Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat wschowski (kod teryt: 0812)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 63 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 175 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.09.2024

Cena brutto

175 000 zł

2 773

zł / m² lokalu

63,1 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 63 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 529 m². Łączna cena transakcji wyniosła 175 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wschowskiego (kod teryt: 0812). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 672_LOK (63 m²), budynek nr 462_BUD (530 m²) oraz działkę nr 587/8 (529 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 63,1 m²

Cena lokali mieszkanie: 175 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 773 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wschowski (kod teryt: 0812)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Plac Grunwaldu, Wschowa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

081203_4.0001.462_BUD.672_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

672_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

63 m²

Powierzchnia przynależna

10 m²

Cena brutto

175 000 zł

Cena / m²

2 773 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wschowski (kod teryt: 0812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

081203_4.0001.462_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

462_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wschowski (kod teryt: 0812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

081203_4.0001.587/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

587/8

Powierzchnia ewidencyjna

529 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wschowski (kod teryt: 0812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 081203_4.0001.587/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 081203

Plan ogólny gminy Wschowa

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-10

Publikacja2026-09-22

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

83SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 530,28 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 795,42 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 1609083

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 530,28 m².

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny gminy WschowaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 530,28 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-10

Publikacja2026-09-22

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 711 zł/m² 2021 12 transakcji

1 271 zł/m² 2022 10 transakcji

2 122 zł/m² 2023 12 transakcji

2 769 zł/m² 2024 7 transakcji

3 249 zł/m² 2025 7 transakcji

5 309 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Plac Grunwaldu, Wschowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wschowa)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat wschowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Plac Grunwaldu Województwo lubuskie Powiat powiat wschowski Gmina Wschowa Jednostka ewidencyjna Wschowa - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wschowa Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w powiecie wschowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

175 000 zł

Powierzchnia

63,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 175 000 zł 2 773 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −45,4% mediana: 5 080 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 3 874–4 094

2 4 094–4 315

0 4 315–4 535

1 4 535–4 755

0 4 755–4 975

2 4 975–5 196

3 5 196–5 416

2 5 416–5 636

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 38 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 240 m ?
Cena o 45,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 176 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 080 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wolsztyńska 11,6 m² · 2026-07 · 184 m ul. Cicha 45,3 m² · 2026-06 · 189 m ul. Niepodległości 54,2 m² · 2026-07 · 205 m ul. 31 Stycznia 59,4 m² · 2026-01 · 226 m ul. Kościuszki 63,8 m² · 2025-04 · 327 m ul. Klasztorna 61,1 m² · 2026-01 · 330 m ul. Daszyńskiego 80,3 m² · 2026-09 · 375 m ul. Bohaterów Westerplatte 78 m² · 2025-10 · 392 m ul. Boczna 43,8 m² · 2026-03 · 394 m ul. Osiedle Jagiellonów 62,9 m² · 2026-05 · 422 m ul. Ks. Andrzeja Kostki 46 m² · 2026-01 · 458 m ul. Boczna 45,3 m² · 2025-10 · 475 m ul. Ks. Andrzeja Kostki 60,3 m² · 2025-06 · 491 m ul. Władysława Sikorskiego 48,2 m² · 2025-08 · 502 m ul. Ogrodowa 38 m² · 2026-02 · 555 m ul. Rynek 53,3 m² · 2025-12 · 563 m ul. Jagiellońska 53,2 m² · 2026-04 · 579 m ul. Jagiellońska 32,5 m² · 2025-09 · 579 m ul. Ks. Andrzeja Kostki 43,7 m² · 2025-09 · 612 m ul. Rynek 59,4 m² · 2024-10 · 629 m ul. Ratuszowa 20,2 m² · 2026-07 · 640 m ul. Ogrodowa 65 m² · 2026-05 · 653 m ul. Moniuszki 65,1 m² · 2025-05 · 886 m ul. Moniuszki 59,9 m² · 2025-03 · 901 m ul. Moniuszki 50,9 m² · 2025-03 · 901 m ul. Moniuszki 112,6 m² · 2025-03 · 901 m ul. Kazimierza Wielkiego 61,6 m² · 2025-09 · 1242 m ul. Kazimierza Wielkiego 53,1 m² · 2025-07 · 1313 m ul. Ks. Arcybiskupa Floriana Stablewskiego 41,9 m² · 2026-07 · 1366 m ul. Świerkowa 88,7 m² · 2025-11 · 1450 m ul. Świerkowa 88,7 m² · 2025-11 · 1450 m ul. Czereśniowa 94,8 m² · 2025-10 · 1468 m ul. Świerkowa 88,7 m² · 2026-01 · 1470 m ul. Mickiewicza 55 m² · 2026-06 · 1478 m ul. Mickiewicza 93,9 m² · 2026-04 · 1480 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 219 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

70,8dB

P.p. 1 Wschowa

D_08_000075_001 · 1 343 m · 31.12.2018 Bardzo głośno

Dzień70,8 dB Wieczór68,8 dB Noc67,1 dB

Pełne dane pomiaru

Wschowa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,8 dB
Data / okres: 01.01.2018 – 31.12.2018
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 68,8 dB
Data / okres: 01.01.2018 – 31.12.2018
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,1 dB
Data / okres: 01.01.2018 – 31.12.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wschowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

12 738 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-6,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wschowskim ?

8,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wschowskim ?

7 803,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wschowskim ?

83,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wschowskim ?

20,3 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

12 604 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 035 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wschowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 45,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,2%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 343 metrów stąd, wyniósł 70,8 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 176 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.