Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w Białymstoku

Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.

Kod podziału terytorialnego

206101_1

Poziom

jednostka ewidencyjna

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 879zł/m²

Cena transakcyjna +0,8% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

450 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

46,5m²

Liczba transakcji ?

2 888

16 lipca 2025 – 16 lipca 2026 · 2 888 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import 16 sierpnia 2026
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Białystok - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 67 269 transakcji.

Mieszkania: 2888 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 879 zł/m², a mediana powierzchni 46,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	2 888	9 879 zł/m²	450 000 zł	46,5 m²
Garaże	634	1 676 zł/m²	45 000 zł	26,3 m²
Handlowo-usługowe	104	9 796 zł/m²	620 000 zł	57,5 m²
Biurowe Niska próba	14	11 310 zł/m²	898 933 zł	77,1 m²
Produkcyjne	2	brak danych	brak danych	brak danych
Inne lokale	53	1 631 zł/m²	46 500 zł	31,5 m²
Działki budowlane	304	400 zł/m²	450 000 zł	584,5 m²
Działki rolne	87	388 zł/m²	331 000 zł	914,0 m²
Działki pozostałe Niska próba	13	brak danych	brak danych	998,0 m²
Budynki	333	8 399 zł/m²	772 000 zł	92,5 m²

Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby pokoi
Liczba pokoi	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Wiarygodność próby ?
1 pokój	187	10 700 zł/m²	400 000 zł	Wiarygodna
2 pokoje	865	10 577 zł/m²	406 000 zł	Wiarygodna
3 pokoje	1 144	9 702 zł/m²	486 000 zł	Wiarygodna
4 pokoje	482	8 525 zł/m²	509 000 zł	Wiarygodna
5 pokoi	110	7 537 zł/m²	525 000 zł	Wiarygodna
6 pokoi	6	7 803 zł/m²	667 000 zł	Niska próba
7 pokoi	1	brak danych	brak danych	za mała próba
8 pokoi	1	brak danych	brak danych	za mała próba

Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek pierwotny	1 110	10 141 zł/m²	Wiarygodna
Rynek wtórny	1 764	9 630 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
Bojary	1 452	10 618 zł/m²
Śródmieście	1 246	9 855 zł/m²
Antoniuk	437	8 959 zł/m²
Nowe Miasto	364	9 518 zł/m²
Wysoki Stoczek	350	8 638 zł/m²
Ścianka	309	8 733 zł/m²
Starosielce Płn.	290	8 962 zł/m²
Pieczurki	247	9 176 zł/m²
Białostoczek Płd.	230	8 814 zł/m²
Dojlidy	210	8 797 zł/m²
Bacieczki	203	9 743 zł/m²
Zawady	176	9 023 zł/m²
Bema	144	8 636 zł/m²
Skorupy	143	10 177 zł/m²
Starosielce Płd.	133	7 955 zł/m²
Bagnówka	124	9 043 zł/m²
Marczuk	105	8 170 zł/m²
Krywlany	62	10 388 zł/m²
Przemysłowy	42	9 794 zł/m²
Dojlidy Górne	35	6 394 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	1 227	9 969 zł/m²	+4,4%	Wiarygodna
2025	3 211	9 548 zł/m²	+8,5%	Wiarygodna
2024	4 372	8 802 zł/m²	+13,1%	Wiarygodna
2023	3 855	7 780 zł/m²	+18,7%	Wiarygodna
2022	3 557	6 557 zł/m²	+7,5%	Wiarygodna
2021	4 536	6 097 zł/m²	+7,8%	Wiarygodna
2020	3 300	5 654 zł/m²	+11,3%	Wiarygodna
2019	3 447	5 082 zł/m²	+7,9%	Wiarygodna
2018	2 912	4 709 zł/m²	+3,4%	Wiarygodna
2017	3 065	4 552 zł/m²	+4,5%	Wiarygodna
2016	2 814	4 358 zł/m²	−1,3%	Wiarygodna
2015	2 148	4 416 zł/m²	+2,7%	Wiarygodna
2014	2 104	4 301 zł/m²	+0,1%	Wiarygodna
2013	1 664	4 298 zł/m²	−3,1%	Wiarygodna
2012	1 674	4 437 zł/m²	−1,9%	Wiarygodna
2011	978	4 525 zł/m²	+3,8%	Wiarygodna
2010	151	4 360 zł/m²	brak danych	Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Kontekst okolicy

dane: gmina Białystok; część danych: Białystok Bank Danych Lokalnych GUS

Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

3,6rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 280 000 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 5 511 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 48,4 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 78 278 zł
Wynagrodzenie brutto według GUS: 9 085 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: Białystok
Liczba mieszkań w próbie: 46 556

Tempo zmian okolicy ?

malejąca

Zmiana liczby mieszkańców: −2,3%
Saldo migracji w 2025 roku: −742 osoby

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Białymstoku w 2025 roku: 9 085 zł miesięcznie. To 96,9% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 136,3%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 280 000 zł — z 46 139 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Białystok mieszkało 289 217 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 2,3%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 742 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 roku policja odnotowała w Białymstoku 17,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 5 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 roku wskaźnik spadł z 18,1 do 17,1.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Białymstoku w 2025 roku: 5,7%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 10,5% do 5,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 182 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 142,3%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 5,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 7,1 do 5,8.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

9 085 złmiesięcznie

+136,3%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

11 182 złrocznie

+142,3%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

96,9%

+4,3

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

5,7%

−4,8

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

4,6%

−2,4

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

289 217osób

−2,3%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

135 421osób

−2,5%46,8% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

153 796osób

−2,1%53,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

41 070osób

−2,3%14,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

41 682osoby

−24,4%14,4% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

69 389osób

−5,5%24,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

75 549osób

−4,7%26,1% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

61 527osób

+33,6%21,3% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−742 osoby

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−2,6

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−3,8

−3,3

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

1,2

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

2 590

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

3 332

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

17,1

−1,0

Dane za 2024 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

5,8

−1,3

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

282 647

−1,9%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

279 660

−1,7%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Pokoje	Piętro
22 czerwca 2026	kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A, Białystok Lokal 5	657 606 zł	8 932 zł/m² ?	73,6 m² ?	1/1 ?	brak danych	5
22 czerwca 2026	kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 2, Białystok Lokal 63	605 734 zł	8 300 zł/m² ?	73,0 m² ?	1/1 ?	3	2
17 czerwca 2026	Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 231	455 000 zł	11 581 zł/m² ?	39,3 m² ?	1/1 ?	2	12
16 czerwca 2026	kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A, Białystok Lokal 58	319 913 zł	10 218 zł/m² ?	31,3 m² ?	1/1 ?	2	2
15 czerwca 2026	kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A, Białystok Lokal 77	599 099 zł	8 919 zł/m² ?	67,2 m² ?	1/1 ?	4	5
15 czerwca 2026	Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 106 Udziały wymagają uwagi ?	424 000 zł	10 691 zł/m² ?	39,7 m² ?	1/1 ?	2	3
15 czerwca 2026	Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 305	437 500 zł	11 486 zł/m² ?	38,1 m² ?	1/1 ?	2	9
12 czerwca 2026	Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 284 Udziały wymagają uwagi ?	408 000 zł	10 711 zł/m² ?	38,1 m² ?	1/1 ?	2	6
12 czerwca 2026	Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 165 Udziały wymagają uwagi ?	471 000 zł	10 179 zł/m² ?	46,3 m² ?	1/1 ?	2	7
12 czerwca 2026	Jana III Sobieskiego 11, Białystok Lokal 3	700 000 zł	10 033 zł/m² ?	69,8 m² ?	1/1 ?	4	brak danych

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Białystok

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białymstoku wynosi 9 879 zł/m² na podstawie 2 888 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w Białymstoku?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 46,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 450 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku?

Mediana ceny wynosi 10 141 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 630 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w Białymstoku wzrosły o 0,8% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 9 879 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Import: 16 sierpnia 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań w Białymstoku

Opis obszaru

Ceny mieszkań według liczby pokoi ?

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Wolumen i struktura transakcji ?

Rozkład cen transakcji ?

Kontekst okolicy

Co mówią dane o okolicy

Pieniądze

Życie na co dzień

Rozwój okolicy

Finanse i praca

Ludność i wiek

Migracje

Bezpieczeństwo i rozwój

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań