Obręb ewidencyjny · Warszawa, Praga-Północ

Ceny mieszkań Warszawa Praga-Północ — obręb ewidencyjny 4-18-06

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 4-18-06 146508_8.1806 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

14 913 zł/m²

-16,6% r/r

Mediana ceny całkowitej

694 590 zł

Mediana metrażu

45,7 m²

Liczba transakcji

147

Ostatnie 12 miesięcy · 147 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

4-18-06 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 509 transakcji.

Mieszkania: 147 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 14 913 zł/m², a mediana metrażu 45,7 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	425	11 947 zł/m²	532 000 zł	45,6 m²
Garaże	67	1 728 zł/m²	38 000 zł	21,4 m²
Inne lokale	11	16 033 zł/m²	1 484 303 zł	91,5 m²
Działki pozostałe	3	607 zł/m²	3 178 316 zł	2 399,0 m²
Budynki	3	8 266 zł/m²	4 883 100 zł	237,9 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -1,2%

Zmiana 1 rok ? -16,6%

Zmiana 2 lata ? +25,8%

Zmiana 5 lat ? +289,0%

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? -16,6%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 532 000 zł — z 425 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 58 704 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 37 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

5,3 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 532 000 zł
Mediana ceny za m²: 11 947 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 45,6 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 425

Cena całego mieszkania 532 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -11,7%

Saldo migracji 2025 +37 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

58 704 -11,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

26 85245,7%-12,6%

Kobiety?

31 85254,3%-11,0%

Wiek

0-14 lat?

6 04110,3%-29,2%

15-29 lat?

8 57114,6%-21,7%

30-44 lata?

15 89527,1%-5,6%

45-64 lata?

15 11925,8%-18,6%

65+?

13 07822,3%+12,8%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 37 osób przez migracje w 2025 r.

+37 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

0,6

Migracje wewnętrzne na 1000?

-0,3+1,7

Migracje zagraniczne na 1000?

0,9

Zameldowania?

607

Wymeldowania?

570

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
09.03.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 2, Warszawa Lokal 61_LOK	645 000 zł	14 108 zł/m² ?	45,7 m² ?	1/1 ?	2	2
09.03.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 2, Warszawa Lokal 13_LOK	692 000 zł	14 396 zł/m² ?	48,1 m² ?	1/1 ?	2	3
26.02.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 2, Warszawa Lokal 109_LOK	679 461 zł	14 891 zł/m² ?	45,6 m² ?	1/1 ?	2	6
26.02.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 2, Warszawa Lokal 100_LOK	660 000 zł	14 436 zł/m² ?	45,7 m² ?	1/1 ?	2	5
24.02.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 2, Warszawa Lokal 46_LOK	732 659 zł	14 204 zł/m² ?	51,6 m² ?	1/1 ?	2	8
18.02.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 8C, Warszawa Lokal 11_LOK	585 000 zł	15 435 zł/m² ?	37,9 m² ?	1/1 ?	2	4
06.02.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 2, Warszawa Lokal 16_LOK	843 181 zł	13 857 zł/m² ?	60,9 m² ?	1/1 ?	3	4
03.02.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 2, Warszawa Lokal 98_LOK	673 061 zł	14 638 zł/m² ?	46,0 m² ?	1/1 ?	2	5
30.01.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 8A, Warszawa Lokal 83_LOK	659 000 zł	16 373 zł/m² ?	40,3 m² ?	1/1 ?	3	6
28.01.2026	ulica Aleksandra Kotsisa 2, Warszawa Lokal 112_LOK	679 319 zł	14 891 zł/m² ?	45,6 m² ?	1/1 ?	2	6

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa