Obręb ewidencyjny · Warszawa, Wesoła
Ceny mieszkań Warszawa Wesoła — obręb ewidencyjny 8-07-11
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
11 201 zł/m²
+5,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
830 000 zł
Mediana metrażu
79,9 m²
Liczba transakcji
43
Ostatnie 24 miesięcy · 43 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
8-07-11 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 570 transakcji.
Mieszkania: 43 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 11 201 zł/m², a mediana metrażu 79,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 430 | 6 187 zł/m² | 454 000 zł | 71,0 m² |
| Garaże | 16 | 1 115 zł/m² | 17 814 zł | 14,9 m² |
| Inne lokale | 15 | 797 zł/m² | 15 391 zł | 15,0 m² |
| Działki budowlane | 7 | 1 288 zł/m² | 790 000 zł | 747,5 m² |
| Działki pozostałe | 33 | 5 zł/m² | 10 000 zł | 496,5 m² |
| Budynki | 69 | 772 zł/m² | 14 000 zł | 18,6 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 454 000 zł — z 430 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 26 694 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 9,2%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 54 osoby więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 16,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,7%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 454 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 187 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 71,0 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 430
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy ubyły 54 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2026 | ulica Biesiadna 12, Warszawa Lokal 31_LOK | 970 000 zł | 10 754 zł/m² ? | 90,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 02.03.2026 | ulica Gościniec 45, Warszawa Lokal 16_LOK | 1 000 000 zł | 12 516 zł/m² ? | 79,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 4 |
| 06.02.2026 | ulica Gościniec 154, Warszawa Lokal 19_LOK | 634 000 zł | 11 201 zł/m² ? | 56,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 02.02.2026 | ulica Jana Pawła II 31, Warszawa Lokal 20_LOK | 1 200 000 zł | 14 151 zł/m² ? | 84,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 15.01.2026 | ulica Jana Pawła II 35, Warszawa Lokal 28_LOK | 830 000 zł | 10 388 zł/m² ? | 79,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 15.01.2026 | ulica Cieplarniana 11B, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 240 072 zł | 11 301 zł/m² ? | 109,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 14.01.2026 | ulica Cieplarniana 11, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 430 000 zł | 12 917 zł/m² ? | 110,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 13.01.2026 | ulica Cieplarniana 11B, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 298 295 zł | 11 754 zł/m² ? | 110,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 13.01.2026 | ulica Cieplarniana 11, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 248 209 zł | 11 301 zł/m² ? | 110,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 08.01.2026 | ulica Cieplarniana 11A, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 198 045 zł | 10 858 zł/m² ? | 110,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.