Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Włochy
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
16 312zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
772 922zł
Mediana powierzchni ?
46,9m²
Liczba transakcji ?
1 566
- 7 września 2025 – 7 września 2026 · 1 566 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 21 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWłochy - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 19 823 transakcje.
Mieszkania: 1566 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 16 312 zł/m², a mediana powierzchni 46,9 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 1 566 | 16 312 zł/m² | 772 922 zł | 46,9 m² |
| Garaże Niska próba | 114 | 1 523 zł/m² | 40 000 zł | 27,1 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 44 | 19 223 zł/m² | 1 453 647 zł | 76,6 m² |
| Biurowe Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 23 | 6 507 zł/m² | 300 000 zł | 26,7 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 19 | 1 935 zł/m² | 690 000 zł | 698,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 9 | 612 zł/m² | 1 275 000 zł | 1 558,5 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 59 | 19 528 zł/m² | 1 750 000 zł | 89,5 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 89 | 18 494 zł/m² | 525 000 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 693 | 16 903 zł/m² | 670 000 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 526 | 15 600 zł/m² | 875 228 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 218 | 14 573 zł/m² | 1 050 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 33 | 13 794 zł/m² | 1 388 504 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 234 | 16 318 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 332 | 16 269 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 873 | 16 078 zł/m² | +6,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 2 080 | 15 148 zł/m² | +10,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 310 | 13 672 zł/m² | +13,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 076 | 12 050 zł/m² | +14,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 942 | 10 518 zł/m² | +8,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 145 | 9 689 zł/m² | +17,3% | Wiarygodna |
| 2020 | 978 | 8 257 zł/m² | +3,7% | Wiarygodna |
| 2019 | 609 | 7 963 zł/m² | +9,5% | Wiarygodna |
| 2018 | 882 | 7 274 zł/m² | +3,9% | Wiarygodna |
| 2017 | 778 | 7 000 zł/m² | +4,3% | Wiarygodna |
| 2016 | 725 | 6 712 zł/m² | +1,9% | Wiarygodna |
| 2015 | 344 | 6 588 zł/m² | −0,2% | Wiarygodna |
| 2014 | 430 | 6 598 zł/m² | +4,3% | Wiarygodna |
| 2013 | 392 | 6 325 zł/m² | −9,6% | Wiarygodna |
| 2012 | 164 | 6 997 zł/m² | −3,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 286 | 7 222 zł/m² | −1,3% | Wiarygodna |
| 2010 | 198 | 7 317 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,9rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 491 579 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 9 600 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,8 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 13 855
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +26,0%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +457 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 491 579 zł — z 13 846 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 51 499 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 26%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 457 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,8%. Stan na koniec 2025 roku
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 52,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 14,6 do 52,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
51 499osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
24 419osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
27 080osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
8 416osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
7 355osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
15 988osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
11 589osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
8 151osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+457 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
8,9
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
6,4
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
2,5
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 015
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
558
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
52,3
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 lipca 2026 | 754 876 zł | 15 475 zł/m² ? | 48,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 21 lipca 2026 | 892 000 zł | 16 714 zł/m² ? | 53,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 10 lipca 2026 | 817 000 zł | 15 314 zł/m² ? | 53,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 | |
| 10 lipca 2026 | 762 000 zł | 15 456 zł/m² ? | 49,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 20 maja 2026 | 685 000 zł | 13 073 zł/m² ? | 52,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 | |
| 18 maja 2026 | 780 000 zł | 15 622 zł/m² ? | 49,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 | |
| 18 maja 2026 | 581 000 zł | 14 395 zł/m² ? | 40,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 11 maja 2026 | 1 130 621 zł | 14 350 zł/m² ? | 78,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 | |
| 30 kwietnia 2026 | 1 000 000 zł | 17 950 zł/m² ? | 55,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 30 kwietnia 2026 | 815 000 zł | 17 140 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Włochy
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Włochy?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Włochy wynosi 16 312 zł/m² na podstawie 1 566 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Włochy?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 46,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 772 922 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Włochy?
Mediana ceny wynosi 16 318 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 269 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Włochy rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Włochy wzrosły o 8,0% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 16 312 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych