Obręb ewidencyjny · Warszawa, Śródmieście
Ceny mieszkań Warszawa Śródmieście — obręb ewidencyjny 5-03-11
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
23 448 zł/m²
-11,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
1 117 500 zł
Mediana metrażu
53,4 m²
Liczba transakcji
45
Ostatnie 24 miesięcy · 45 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
5-03-11 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 599 transakcji.
Mieszkania: 45 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 23 448 zł/m², a mediana metrażu 53,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 550 | 12 005 zł/m² | 699 546 zł | 55,6 m² |
| Garaże | 13 | 3 698 zł/m² | 100 000 zł | 27,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 2 | 6 000 zł/m² | 67 740 zł | 22,1 m² |
| Inne lokale | 28 | 14 494 zł/m² | 1 170 737 zł | 88,0 m² |
| Działki budowlane | 1 | — | — | 132,0 m² |
| Działki pozostałe | 1 | — | — | 307,0 m² |
| Budynki | 4 | 2 684 zł/m² | 1 183 771 zł | 351,3 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 699 546 zł — z 550 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 94 851 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 20,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 99 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 699 546 zł
- Mediana ceny za m²
- 12 005 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 55,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 550
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 99 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2026 | ulica Wojciecha Górskiego 1, Warszawa Lokal 121_LOK | 967 000 zł | 24 450 zł/m² ? | 39,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 25.02.2026 | ulica Wojciecha Górskiego 6, Warszawa Lokal 92_LOK | 1 739 000 zł | 23 292 zł/m² ? | 74,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 19.01.2026 | ulica Wojciecha Górskiego 1, Warszawa Lokal 4_LOK | 1 000 000 zł | 18 896 zł/m² ? | 52,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 08.01.2026 | ulica Warecka 4/6, Warszawa Lokal 20_LOK | 470 000 zł | 27 761 zł/m² ? | 16,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 4 |
| 30.12.2025 | ulica Bracka 18, Warszawa Lokal 18_LOK | 4 200 000 zł | 22 721 zł/m² ? | 184,9 m² ? | 1/1 ? | 6 | 3 |
| 04.12.2025 | ulica Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 1, Warszawa Lokal 21_LOK | 1 800 000 zł | 28 571 zł/m² ? | 63,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 26.11.2025 | ulica Warecka 9, Warszawa Lokal 39_LOK | 855 000 zł | 23 015 zł/m² ? | 37,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 8 |
| 14.11.2025 | ulica Wojciecha Górskiego 3, Warszawa Lokal 45_LOK | 760 000 zł | 21 585 zł/m² ? | 35,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 24.10.2025 | ulica Nowy Świat 33, Warszawa Lokal 16_LOK | 840 000 zł | 20 285 zł/m² ? | 41,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 28.09.2025 | ulica Wojciecha Górskiego 6, Warszawa Lokal 103_LOK | 2 350 000 zł | 29 127 zł/m² ? | 80,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 6 |
Brak transakcji dla wybranego typu.