Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Śródmieście
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
20 908zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
933 000zł
Mediana powierzchni ?
47,3m²
Liczba transakcji ?
890
- 5 sierpnia 2025 – 5 sierpnia 2026 · 890 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaŚródmieście - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 26 429 transakcji.
Mieszkania: 890 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 20 908 zł/m², a mediana powierzchni 47,3 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 890 | 20 908 zł/m² | 933 000 zł | 47,3 m² |
| Garaże Niska próba | 145 | 2 813 zł/m² | 90 000 zł | 28,1 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Biurowe Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 35 | 20 943 zł/m² | 3 400 000 zł | 133,3 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki rolne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki pozostałe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 104 | 22 756 zł/m² | 527 500 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 240 | 21 337 zł/m² | 760 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 287 | 19 718 zł/m² | 980 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 133 | 19 673 zł/m² | 1 445 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 38 | 23 316 zł/m² | 2 148 116 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 9 | 28 092 zł/m² | 4 100 000 zł | Niska próba |
| 7 izb | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 9 izb | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 60 | 26 270 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 766 | 20 604 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 389 | 21 450 zł/m² | +4,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 008 | 20 539 zł/m² | −1,0% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 050 | 20 740 zł/m² | +16,0% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 086 | 17 874 zł/m² | +2,2% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 186 | 17 485 zł/m² | +16,0% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 519 | 15 067 zł/m² | +15,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 006 | 13 000 zł/m² | +8,1% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 263 | 12 031 zł/m² | +8,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 396 | 11 109 zł/m² | +7,0% | Wiarygodna |
| 2017 | 1 222 | 10 383 zł/m² | +5,7% | Wiarygodna |
| 2016 | 1 073 | 9 823 zł/m² | +1,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 1 221 | 9 654 zł/m² | +4,5% | Wiarygodna |
| 2014 | 1 155 | 9 234 zł/m² | +4,6% | Wiarygodna |
| 2013 | 1 082 | 8 828 zł/m² | −5,1% | Wiarygodna |
| 2012 | 966 | 9 300 zł/m² | −5,4% | Wiarygodna |
| 2011 | 1 012 | 9 828 zł/m² | +0,4% | Wiarygodna |
| 2010 | 903 | 9 785 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
5,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 550 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 11 340 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,8 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 24 271
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −20,4%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +99 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 550 000 zł — z 21 559 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 94 851 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 20,4%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 99 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,3%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 0,1 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 1,3 do 0,1.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
94 851osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
42 311osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
52 540osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
9 785osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
12 381osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
24 889osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
22 801osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
24 995osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+99 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
1,0
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
0,0
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,0
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
849
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
750
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
0,1
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Aleje Ujazdowskie 22, Warszawa
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 47,15 m²
1 659 982 złCena za metr kwadratowy: 35 206 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 47,15 m²
- 1 izba
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 70,72 m²
2 383 716 złCena za metr kwadratowy: 33 706 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 70,72 m²
- 4 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 69,01 m²
2 743 512 złCena za metr kwadratowy: 39 755 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 69,01 m²
- 4 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 37,5 m²
1 263 990 złCena za metr kwadratowy: 33 706 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 37,5 m²
- 2 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 200,66 m²
7 664 187 złCena za metr kwadratowy: 38 195 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 200,66 m²
- 5 izb
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 32,81 m²
1 105 907 złCena za metr kwadratowy: 33 706 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 32,81 m²
- 2 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 29,95 m²
1 057 320 złCena za metr kwadratowy: 35 303 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 29,95 m²
- 2 izby
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 213,55 m²
8 713 555 złCena za metr kwadratowy: 40 803 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 213,55 m²
- 9 izb
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 113,46 m²
4 028 556 złCena za metr kwadratowy: 35 506 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 113,46 m²
- 3 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 39,79 m²
1 309 346 złCena za metr kwadratowy: 32 906 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 39,79 m²
- 1 izba
- piętro 2
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Śródmieście?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Śródmieście wynosi 20 908 zł/m² na podstawie 890 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Śródmieście?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 933 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Śródmieście?
Mediana ceny wynosi 26 270 zł/m² na rynku pierwotnym i 20 604 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście spadły o 2,1% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 20 908 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych