Obręb ewidencyjny · Warszawa, Śródmieście
Ceny mieszkań Warszawa Śródmieście — obręb ewidencyjny 5-03-10
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
21 486 zł/m²
-21,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
975 000 zł
Mediana metrażu
48,3 m²
Liczba transakcji
52
Ostatnie 24 miesięcy · 52 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
5-03-10 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 572 transakcje.
Mieszkania: 52 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 21 486 zł/m², a mediana metrażu 48,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 525 | 11 571 zł/m² | 520 000 zł | 43,7 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | — | — | 41,5 m² |
| Inne lokale | 29 | 11 000 zł/m² | 983 510 zł | 74,7 m² |
| Działki pozostałe | 3 | — | — | 267,0 m² |
| Budynki | 14 | 15 436 zł/m² | 24 045 804 zł | 673,9 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 520 000 zł — z 525 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 94 851 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 20,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 99 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 520 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 11 571 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 43,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 525
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 99 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2026 | ulica Widok 22, Warszawa Lokal 27_LOK | 2 060 000 zł | 17 192 zł/m² ? | 119,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 4 |
| 23.03.2026 | Aleje Jerozolimskie 42, Warszawa Lokal 124_LOK | 950 000 zł | 19 812 zł/m² ? | 48,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 05.03.2026 | ulica Złota 3, Warszawa Lokal 11_LOK | 1 200 000 zł | 18 829 zł/m² ? | 63,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 04.03.2026 | ulica Widok 14, Warszawa Lokal 19_LOK | 730 000 zł | 19 045 zł/m² ? | 38,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 23.02.2026 | Aleje Jerozolimskie 42, Warszawa Lokal 89_LOK | 850 000 zł | 18 284 zł/m² ? | 46,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 16.02.2026 | ulica Chmielna 35, Warszawa Lokal 89_LOK | 615 000 zł | 22 610 zł/m² ? | 27,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 11 |
| 16.12.2025 | Aleje Jerozolimskie 42, Warszawa Lokal 10_LOK | 1 170 000 zł | 18 396 zł/m² ? | 63,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 21.11.2025 | ulica Złota 7, Warszawa Lokal 9_LOK | 2 330 000 zł | 24 971 zł/m² ? | 93,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 3 |
| 20.11.2025 | ulica Krucza 51, Warszawa Lokal 124_LOK | 860 000 zł | 21 303 zł/m² ? | 40,4 m² ? | 1/1 ? | 1 | 6 |
| 07.10.2025 | ulica Krucza 51, Warszawa Lokal 63_LOK | 1 250 000 zł | 16 734 zł/m² ? | 74,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
Brak transakcji dla wybranego typu.