Obręb ewidencyjny · Warszawa, Śródmieście

Ceny mieszkań Warszawa Śródmieście — obręb ewidencyjny 5-04-07

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 5-04-07 146510_8.0407 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

23 045 zł/m²

+14,3% r/r

Mediana ceny całkowitej

1 121 165 zł

Mediana metrażu

55,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 42 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

5-04-07 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 772 transakcje.

Mieszkania: 42 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 23 045 zł/m², a mediana metrażu 55,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	633	11 862 zł/m²	622 500 zł	63,5 m²
Garaże	39	3 166 zł/m²	50 000 zł	17,1 m²
Handlowo-usługowe	3	18 386 zł/m²	1 572 900 zł	96,6 m²
Biurowe	7	23 977 zł/m²	2 663 601 zł	118,0 m²
Inne lokale	64	14 898 zł/m²	1 279 680 zł	103,6 m²
Działki budowlane	4	160 zł/m²	6 130 zł	87,0 m²
Działki pozostałe	16	62 zł/m²	10 000 zł	161,0 m²
Budynki	6	48 281 zł/m²	1 900 000 zł	235,3 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +15,4%

Zmiana 1 rok ? +14,3%

Zmiana 2 lata ? +39,1%

Zmiana 5 lat ? +75,5%

Zmiana 10 lat ? +131,8%

Zmiana od szczytu ? -17,4%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 622 500 zł — z 633 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 94 851 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 20,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 99 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

6,3 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 622 500 zł
Mediana ceny za m²: 11 862 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 63,5 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 633

Cena całego mieszkania 622 500 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -20,4%

Saldo migracji 2025 +99 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

94 851 -20,4%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

42 31144,6%-20,9%

Kobiety?

52 54055,4%-20,1%

Wiek

0-14 lat?

9 78510,3%-19,3%

15-29 lat?

12 38113,1%-32,2%

30-44 lata?

24 88926,2%-11,8%

45-64 lata?

22 80124,0%-28,4%

65+?

24 99526,4%-13,0%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 99 osób przez migracje w 2025 r.

+99 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

1,0

Migracje wewnętrzne na 1000?

0,0-0,8

Migracje zagraniczne na 1000?

1,0

Zameldowania?

849

Wymeldowania?

750

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
23.03.2026	ulica Mikołaja Kopernika 15, Warszawa Lokal 105_LOK	2 298 500 zł	26 508 zł/m² ?	86,7 m² ?	1/1 ?	3	4
23.03.2026	ulica Mikołaja Kopernika 15, Warszawa Lokal 104_LOK	2 080 000 zł	26 440 zł/m² ?	78,7 m² ?	1/1 ?	3	4
23.03.2026	ulica Mikołaja Kopernika 15, Warszawa Lokal 103_LOK	690 000 zł	26 488 zł/m² ?	26,1 m² ?	1/1 ?	1	4
10.03.2026	ulica Smolna 15, Warszawa Lokal 17_LOK	1 200 000 zł	22 047 zł/m² ?	54,4 m² ?	1/1 ?	3	7
06.03.2026	ulica Smolna 11, Warszawa Lokal 117_LOK	400 000 zł	18 067 zł/m² ?	22,1 m² ?	1/1 ?	1	5
06.03.2026	ulica Smolna 11, Warszawa Lokal 115_LOK	400 000 zł	17 668 zł/m² ?	22,6 m² ?	1/1 ?	1	4
26.02.2026	ulica Mikołaja Kopernika 5, Warszawa Lokal 10_LOK	6 432 908 zł	44 844 zł/m² ?	143,5 m² ?	1/1 ?	3	6
26.02.2026	ulica Mikołaja Kopernika 5, Warszawa Lokal 28_LOK	6 432 908 zł	41 503 zł/m² ?	155,0 m² ?	1/1 ?	3	6
17.02.2026	ulica Okólnik 11A, Warszawa Lokal 28_LOK	1 300 000 zł	28 157 zł/m² ?	46,2 m² ?	1/1 ?	0	2
30.01.2026	ulica Smolna 11, Warszawa Lokal 108_LOK	750 000 zł	21 003 zł/m² ?	35,7 m² ?	1/1 ?	1	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa