Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ursus

Ceny mieszkań Warszawa Ursus — obręb ewidencyjny 2-11-16

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 2-11-16 146512_8.1116 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

15 471 zł/m²

-3,3% r/r

Mediana ceny całkowitej

931 698 zł

Mediana metrażu

61,6 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 48 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

2-11-16 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 004 transakcje.

Mieszkania: 48 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 15 471 zł/m², a mediana metrażu 61,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	1834	7 217 zł/m²	434 895 zł	57,8 m²
Garaże	48	1 451 zł/m²	42 000 zł	29,3 m²
Handlowo-usługowe	15	8 000 zł/m²	730 481 zł	91,3 m²
Inne lokale	2	18 573 zł/m²	15 930 854 zł	857,7 m²
Działki budowlane	22	34 zł/m²	16 000 zł	610,0 m²
Działki rolne	3	1 057 zł/m²	5 000 000 zł	275,0 m²
Działki pozostałe	39	3 zł/m²	2 150 zł	732,0 m²
Budynki	42	8 702 zł/m²	1 398 650 zł	95,2 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +7,2%

Zmiana 1 rok ? -3,3%

Zmiana 2 lata ? +22,8%

Zmiana 5 lat ? +93,4%

Zmiana 10 lat ? +135,4%

Zmiana od szczytu ? -3,3%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 434 895 zł — z 1 834 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 72 213 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 26,2%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 474 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 17,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,4%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,4 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 434 895 zł
Mediana ceny za m²: 7 217 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 57,8 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 1834

Cena całego mieszkania 434 895 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +26,2%

Saldo migracji 2025 +474 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

72 213 +26,2%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

34 40347,6%+28,6%

Kobiety?

37 81052,4%+24,1%

Wiek

0-14 lat?

12 82617,8%+17,6%

15-29 lat?

10 17314,1%+29,9%

30-44 lata?

21 76430,1%+20,0%

45-64 lata?

17 43524,1%+48,0%

65+?

10 01513,9%+16,7%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyły 474 osoby przez migracje w 2025 r.

+474 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

6,6

Migracje wewnętrzne na 1000?

3,6-1,7

Migracje zagraniczne na 1000?

3,0

Zameldowania?

1 528

Wymeldowania?

1 054

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
03.03.2026	Aleje Jerozolimskie 226, Warszawa Lokal 72_LOK	900 000 zł	10 994 zł/m² ?	81,9 m² ?	1/1 ?	4	1
26.02.2026	ulica Dzieci Warszawy 28, Warszawa Lokal 44_LOK	1 070 000 zł	19 974 zł/m² ?	53,6 m² ?	1/1 ?	3	4
19.02.2026	Aleje Jerozolimskie 226A, Warszawa Lokal 33_LOK	860 000 zł	16 159 zł/m² ?	53,2 m² ?	1/1 ?	2	4
18.02.2026	Aleje Jerozolimskie 226A, Warszawa Lokal 20_LOK	960 000 zł	14 447 zł/m² ?	66,5 m² ?	1/1 ?	2	2
10.02.2026	ulica Dzieci Warszawy 4, Warszawa Lokal 65_LOK	970 000 zł	15 857 zł/m² ?	61,2 m² ?	1/1 ?	4	2
06.02.2026	ulica Dzieci Warszawy 26, Warszawa Lokal 17_LOK	905 000 zł	18 064 zł/m² ?	50,1 m² ?	1/1 ?	3	2
19.01.2026	Aleje Jerozolimskie 226, Warszawa Lokal 35_LOK	885 000 zł	16 542 zł/m² ?	53,5 m² ?	1/1 ?	2	3
15.01.2026	ulica Aleksandra Prystora 4D, Warszawa Lokal 260_LOK	521 311 zł	20 097 zł/m² ?	25,9 m² ?	1/2 ?	3	3
15.01.2026	ulica Aleksandra Prystora 4C, Warszawa Lokal 122_LOK	620 000 zł	13 534 zł/m² ?	45,8 m² ?	1/1 ?	2	4
09.01.2026	ulica Ryżowa 41B, Warszawa Lokal 233_LOK	970 000 zł	13 604 zł/m² ?	71,3 m² ?	1/1 ?	4	6

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa