Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Ursus
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
13 840zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
668 202zł
Mediana powierzchni ?
45,1m²
Liczba transakcji ?
2 293
- 13 sierpnia 2025 – 13 sierpnia 2026 · 2 293 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaUrsus - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 19 587 transakcji.
Mieszkania: 2293 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 13 840 zł/m², a mediana powierzchni 45,1 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 2 293 | 13 840 zł/m² | 668 202 zł | 45,1 m² |
| Garaże Niska próba | 342 | 1 580 zł/m² | 38 600 zł | 22,9 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 45 | 16 605 zł/m² | 1 722 000 zł | 105,1 m² |
| Biurowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 9 | 14 809 zł/m² | 1 180 000 zł | 118,7 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 12 | 1 220 zł/m² | 1 845 000 zł | 1 690,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 6 | 1 300 zł/m² | 538 200 zł | 414,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 7 | 10 062 zł/m² | 1 095 000 zł | 110,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 166 | 15 988 zł/m² | 465 548 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 1 126 | 14 515 zł/m² | 588 061 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 667 | 13 608 zł/m² | 791 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 263 | 12 836 zł/m² | 993 922 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 29 | 12 286 zł/m² | 1 133 518 zł | Niska próba |
| 6 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 766 | 13 542 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 492 | 14 986 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 2-09-09 — Warszawa, ulica Herbu Oksza | 2 681 | 13 015 zł/m² |
| nr 2-11-15 — Warszawa, ulica Skoroszewska | 628 | 14 617 zł/m² |
| nr 2-09-06 — Warszawa, ulica Orląt Lwowskich | 241 | 12 627 zł/m² |
| nr 2-11-08 — Warszawa, ulica Poczty Gdańskiej | 206 | 14 978 zł/m² |
| nr 2-09-04 — Warszawa, ulica Królowej Bony | 133 | 13 850 zł/m² |
| nr 2-11-16 — Warszawa, ulica Dzieci Warszawy | 94 | 15 839 zł/m² |
| nr 2-11-13 — Warszawa, ulica Kolorowa | 71 | 13 290 zł/m² |
| nr 2-09-05 — Warszawa, ulica Orłów Piastowskich | 56 | 14 766 zł/m² |
| nr 2-11-14 — Warszawa, ulica Rakietników | 55 | 13 250 zł/m² |
| nr 2-09-01 — Warszawa, ulica Bolesława Krzywoustego | 50 | 11 721 zł/m² |
| nr 2-11-09 — Warszawa, ulica Piastowska | 41 | 12 996 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 440 | 14 865 zł/m² | +10,3% | Wiarygodna |
| 2025 | 3 189 | 13 475 zł/m² | +19,5% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 616 | 11 276 zł/m² | +11,6% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 216 | 10 104 zł/m² | +6,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 075 | 9 448 zł/m² | +10,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 120 | 8 558 zł/m² | +12,7% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 082 | 7 591 zł/m² | +7,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 799 | 7 093 zł/m² | +2,8% | Wiarygodna |
| 2018 | 967 | 6 899 zł/m² | +2,5% | Wiarygodna |
| 2017 | 955 | 6 733 zł/m² | +0,1% | Wiarygodna |
| 2016 | 929 | 6 729 zł/m² | +4,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 581 | 6 421 zł/m² | +1,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 475 | 6 314 zł/m² | bez zmian | Wiarygodna |
| 2013 | 464 | 6 312 zł/m² | −6,4% | Wiarygodna |
| 2012 | 452 | 6 740 zł/m² | −7,3% | Wiarygodna |
| 2011 | 479 | 7 268 zł/m² | +0,3% | Wiarygodna |
| 2010 | 427 | 7 248 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,4rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 437 305 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 8 257 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,7 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 17 734
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +26,2%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +474 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 437 305 zł — z 17 694 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 72 213 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 26,2%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 474 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 17,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,4%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 27,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,8 do 27,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
72 213osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
34 403osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
37 810osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
12 826osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
10 173osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
21 764osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
17 435osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
10 015osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+474 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
6,6
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
3,6
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
3,0
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 528
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 054
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
27,4
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
ulica Giserska 7, Warszawa
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 kwietnia 2026, 85,87 m²
1 091 542 złCena za metr kwadratowy: 12 712 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 85,87 m²
- 4 izby
- piętro 5
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 kwietnia 2026, 42,76 m²
672 611 złCena za metr kwadratowy: 15 730 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 42,76 m²
- 2 izby
- piętro 2
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 kwietnia 2026, 82,48 m²
955 475 złCena za metr kwadratowy: 11 584 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 82,48 m²
- 4 izby
- piętro 2
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 kwietnia 2026, 46,55 m²
665 753 złCena za metr kwadratowy: 14 302 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 46,55 m²
- 2 izby
- piętro 3
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 kwietnia 2026, 85,91 m²
1 055 512 złCena za metr kwadratowy: 12 286 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 85,91 m²
- 5 izb
- piętro 6
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 kwietnia 2026, 48,97 m²
727 860 złCena za metr kwadratowy: 14 863 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 48,97 m²
- 2 izby
- piętro 4
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 kwietnia 2026, 42,94 m²
620 868 złCena za metr kwadratowy: 14 459 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 42,94 m²
- 2 izby
- piętro 8
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 kwietnia 2026, 42,86 m²
645 755 złCena za metr kwadratowy: 15 067 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 42,86 m²
- 2 izby
- piętro 6
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 kwietnia 2026, 54,69 m²
760 775 złCena za metr kwadratowy: 13 911 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 54,69 m²
- 3 izby
- piętro 6
- rynek pierwotny
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 kwietnia 2026, 63,69 m²
866 155 złCena za metr kwadratowy: 13 600 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 63,69 m²
- 3 izby
- piętro 6
- rynek pierwotny
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Ursus?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Ursus wynosi 13 840 zł/m² na podstawie 2 293 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Ursus?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 45,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 668 202 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Ursus?
Mediana ceny wynosi 13 542 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 986 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Ursus rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Ursus wzrosły o 3,1% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 13 840 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych