metroskop.pl

Rynek pierwotny · ceny z publicznych cenników

Nowe mieszkania Warszawa – aktualne ceny

Sprawdź aktualne ceny nowe mieszkania — Warszawa. Pokazujemy cenę za metr kwadratowy, liczbę ofert i inwestycji, a tam gdzie są dane z aktów notarialnych — także różnicę między cennikiem a ceną transakcyjną.

Zobacz na mapie

Nowe mieszkania – ceny, cena za m² i dostępność

Typowa cena

1 248 653 zł

18 700 zł/m²

Najtańsza oferta

18 200 zł

Najdroższa oferta

22 291 199,85 zł

Typowa powierzchnia

59,82 m²

W sprzedaży

46 230

Osiedla i inwestycje

4 129

Deweloperzy

266

Ostatnio sprawdzone

11.10.2026

Cena ofertowa a cena transakcyjna – Warszawa

Cena za m² w cennikach deweloperów

18 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych — rynek pierwotny

15 503 zł/m²

ostatnie 12 miesięcy, 14 240 transakcji

Cena z aktów notarialnych — rynek wtórny

16 264 zł/m²

ostatnie 12 miesięcy, 12 179 transakcji

Cena ofertowa jest wyższa niż rynek pierwotny o

20,6%

Cena ofertowa jest wyższa niż rynek wtórny o

15,0%

Cena z cennika to kwota publikowana przed zawarciem umowy. Cena z aktu notarialnego pokazuje, ile rzeczywiście zapłacono. Dlatego porównujemy je obok siebie, ale nie traktujemy jak tej samej miary.

Oferta dewelopera vs ostatnie transakcje — Warszawa

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładnych trafień w tej miejscowości

20 porównań

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 2,6% więcej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą za metr o 452 zł/m² więcej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja Co i kiedy kupiono Cena z aktu i cennika
Lokal lokal 1 Fraxis Sp. z o.o. Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 30.12.2025 (9 miesięcy temu). 97,54 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie800 000 zł8 202 zł/m² Cennik z 01.01.2025 995 000 zł 10 201 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 195 000 zł więcej niż zapłacono w akcie. +195 000 zł · +24,4% W cenniku deweloper chce o 1 999 zł/m² więcej.
Lokal lokal 2 Fraxis Sp. z o.o. Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 29.12.2025 (9 miesięcy temu). 98,27 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie760 000 zł7 734 zł/m² Cennik z 01.01.2025 890 000 zł 9 057 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 130 000 zł więcej niż zapłacono w akcie. +130 000 zł · +17,1% W cenniku deweloper chce o 1 323 zł/m² więcej.
Lokal lokal 1 Fraxis Sp. z o.o. Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 30.12.2025 (9 miesięcy temu). 97,54 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie860 000 zł8 817 zł/m² Cennik z 01.01.2025 995 000 zł 10 201 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 135 000 zł więcej niż zapłacono w akcie. +135 000 zł · +15,7% W cenniku deweloper chce o 1 384 zł/m² więcej.
Lokal lokal 2 Fraxis Sp. z o.o. Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 19.10.2025 (11 miesięcy temu). 98,27 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie790 000 zł8 039 zł/m² Cennik z 01.01.2025 890 000 zł 9 057 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 100 000 zł więcej niż zapłacono w akcie. +100 000 zł · +12,7% W cenniku deweloper chce o 1 018 zł/m² więcej.

Zobacz ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się wartością ze względu m.in. na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Ceny za m² – jak rozkładają się oferty w Warszawa

Liczymy, ile ofert mieści się w każdym przedziale ceny za metr. Pierwszy i ostatni przedział są otwarte, dzięki czemu pojedyncza nietypowa cena nie rozciąga całej skali.

  • poniżej 14 662 zł/m² 13 602
  • 14 662 zł – 18 567 zł/m² 9 266
  • 18 567 zł – 22 473 zł/m² 5 254
  • 22 473 zł – 26 378 zł/m² 3 472
  • 26 378 zł – 30 284 zł/m² 9 712
  • 30 284 zł – 34 189 zł/m² 883
  • 34 189 zł – 38 095 zł/m² 1 255
  • powyżej 38 095 zł/m² 2 786

Jak zmieniała się cena za m² – Warszawa

Każdy punkt to typowa cena za metr w danym miesiącu, policzona z ofert widocznych wtedy w tej okolicy. Miesiące z pojedynczymi ofertami pomijamy — nie opisują rynku, tylko kilka nieruchomości.

maj 2026

27 300 zł/m²

1 163 oferty

czerwiec 2026

27 600 zł/m²

997 ofert

lipiec 2026

27 600 zł/m²

949 ofert

sierpień 2026

18 900 zł/m²

3 382 oferty

wrzesień 2026

18 274,45 zł/m²

6 691 ofert

październik 2026

16 650 zł/m²

7 611 ofert

Cena całkowita
Powierzchnia
Filtry szczegółowe Deweloper lub inwestycja i cena za metr kwadratowy
Wyczyść
35 300 ofert pasuje do Twoich kryteriów
Brak informacji o dostępności nr B/B1.05.101

Mieszkanie 97,01 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

4 640 000 zł 47 830,12 zł/m²
97,01 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 43

Mieszkanie 46,61 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

742 497 zł 15 929,99 zł/m²
46,61 m²
powierzchnia
2
pokoje
4
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 35

Mieszkanie 41,72 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

696 658 zł 16 698,42 zł/m²
41,72 m²
powierzchnia
2
pokoje
3
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 33

Mieszkanie 42,07 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

663 060 zł 15 760,87 zł/m²
42,07 m²
powierzchnia
2
pokoje
3
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 23

Mieszkanie 41,87 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

691 906 zł 16 525,10 zł/m²
41,87 m²
powierzchnia
2
pokoje
2
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 21

Mieszkanie 38,89 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

611 537 zł 15 724,79 zł/m²
38,89 m²
powierzchnia
2
pokoje
2
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 20

Mieszkanie 40,51 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

638 762 zł 15 768,01 zł/m²
40,51 m²
powierzchnia
2
pokoje
2
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 19

Mieszkanie 46,17 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

725 515 zł 15 713,99 zł/m²
46,17 m²
powierzchnia
2
pokoje
2
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 17

Mieszkanie 40,36 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

652 960 zł 16 178,39 zł/m²
40,36 m²
powierzchnia
2
pokoje
1
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 10

Mieszkanie 45,47 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

680 140 zł 14 957,99 zł/m²
45,47 m²
powierzchnia
2
pokoje
1
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 9

Mieszkanie 41,8 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

654 588 zł 15 660 zł/m²
41,8 m²
powierzchnia
1
pokoje
1
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr 7

Mieszkanie 43,46 m²

Jutrzenki 135, Włochy, Warszawa

652 422 zł 15 012,01 zł/m²
43,46 m²
powierzchnia
1
pokoje
1
piętro
Nowa Kurkowa · AD SPV 5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.04.53

Mieszkanie 47,34 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

2 224 033,20 zł 46 980 zł/m²
47,34 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.04.52

Mieszkanie 99,06 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

4 814 316 zł 48 600 zł/m²
99,06 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.04.51

Mieszkanie 48,07 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

2 414 075,40 zł 50 220 zł/m²
48,07 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.04.50

Mieszkanie 49,19 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

2 318 914,98 zł 47 142 zł/m²
49,19 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.04.49

Mieszkanie 56,24 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

2 651 266,08 zł 47 142 zł/m²
56,24 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.03.48

Mieszkanie 93,02 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

4 320 000 zł 46 441,63 zł/m²
93,02 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.03.47

Mieszkanie 100,69 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

4 947 906,60 zł 49 140 zł/m²
100,69 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.03.45

Mieszkanie 99,06 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

5 160 000 zł 52 089,64 zł/m²
99,06 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · +290 000 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.03.44

Mieszkanie 48,07 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

2 330 000 zł 48 470,98 zł/m²
48,07 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.03.43

Mieszkanie 49,19 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

2 390 000 zł 48 587,11 zł/m²
49,19 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.03.42

Mieszkanie 56,24 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

2 730 000 zł 48 541,96 zł/m²
56,24 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →
Brak informacji o dostępności nr A/A2.02.41

Mieszkanie 126,14 m²

Karolkowa 22/24, Wola, Warszawa

5 994 172,80 zł 47 520 zł/m²
126,14 m²
powierzchnia
Nie podano
pokoje
Nie podano
piętro
NOHO Warszawa sp. z o.o. · 0 zł od pierwszej wersji Szczegóły →

Ceny ofertowe a transakcyjne – Warszawa

Cena z publicznego cennika pokazuje punkt wyjścia dewelopera. Cena z aktu notarialnego pokazuje kwotę zapłaconą po negocjacjach i rabatach. Metroskop łączy oba źródła, aby łatwiej ocenić, czy aktualna cena nowego mieszkania lub domu jest wysoka na tle rynku.

Ceny transakcyjne mieszkań – Warszawa Mieszkania na sprzedaż – Warszawa Wszystkie transakcje w powiecie Statystyki powiatu Mapa cen nieruchomości Deweloperzy i ich ceny

Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?

Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Nie jesteśmy pośrednikiem, nie sprzedajemy tych nieruchomości i nie pobieramy prowizji.

Widzisz tu tylko te oferty, które udało się poprawnie odczytać i przypisać do tej okolicy. To nie jest pełna lista wszystkiego, co jest w sprzedaży na rynku pierwotnym. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.