Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Wola
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
20 274zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
930 289zł
Mediana powierzchni ?
43,5m²
Liczba transakcji ?
2 676
- 14 sierpnia 2025 – 14 sierpnia 2026 · 2 676 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 21 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWola - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 49 110 transakcji.
Mieszkania: 2676 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 20 274 zł/m², a mediana powierzchni 43,5 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 2 676 | 20 274 zł/m² | 930 289 zł | 43,5 m² |
| Garaże Niska próba | 809 | 1 836 zł/m² | 50 000 zł | 28,7 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 37 | 25 609 zł/m² | 2 608 412 zł | 91,3 m² |
| Biurowe Niska próba | 26 | 17 217 zł/m² | 328 184 zł | 18,4 m² |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 49 | 18 399 zł/m² | 387 000 zł | 20,6 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 7 | brak danych | brak danych | 1 400,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 613 | 26 417 zł/m² | 899 972 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 869 | 20 606 zł/m² | 848 877 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 766 | 18 723 zł/m² | 1 105 023 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 258 | 16 203 zł/m² | 1 133 035 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 39 | 16 169 zł/m² | 1 659 000 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 447 | 24 997 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 1 113 | 18 048 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 003 | 19 717 zł/m² | bez zmian | Wiarygodna |
| 2025 | 2 900 | 19 714 zł/m² | +3,4% | Wiarygodna |
| 2024 | 2 653 | 19 063 zł/m² | +24,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 2 168 | 15 257 zł/m² | +17,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 2 651 | 12 936 zł/m² | +7,2% | Wiarygodna |
| 2021 | 3 156 | 12 067 zł/m² | +25,5% | Wiarygodna |
| 2020 | 3 704 | 9 617 zł/m² | −3,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 2 314 | 9 956 zł/m² | +9,7% | Wiarygodna |
| 2018 | 2 853 | 9 073 zł/m² | +14,9% | Wiarygodna |
| 2017 | 3 412 | 7 897 zł/m² | +3,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 3 855 | 7 604 zł/m² | −1,6% | Wiarygodna |
| 2015 | 3 372 | 7 724 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2014 | 1 437 | 7 292 zł/m² | +3,5% | Wiarygodna |
| 2013 | 1 227 | 7 044 zł/m² | −6,9% | Wiarygodna |
| 2012 | 1 007 | 7 568 zł/m² | −4,9% | Wiarygodna |
| 2011 | 908 | 7 955 zł/m² | +0,4% | Wiarygodna |
| 2010 | 805 | 7 921 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 447 165 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 9 311 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 45,4 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 42 516
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +7,8%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +111 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 447 165 zł — z 42 018 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 149 362 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 7,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 111 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 7,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 14,4 do 7,2.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
149 362osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
68 494osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
80 868osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
20 233osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
19 868osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
48 255osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
31 577osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
29 429osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+111 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
0,7
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
0,0
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,7
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 571
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 460
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
7,2
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 kwietnia 2026 | 1 830 000 zł | 24 498 zł/m² ? | 74,7 m² | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 27 kwietnia 2026 | 1 030 000 zł | 14 748 zł/m² ? | 69,8 m² | 1/1 ? | 3 | 4 | |
| 27 kwietnia 2026 | 713 500 zł | 14 666 zł/m² ? | 48,7 m² | 1/1 ? | 4 | 1 | |
| 24 kwietnia 2026 | 1 120 000 zł | 31 250 zł/m² ? | 35,8 m² | 1/1 ? | 1 | 8 | |
| 24 kwietnia 2026 | 570 000 zł | 13 735 zł/m² ? | 41,5 m² | 1/1 ? | 2 | 4 | |
| 24 kwietnia 2026 | 712 377 zł | 17 783 zł/m² ? | 40,1 m² | 1/1 ? | 2 | 7 | |
| 24 kwietnia 2026 | 833 365 zł | 22 683 zł/m² ? | 36,7 m² | 1/1 ? | 1 | 6 | |
| 23 kwietnia 2026 | 310 000 zł | 14 181 zł/m² ? | 21,9 m² | 1/1 ? | 1 | 4 | |
| 23 kwietnia 2026 | 885 000 zł | 19 848 zł/m² ? | 44,6 m² | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 23 kwietnia 2026 | 748 655 zł | 15 319 zł/m² ? | 48,9 m² | 1/1 ? | 2 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Wola
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wola?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Wola wynosi 20 274 zł/m² na podstawie 2 676 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Wola?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 43,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 930 289 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Wola?
Mediana ceny wynosi 24 997 zł/m² na rynku pierwotnym i 18 048 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wola rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Wola spadły o 18,3% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 20 274 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych