Dzielnica Warszawy
Ceny mieszkań Warszawa Ursus
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
13 602 zł/m²
+1,6% r/r
Mediana ceny całkowitej
653 104 zł
Mediana metrażu
44,8 m²
Liczba transakcji
2651
Ostatnie 12 miesięcy · 2 651 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
Ursus - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 20 610 transakcji.
Mieszkania: 2651 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 13 602 zł/m², a mediana metrażu 44,8 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 17714 | 8 233 zł/m² | 435 000 zł | 48,6 m² |
| Garaże | 981 | 1 509 zł/m² | 36 500 zł | 24,2 m² |
| Handlowo-usługowe | 369 | 10 520 zł/m² | 818 099 zł | 78,5 m² |
| Biurowe | 22 | 6 898 zł/m² | 437 570 zł | 56,0 m² |
| Inne lokale | 162 | 8 083 zł/m² | 424 515 zł | 52,1 m² |
| Działki budowlane | 118 | 1 051 zł/m² | 1 330 000 zł | 1 044,0 m² |
| Działki rolne | 16 | 1 300 zł/m² | 5 000 000 zł | 1 355,0 m² |
| Działki pozostałe | 327 | 49 zł/m² | 1 000 zł | 489,0 m² |
| Budynki | 902 | 190 zł/m² | 40 000 zł | 87,8 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,6%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 197 | 15 448 zł/m² | 444 630 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 1 330 | 14 223 zł/m² | 569 339 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 777 | 13 362 zł/m² | 780 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 300 | 12 804 zł/m² | 992 938 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 30 | 12 450 zł/m² | 1 144 715 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 1 | 12 584 zł/m² | 1 800 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 2 122 | 13 364 zł/m² |
| Rynek wtórny | 523 | 14 759 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 350 | 14 849 zł/m² | +10,3% | Wiarygodna |
| 2025 | 3 210 | 13 463 zł/m² | +19,5% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 636 | 11 269 zł/m² | +11,6% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 230 | 10 099 zł/m² | +6,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 083 | 9 448 zł/m² | +10,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 122 | 8 553 zł/m² | +12,7% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 089 | 7 588 zł/m² | +7,1% | Wiarygodna |
| 2019 | 806 | 7 086 zł/m² | +2,8% | Wiarygodna |
| 2018 | 976 | 6 890 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2017 | 955 | 6 733 zł/m² | +0,1% | Wiarygodna |
| 2016 | 933 | 6 725 zł/m² | +4,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 583 | 6 420 zł/m² | +1,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 479 | 6 311 zł/m² | +0,3% | Wiarygodna |
| 2013 | 466 | 6 294 zł/m² | -6,6% | Wiarygodna |
| 2012 | 454 | 6 738 zł/m² | -7,3% | Wiarygodna |
| 2011 | 479 | 7 268 zł/m² | +0,3% | Wiarygodna |
| 2010 | 427 | 7 248 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 435 000 zł — z 17 714 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 72 213 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 26,2%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 474 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 17,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,4%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 435 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 233 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 17714
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyły 474 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 43_LOK | 671 025 zł | 15 667 zł/m² ? | 42,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 8 |
| 13.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 232_LOK | 942 205 zł | 14 885 zł/m² ? | 63,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 8 |
| 13.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 126_LOK | 646 610 zł | 15 065 zł/m² ? | 42,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
| 13.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 45_LOK | 883 487 zł | 13 224 zł/m² ? | 66,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 8 |
| 13.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 118_LOK | 825 650 zł | 13 106 zł/m² ? | 63,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 13.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 178_LOK | 702 570 zł | 11 632 zł/m² ? | 60,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 13.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 81_LOK | 767 807 zł | 13 045 zł/m² ? | 58,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 09.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 127_LOK | 640 704 zł | 14 893 zł/m² ? | 43,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
| 09.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 14_LOK | 832 375 zł | 13 049 zł/m² ? | 63,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 09.04.2026 | ulica Giserska 7, Warszawa Lokal 36_LOK | 683 423 zł | 15 170 zł/m² ? | 45,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 7 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Ursus wynosi 13 602 zł/m² na podstawie 2 651 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 44,8 m² kosztowało w tym okresie medianowo 653 104 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 13 364 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 759 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Ursus wzrosły o 1,6% rok do roku.
Cena transakcyjna 13 602 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 18 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.