Obręb ewidencyjny · Białystok
Ceny mieszkań Białystok — obręb ewidencyjny Bema (Białystok, ul. Celownicza)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 077 zł/m²
+46,0% r/r
Mediana ceny całkowitej
395 500 zł
Mediana metrażu
42,5 m²
Liczba transakcji
75
Ostatnie 12 miesięcy · 75 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Bema to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 591 transakcji.
Mieszkania: 75 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 077 zł/m², a mediana metrażu 42,5 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1250 | 6 265 zł/m² | 277 590 zł | 46,8 m² |
| Garaże | 229 | 977 zł/m² | 29 000 zł | 24,7 m² |
| Handlowo-usługowe | 8 | 3 132 zł/m² | 317 862 zł | 91,2 m² |
| Inne lokale | 90 | 1 578 zł/m² | 27 500 zł | 16,3 m² |
| Działki budowlane | 80 | 205 zł/m² | 214 197 zł | 1 264,0 m² |
| Działki rolne | 2 | 822 zł/m² | 569 250 zł | 461,5 m² |
| Działki pozostałe | 8 | 254 zł/m² | 171 000 zł | 314,5 m² |
| Budynki | 97 | 4 889 zł/m² | 445 000 zł | 82,1 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Białystok; część danych: BiałystokDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Białymstoku w 2025 r.: 9 090 zł miesięcznie. To 96,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 136,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 277 590 zł — z 1 250 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Białystok mieszkało 289 217 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 2,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 742 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Białymstoku 17,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 5 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 18,1 do 17,1.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Białymstoku w 2025 r.: 5,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 10,5% do 5,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 182 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 142,3%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 5,7 do 6,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 277 590 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 265 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 46,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 527 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 090 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Białystok
- Liczba mieszkań w próbie
- 1250
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Białymstoku
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Białystok
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Białystok ubyły 742 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Białymstoku
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2026 | Gen. Józefa Bema 91, Białystok Lokal 33_LOK | 368 000 zł | 10 956 zł/m² ? | 33,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 20.05.2026 | Mikołaja Kopernika 19, Białystok Lokal 7_LOK | 335 000 zł | 9 270 zł/m² ? | 36,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 18.05.2026 | Depowa 9F, Białystok Lokal 131_LOK | 425 000 zł | 11 530 zł/m² ? | 36,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 12.05.2026 | Pogodna 4C, Białystok Lokal 15_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 435 000 zł | 10 235 zł/m² ? | 42,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 17.04.2026 | Gen. Józefa Bema 89A, Białystok Lokal 58_LOK | 390 000 zł | 6 733 zł/m² ? | 57,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 5 |
| 15.04.2026 | Mikołaja Kopernika 5A, Białystok Lokal 80_LOK | 390 000 zł | 10 425 zł/m² ? | 37,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 14.04.2026 | Gen. Józefa Bema 89C, Białystok Lokal 2_LOK | 439 000 zł | 9 127 zł/m² ? | 48,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 09.04.2026 | Gen. Józefa Bema 101, Białystok Lokal 100_LOK | 320 000 zł | 8 290 zł/m² ? | 38,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 01.04.2026 | Gen. Józefa Bema 101, Białystok Lokal 100_LOK | 311 000 zł | 8 057 zł/m² ? | 38,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 27.03.2026 | Gen. Józefa Bema 101, Białystok Lokal 86_LOK | 340 000 zł | 10 353 zł/m² ? | 32,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.