Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Wilanów
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
18 680zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
1 187 500zł
Mediana powierzchni ?
67,2m²
Liczba transakcji ?
1 045
- 18 sierpnia 2025 – 18 sierpnia 2026 · 1 045 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 21 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWilanów - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 24 344 transakcje.
Mieszkania: 1045 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 18 680 zł/m², a mediana powierzchni 67,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 1 045 | 18 680 zł/m² | 1 187 500 zł | 67,2 m² |
| Garaże Niska próba | 288 | 2 012 zł/m² | 50 000 zł | 26,0 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 5 | 18 270 zł/m² | 1 800 000 zł | 108,8 m² |
| Biurowe Niska próba | 23 | 20 137 zł/m² | 667 479 zł | 33,1 m² |
| Inne lokale Niska próba | 15 | 17 808 zł/m² | 430 500 zł | 19,4 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 100 | 1 126 zł/m² | 1 625 625 zł | 1 311,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 26 | 674 zł/m² | 1 444 115 zł | 2 523,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 14 | 520 zł/m² | 39 326 zł | 189,0 m² |
| Budynki Niska próba | 100 | 17 241 zł/m² | 2 700 000 zł | 170,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 31 | 20 040 zł/m² | 621 087 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 305 | 19 025 zł/m² | 847 467 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 291 | 18 153 zł/m² | 1 171 803 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 243 | 18 438 zł/m² | 1 564 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 110 | 17 201 zł/m² | 1 952 500 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 34 | 19 304 zł/m² | 3 267 500 zł | Wiarygodna |
| 7 pokoi | 11 | 21 241 zł/m² | 5 629 737 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 6 | 12 728 zł/m² | 2 702 000 zł | Niska próba |
| 11 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 610 | 18 521 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 431 | 18 799 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 1-10-37 — Warszawa, ulica ulica św. Urszuli Ledóchowskiej | 882 | 17 808 zł/m² |
| nr 1-10-26 — Warszawa, ulica ulica Franciszka Klimczaka | 333 | 19 000 zł/m² |
| nr 1-10-15 — Warszawa, ulica Aleja Rzeczypospolitej | 231 | 19 750 zł/m² |
| nr 1-06-67 — Warszawa, ulica ulica Zapłocie | 89 | 14 665 zł/m² |
| nr 1-06-55 — Warszawa, ulica ulica Pod Dębami | 85 | 17 032 zł/m² |
| nr 1-06-20 — Warszawa, ulica ulica Bruzdowa | 71 | 16 667 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 498 | 19 075 zł/m² | +7,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 088 | 17 816 zł/m² | +9,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 120 | 16 228 zł/m² | +5,8% | Wiarygodna |
| 2023 | 834 | 15 345 zł/m² | +17,2% | Wiarygodna |
| 2022 | 954 | 13 089 zł/m² | +13,1% | Wiarygodna |
| 2021 | 993 | 11 574 zł/m² | +18,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 959 | 9 733 zł/m² | +4,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 882 | 9 324 zł/m² | +16,8% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 115 | 7 986 zł/m² | +6,4% | Wiarygodna |
| 2017 | 1 935 | 7 503 zł/m² | +1,4% | Wiarygodna |
| 2016 | 1 679 | 7 400 zł/m² | +6,4% | Wiarygodna |
| 2015 | 1 294 | 6 956 zł/m² | −0,1% | Wiarygodna |
| 2014 | 632 | 6 962 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 556 | 6 572 zł/m² | −9,9% | Wiarygodna |
| 2012 | 414 | 7 298 zł/m² | −5,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 342 | 7 694 zł/m² | −0,3% | Wiarygodna |
| 2010 | 275 | 7 719 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
6,2rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 617 948 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 8 499 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 64,7 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 16 490
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +63,3%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +68 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 617 948 zł — z 16 468 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 53 547 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 63,3%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 68 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 11,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,0%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 19,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 39,3 do 19,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
53 547osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
25 276osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
28 271osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
11 534osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
7 380osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
14 686osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
13 834osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
6 113osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+68 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
1,3
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−0,9
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
2,2
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
599
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
531
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
19,3
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 kwietnia 2026 | 790 000 zł | 16 080 zł/m² ? | 49,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 24 kwietnia 2026 | 814 210 zł | 19 404 zł/m² ? | 42,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 | |
| 24 kwietnia 2026 | 693 328 zł | 16 131 zł/m² ? | 43,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 | |
| 23 kwietnia 2026 | 881 467 zł | 19 297 zł/m² ? | 45,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 | |
| 23 kwietnia 2026 | 952 000 zł | 20 750 zł/m² ? | 45,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 | |
| 23 kwietnia 2026 | 1 426 584 zł | 14 756 zł/m² ? | 96,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | 5 | |
| 23 kwietnia 2026 | 621 087 zł | 18 321 zł/m² ? | 33,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 5 | |
| 23 kwietnia 2026 | 1 500 000 zł | 20 638 zł/m² ? | 72,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 23 kwietnia 2026 | 1 250 000 zł | 18 607 zł/m² ? | 67,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 | |
| 22 kwietnia 2026 | 744 675 zł | 17 186 zł/m² ? | 43,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Wilanów
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wilanów?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Wilanów wynosi 18 680 zł/m² na podstawie 1 045 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Wilanów?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 67,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 1 187 500 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Wilanów?
Mediana ceny wynosi 18 521 zł/m² na rynku pierwotnym i 18 799 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wilanów rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Wilanów wzrosły o 8,9% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 18 680 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych