | +7,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 137 | 11 640 zł/m² | +15,3% | Wiarygodna |
| 2023 | 212 | 10 093 zł/m² | +19,7% | Wiarygodna |
| 2022 | 159 | 8 430 zł/m² | +5,2% | Wiarygodna |
| 2021 | 273 | 8 014 zł/m² | +22,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 208 | 6 570 zł/m² | +3,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 183 | 6 353 zł/m² | +7,0% | Wiarygodna |
| 2018 | 210 | 5 938 zł/m² | +5,6% | Wiarygodna |
| 2017 | 87 | 5 623 zł/m² | −1,5% | Wiarygodna |
| 2016 | 104 | 5 711 zł/m² | −1,7% | Wiarygodna |
| 2015 | 142 | 5 807 zł/m² | +0,1% | Wiarygodna |
| 2014 | 135 | 5 800 zł/m² | +1,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 145 | 5 693 zł/m² | −5,2% | Wiarygodna |
| 2012 | 104 | 6 008 zł/m² | −5,5% | Wiarygodna |
| 2011 | 108 | 6 360 zł/m² | −1,8% | Wiarygodna |
| 2010 | 110 | 6 476 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,2rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 420 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 6 559 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 59,4 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 2 946
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +9,2%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −54 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 420 000 zł — z 2 933 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 26 694 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 9,2%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 54 osoby więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 16,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,7%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 7,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 3,2 do 7,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
26 694osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
12 911osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
13 783osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
4 285osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
4 392osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
5 257osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
7 619osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
5 141osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−54 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−2,0
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,3
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,3
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
185
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
239
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
7,7
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 lipca 2026 | 940 000 zł | 9 820 zł/m² ? | 95,7 m² | 1/1 ? | 4 | 1 | |
| 3 lipca 2026 | 739 448 zł | 14 378 zł/m² ? | 51,4 m² | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 16 kwietnia 2026 | 539 000 zł | 12 864 zł/m² ? | 41,9 m² | 1/1 ? | 4 | 3 | |
| 15 kwietnia 2026 | 870 000 zł | 13 262 zł/m² ? | 65,6 m² | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 10 kwietnia 2026 | 1 010 000 zł | 16 103 zł/m² ? | 62,7 m² | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 8 kwietnia 2026 | 695 000 zł | 15 414 zł/m² ? | 45,1 m² | 1/1 ? | 3 | 4 | |
| 27 marca 2026 | 600 000 zł | 9 524 zł/m² ? | 63,0 m² | 1/1 ? | 4 | 3 | |
| 26 marca 2026 | 1 555 000 zł | 11 816 zł/m² ? | 131,6 m² | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 25 marca 2026 | 668 000 zł | 9 612 zł/m² ? | 69,5 m² | 1/1 ? | 4 | 4 | |
| 25 marca 2026 | 739 000 zł | 15 571 zł/m² ? | 47,5 m² | 1/1 ? | 3 | 2 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Wesoła
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wesoła?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Wesoła wynosi 12 823 zł/m² na podstawie 172 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Wesoła?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 55,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 720 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Wesoła?
Mediana ceny wynosi 12 991 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 331 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła spadły o 9,3% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 12 823 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 31 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Zmiana danych: 31 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych