Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Praga-Północ
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
18 010zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
731 819zł
Mediana powierzchni ?
43,4m²
Liczba transakcji ?
912
- 4 sierpnia 2025 – 4 sierpnia 2026 · 912 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import 21 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaPraga-Północ - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 14 505 transakcji.
Mieszkania: 912 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 18 010 zł/m², a mediana powierzchni 43,4 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 912 | 18 010 zł/m² | 731 819 zł | 43,4 m² |
| Garaże Niska próba | 112 | 1 892 zł/m² | 49 000 zł | 27,5 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 5 | 18 327 zł/m² | 2 300 000 zł | 121,8 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 31 | 15 457 zł/m² | 950 745 zł | 61,0 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 8 | 8 010 zł/m² | 1 119 300 zł | 139,7 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 177 | 18 958 zł/m² | 520 186 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 360 | 17 165 zł/m² | 694 189 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 268 | 18 038 zł/m² | 946 391 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 84 | 17 462 zł/m² | 1 186 739 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 14 | 17 591 zł/m² | 1 460 060 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 591 | 18 782 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 315 | 16 572 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 311 | 18 235 zł/m² | +4,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 212 | 17 512 zł/m² | +14,9% | Wiarygodna |
| 2024 | 901 | 15 237 zł/m² | +16,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 891 | 13 035 zł/m² | +9,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 810 | 11 953 zł/m² | +5,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 318 | 11 327 zł/m² | +8,4% | Wiarygodna |
| 2020 | 848 | 10 447 zł/m² | +10,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 899 | 9 500 zł/m² | +18,8% | Wiarygodna |
| 2018 | 778 | 8 000 zł/m² | +5,1% | Wiarygodna |
| 2017 | 801 | 7 609 zł/m² | +4,8% | Wiarygodna |
| 2016 | 744 | 7 260 zł/m² | +10,6% | Wiarygodna |
| 2015 | 449 | 6 565 zł/m² | −0,1% | Wiarygodna |
| 2014 | 384 | 6 572 zł/m² | +4,7% | Wiarygodna |
| 2013 | 299 | 6 275 zł/m² | −5,5% | Wiarygodna |
| 2012 | 277 | 6 640 zł/m² | −5,4% | Wiarygodna |
| 2011 | 303 | 7 018 zł/m² | +0,6% | Wiarygodna |
| 2010 | 309 | 6 979 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,1rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 405 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 9 502 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 42,6 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 12 675
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −11,7%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +37 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 405 000 zł — z 12 643 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 58 704 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 37 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 18,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,8 do 18,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
58 704osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
26 852osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
31 852osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
6 041osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
8 571osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
15 895osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
15 119osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
13 078osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+37 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
0,6
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−0,3
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,9
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
607
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
570
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
18,0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 sierpnia 2026 | ulica Jagiellońska 81, Warszawa Lokal | 557 096 zł | 17 031 zł/m² ? | 32,7 m² ? | 1/1 ? | 1 | 4 |
| 27 kwietnia 2026 | ulica Jagiellońska 79, Warszawa Lokal | 541 440 zł | 18 800 zł/m² ? | 28,8 m² ? | 1/1 ? | 1 | 5 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jagiellońska 83, Warszawa Lokal | 800 948 zł | 17 775 zł/m² ? | 45,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jagiellońska 83, Warszawa Lokal | 499 922 zł | 18 100 zł/m² ? | 27,6 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jagiellońska 83A, Warszawa Lokal | 792 998 zł | 17 736 zł/m² ? | 44,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jagiellońska 83, Warszawa Lokal | 724 300 zł | 18 496 zł/m² ? | 39,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jagiellońska 81, Warszawa Lokal | 776 094 zł | 17 858 zł/m² ? | 43,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jagiellońska 83B, Warszawa Lokal | 1 410 223 zł | 20 693 zł/m² ? | 68,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Zachariasza 1, Warszawa Lokal | 530 000 zł | 18 384 zł/m² ? | 28,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Wileńska 14B, Warszawa Lokal | 1 410 000 zł | 20 180 zł/m² ? | 69,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Praga-Północ
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Praga-Północ?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Praga-Północ wynosi 18 010 zł/m² na podstawie 912 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Praga-Północ?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 43,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 731 819 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Praga-Północ?
Mediana ceny wynosi 18 782 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 572 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Północ rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Północ wzrosły o 0,6% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 18 010 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Import: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych