Obręb ewidencyjny · Warszawa, Włochy

Ceny mieszkań Warszawa Włochy — obręb ewidencyjny 2-09-10

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 2-09-10 146517_8.0910 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

15 852 zł/m²

-3,3% r/r

Mediana ceny całkowitej

795 000 zł

Mediana metrażu

48,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 55 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

2-09-10 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 514 transakcji.

Mieszkania: 55 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 15 852 zł/m², a mediana metrażu 48,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	1262	7 666 zł/m²	433 896 zł	49,7 m²
Garaże	80	1 367 zł/m²	37 250 zł	18,5 m²
Handlowo-usługowe	16	9 143 zł/m²	429 100 zł	52,6 m²
Inne lokale	138	18 931 zł/m²	457 865 zł	25,7 m²
Działki pozostałe	12	5 zł/m²	11 200 zł	2 147,0 m²
Budynki	6	8 056 zł/m²	2 264 000 zł	1 106,3 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -4,2%

Zmiana 1 rok ? -3,3%

Zmiana 2 lata ? +10,6%

Zmiana 5 lat ? +100,1%

Zmiana 10 lat ? +162,0%

Zmiana od szczytu ? -4,2%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 433 896 zł — z 1 262 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 51 499 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 26%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 457 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,8%. Stan na koniec 2025 r.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,4 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 433 896 zł
Mediana ceny za m²: 7 666 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 49,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 1262

Cena całego mieszkania 433 896 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +26,0%

Saldo migracji 2025 +457 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

51 499 +26,0%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

24 41947,4%+27,9%

Kobiety?

27 08052,6%+24,4%

Wiek

0-14 lat?

8 41616,3%+29,5%

15-29 lat?

7 35514,3%+14,2%

30-44 lata?

15 98831,0%+50,5%

45-64 lata?

11 58922,5%+12,6%

65+?

8 15115,8%+16,4%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 457 osób przez migracje w 2025 r.

+457 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

8,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

6,4-4,6

Migracje zagraniczne na 1000?

2,5

Zameldowania?

1 015

Wymeldowania?

558

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
26.03.2026	ulica ks. Juliana Chrościckiego 83, Warszawa Lokal 208_LOK	810 000 zł	14 364 zł/m² ?	56,4 m² ?	1/1 ?	3	4
20.03.2026	ulica Obywatelska 7, Warszawa Lokal 25_LOK	650 000 zł	14 746 zł/m² ?	44,1 m² ?	1/1 ?	2	1
27.02.2026	ulica Obywatelska 7, Warszawa Lokal 36_LOK	700 000 zł	14 289 zł/m² ?	49,0 m² ?	1/1 ?	2	3
26.02.2026	ulica Obywatelska 7, Warszawa Lokal 263_LOK	900 000 zł	15 997 zł/m² ?	56,3 m² ?	1/1 ?	2	2
25.02.2026	ulica Obywatelska 7, Warszawa Lokal 124_LOK	859 000 zł	17 818 zł/m² ?	48,2 m² ?	1/1 ?	2	2
13.02.2026	ulica Obywatelska 3, Warszawa Lokal 7_LOK	1 100 000 zł	13 747 zł/m² ?	80,0 m² ?	1/1 ?	3	2
13.02.2026	ulica Pola Karolińskie 2B, Warszawa Lokal 447_LOK	970 000 zł	17 611 zł/m² ?	55,1 m² ?	1/1 ?	3	4
06.02.2026	ulica Obywatelska 7, Warszawa Lokal 33_LOK	740 000 zł	16 814 zł/m² ?	44,0 m² ?	1/1 ?	2	3
03.02.2026	ulica Pola Karolińskie 2, Warszawa Lokal 664_LOK	768 000 zł	18 654 zł/m² ?	41,2 m² ?	1/1 ?	2	5
30.01.2026	ulica Obywatelska 3, Warszawa Lokal 28_LOK	820 000 zł	20 113 zł/m² ?	40,8 m² ?	1/1 ?	2	2

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa