Obręb ewidencyjny · Warszawa, Praga-Północ

Ceny mieszkań Warszawa Praga-Północ — obręb ewidencyjny 4-13-05

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 4-13-05 146508_8.1305 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

16 290 zł/m²

-5,3% r/r

Mediana ceny całkowitej

528 500 zł

Mediana metrażu

31,4 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 32 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

4-13-05 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 156 transakcji.

Mieszkania: 32 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 16 290 zł/m², a mediana metrażu 31,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	1005	9 038 zł/m²	350 000 zł	40,0 m²
Garaże	15	1 578 zł/m²	41 310 zł	27,9 m²
Handlowo-usługowe	25	10 886 zł/m²	533 857 zł	55,7 m²
Biurowe	1	2 582 zł/m²	360 500 zł	139,6 m²
Inne lokale	65	6 419 zł/m²	272 000 zł	43,1 m²
Działki budowlane	4	—	—	842,0 m²
Działki pozostałe	17	4 zł/m²	8 305 zł	1 945,0 m²
Budynki	24	786 zł/m²	310 000 zł	425,9 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -7,5%

Zmiana 1 rok ? -5,3%

Zmiana 2 lata ? -10,6%

Zmiana 5 lat ? +52,3%

Zmiana 10 lat ? +58,8%

Zmiana od szczytu ? -20,6%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 350 000 zł — z 1 005 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 58 704 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 37 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,5 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 350 000 zł
Mediana ceny za m²: 9 038 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 40,0 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 1005

Cena całego mieszkania 350 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -11,7%

Saldo migracji 2025 +37 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

58 704 -11,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

26 85245,7%-12,6%

Kobiety?

31 85254,3%-11,0%

Wiek

0-14 lat?

6 04110,3%-29,2%

15-29 lat?

8 57114,6%-21,7%

30-44 lata?

15 89527,1%-5,6%

45-64 lata?

15 11925,8%-18,6%

65+?

13 07822,3%+12,8%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 37 osób przez migracje w 2025 r.

+37 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

0,6

Migracje wewnętrzne na 1000?

-0,3+1,7

Migracje zagraniczne na 1000?

0,9

Zameldowania?

607

Wymeldowania?

570

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
20.03.2026	ulica Stalowa 44, Warszawa Lokal 19_LOK	630 000 zł	14 824 zł/m² ?	42,5 m² ?	1/1 ?	1	5
11.03.2026	ulica Wileńska 33, Warszawa Lokal 312_LOK	400 000 zł	17 629 zł/m² ?	22,7 m² ?	1/1 ?	1	4
10.03.2026	ulica Wileńska 18, Warszawa Lokal 142_LOK	600 000 zł	13 066 zł/m² ?	45,9 m² ?	1/1 ?	3	2
11.02.2026	ulica Stalowa 47, Warszawa Lokal 25_LOK	330 000 zł	19 343 zł/m² ?	17,1 m² ?	1/1 ?	1	1
06.02.2026	ulica Wileńska 45, Warszawa Lokal 7_LOK	448 000 zł	13 965 zł/m² ?	32,1 m² ?	1/1 ?	2	1
12.01.2026	ulica Stalowa 39, Warszawa Lokal 95_LOK	600 000 zł	24 410 zł/m² ?	24,6 m² ?	1/1 ?	1	5
22.12.2025	ulica Środkowa 1, Warszawa Lokal 20_LOK	260 000 zł	13 826 zł/m² ?	18,8 m² ?	1/2 ?	2	5
19.12.2025	ulica Strzelecka 44, Warszawa Lokal 45_LOK	485 000 zł	18 010 zł/m² ?	26,9 m² ?	1/1 ?	2	4
01.12.2025	ulica Stalowa 20/22, Warszawa Lokal 51_LOK	630 000 zł	18 271 zł/m² ?	34,5 m² ?	1/1 ?	3	3
27.11.2025	ulica Równa 17, Warszawa Lokal 8_LOK	550 000 zł	10 915 zł/m² ?	50,4 m² ?	1/1 ?	3	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa