Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 950 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.03.2026

Cena brutto

1 950 000 zł

423

zł / m²

4 614 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 4 614 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 950 000 zł (tj. 423 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 423 zł

Powierzchnia 4 614 m²

Pow. gruntu 4 614 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.03.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

206101_1.0026.1/38 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/38

Powierzchnia ewidencyjna

4 614 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

1 950 000 zł

Cena / m²

423 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0026.1/38Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

488SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 4 618,89 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 3 695,11 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy Górnew Białymstoku w rejonie ulic Dojlidy Górne i CytrusowejNieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 618,89 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca IV/63/18, Dz. Urz. W.P. poz. 5350 z 27 grudnia 2018r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 618,89 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy Górnew Białymstoku w rejonie ulic Dojlidy Górne i CytrusowejNieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 618,89 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca IV/63/18, Dz. Urz. W.P. poz. 5350 z 27 grudnia 2018r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

200 zł/m² 2021 14 transakcji

371 zł/m² 2022 12 transakcji

153 zł/m² 2023 6 transakcji

370 zł/m² 2024 7 transakcji

340 zł/m² 2025 11 transakcji

503 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Halickie)

Sprzedane działki w pobliżu – Białystok

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 4 614 m² została zawarta za kwotę 1 950 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Halickie Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 950 000 zł

Powierzchnia

4 614 m²

Cena za metr kwadratowy

423 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 950 000 zł 423 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +5,8% mediana: 400 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–107 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 80–131

0 131–182

0 182–233

0 233–283

0 283–334

1 334–385

Ta nieruchomość 2 385–436

1 436–487

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 51 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

400 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+36,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Halickie 4 614 m² · 2026-03 · 0 m Halickie 5 965 m² · 2026-05 · 62 m Halickie 900 m² · 2025-08 · 312 m Stanisławowo 2 012 m² · 2025-12 · 328 m Halickie 927 m² · 2025-07 · 364 m Halickie 1 168 m² · 2024-10 · 513 m ul. Arbuzowa 1 017 m² · 2025-04 · 658 m Halickie 1 001 m² · 2024-10 · 676 m ul. Krokusowa 538 m² · 2024-09 · 683 m Halickie 1 035 m² · 2024-12 · 694 m Stanisławowo 1 072 m² · 2025-12 · 702 m Halickie 890 m² · 2025-12 · 707 m Stanisławowo 600 m² · 2025-08 · 727 m Stanisławowo 600 m² · 2025-08 · 740 m ul. Nad Potokiem 1 007 m² · 2025-10 · 773 m Halickie 1 861 m² · 2026-04 · 793 m Halickie 632 m² · 2024-10 · 843 m Solniczki 915 m² · 2025-01 · 882 m ul. Kolorowa 743 m² · 2025-07 · 883 m Halickie 914 m² · 2026-02 · 905 m Dojlidy Górne 336 m² · 2025-04 · 987 m Dojlidy Górne 580 m² · 2025-04 · 996 m Dojlidy Górne 504 m² · 2024-10 · 1005 m Halickie 11 876 m² · 2024-10 · 1007 m Dojlidy Górne 880 m² · 2025-04 · 1016 m Dojlidy Górne 1 018 m² · 2026-04 · 1043 m Halickie 1 020 m² · 2024-12 · 1051 m Dojlidy Górne 700 m² · 2026-04 · 1063 m Dojlidy Górne 154 m² · 2026-04 · 1065 m Dojlidy Górne 735 m² · 2026-01 · 1110 m Halickie 900 m² · 2024-11 · 1147 m Solniczki 747 m² · 2024-10 · 1159 m Halickie 1 307 m² · 2025-02 · 1165 m ul. Holownicza 532 m² · 2024-09 · 1249 m Solniczki 246 m² · 2025-08 · 1337 m Dojlidy Górne 413 m² · 2025-07 · 1415 m Solniczki 900 m² · 2024-10 · 1422 m ul. Wigierska 1 087 m² · 2025-08 · 1479 m ul. Wigierska 70 m² · 2025-08 · 1495 m ul. Milowa 1 081 m² · 2025-01 · 1531 m Halickie 1 000 m² · 2025-02 · 1552 m Solniczki 14 303 m² · 2025-10 · 1650 m Dojlidy-Kolonia 1 200 m² · 2025-12 · 1728 m Halickie 174 m² · 2025-03 · 1752 m Dojlidy-Kolonia 1 250 m² · 2026-03 · 1825 m Dojlidy-Kolonia 1 250 m² · 2025-03 · 1825 m Niewodnica Nargilewska 1 699 m² · 2025-06 · 1902 m Dojlidy-Kolonia 756 m² · 2025-11 · 1910 m Niewodnica Nargilewska 2 039 m² · 2024-09 · 1928 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 306 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 36,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 5,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.