Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w Białymstoku
Podsumowanie miejskich statystyk transakcji nieruchomości. Strony powiatu, gminy i jednostki ewidencyjnej wskazują tę samą kanoniczną stronę miasta.
Mediana ceny za m² ?
9 876 zł/m²
+0,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
452 720 zł
Mediana metrażu
46,9 m²
Liczba transakcji
3102
Ostatnie 12 miesięcy · 3 102 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Białystok - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 67 029 transakcji.
Mieszkania: 3102 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 9 876 zł/m², a mediana metrażu 46,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 46556 | 5 511 zł/m² | 280 000 zł | 48,4 m² |
| Garaże | 4983 | 1 205 zł/m² | 30 000 zł | 19,6 m² |
| Handlowo-usługowe | 777 | 7 315 zł/m² | 434 090 zł | 59,8 m² |
| Biurowe | 26 | 11 070 zł/m² | 659 772 zł | 65,8 m² |
| Produkcyjne | 5 | 1 152 zł/m² | 19 540 zł | 17,0 m² |
| Inne lokale | 4041 | 1 553 zł/m² | 28 631 zł | 17,9 m² |
| Działki budowlane | 4222 | 270 zł/m² | 207 900 zł | 580,0 m² |
| Działki rolne | 2413 | 152 zł/m² | 149 538 zł | 730,0 m² |
| Działki pozostałe | 1747 | 182 zł/m² | 110 000 zł | 459,0 m² |
| Budynki | 6830 | 5 162 zł/m² | 507 500 zł | 95,6 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 97,4%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 194 | 10 722 zł/m² | 400 502 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 920 | 10 579 zł/m² | 407 955 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 1 251 | 9 698 zł/m² | 489 270 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 526 | 8 560 zł/m² | 509 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 114 | 7 537 zł/m² | 528 750 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 7 | 8 238 zł/m² | 705 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | 4 765 zł/m² | 799 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 1 | 10 431 zł/m² | 329 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 222 | 10 078 zł/m² |
| Rynek wtórny | 1 873 | 9 639 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 227 | 9 969 zł/m² | +4,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 3 211 | 9 548 zł/m² | +8,5% | Wiarygodna |
| 2024 | 4 372 | 8 802 zł/m² | +13,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 3 855 | 7 780 zł/m² | +18,7% | Wiarygodna |
| 2022 | 3 557 | 6 557 zł/m² | +7,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 4 536 | 6 097 zł/m² | +7,8% | Wiarygodna |
| 2020 | 3 300 | 5 654 zł/m² | +11,3% | Wiarygodna |
| 2019 | 3 447 | 5 082 zł/m² | +7,9% | Wiarygodna |
| 2018 | 2 912 | 4 709 zł/m² | +3,4% | Wiarygodna |
| 2017 | 3 065 | 4 552 zł/m² | +4,5% | Wiarygodna |
| 2016 | 2 814 | 4 358 zł/m² | -1,3% | Wiarygodna |
| 2015 | 2 148 | 4 416 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 2 104 | 4 301 zł/m² | +0,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 1 664 | 4 298 zł/m² | -3,1% | Wiarygodna |
| 2012 | 1 674 | 4 437 zł/m² | -1,9% | Wiarygodna |
| 2011 | 978 | 4 525 zł/m² | +3,8% | Wiarygodna |
| 2010 | 151 | 4 360 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Białystok; część danych: BiałystokDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Białymstoku w 2025 r.: 9 090 zł miesięcznie. To 96,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 136,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 280 000 zł — z 46 556 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Białystok mieszkało 289 217 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 2,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 742 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Białymstoku 17,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 5 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 18,1 do 17,1.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Białymstoku w 2025 r.: 5,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 10,5% do 5,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 182 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 142,3%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 5,7 do 6,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 280 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 511 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,4 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 527 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 090 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Białystok
- Liczba mieszkań w próbie
- 46556
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Białymstoku
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Białystok
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Białystok ubyły 742 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Białymstoku
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A, Białystok Lokal 5_LOK | 657 606 zł | 8 932 zł/m² ? | 73,6 m² ? | 1/1 ? | 0 | 5 |
| 22.06.2026 | kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 2, Białystok Lokal 63_LOK | 605 734 zł | 8 300 zł/m² ? | 73,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 17.06.2026 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 231_LOK | 455 000 zł | 11 581 zł/m² ? | 39,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 12 |
| 16.06.2026 | kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A, Białystok Lokal 58_LOK | 319 913 zł | 10 218 zł/m² ? | 31,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 15.06.2026 | kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A, Białystok Lokal 77_LOK | 599 099 zł | 8 919 zł/m² ? | 67,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 15.06.2026 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 106_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 424 000 zł | 10 691 zł/m² ? | 39,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 15.06.2026 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 305_LOK | 437 500 zł | 11 486 zł/m² ? | 38,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 9 |
| 12.06.2026 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 284_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 408 000 zł | 10 711 zł/m² ? | 38,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
| 12.06.2026 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B, Białystok Lokal 165_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 471 000 zł | 10 179 zł/m² ? | 46,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 7 |
| 12.06.2026 | Jana III Sobieskiego 11, Białystok Lokal 3_LOK | 700 000 zł | 10 033 zł/m² ? | 69,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białymstoku wynosi 9 876 zł/m² na podstawie 3 102 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 46,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 452 720 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 10 078 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 639 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Białymstoku wzrosły o 0,8% rok do roku.
Cena transakcyjna 9 876 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.