Obręb ewidencyjny · Białystok

Ceny mieszkań Białystok — obręb ewidencyjny Marczuk (Białystok, ul. Marczukowska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Marczuk 206101_1.0005 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

9 709 zł/m²

-3,1% r/r

Mediana ceny całkowitej

421 000 zł

Mediana metrażu

44,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 39 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Marczuk to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 142 transakcje.

Mieszkania: 39 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 709 zł/m², a mediana metrażu 44,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	889	4 989 zł/m²	260 900 zł	48,1 m²
Garaże	41	1 271 zł/m²	38 000 zł	29,1 m²
Handlowo-usługowe	2	6 614 zł/m²	585 400 zł	88,4 m²
Inne lokale	61	1 758 zł/m²	27 000 zł	15,3 m²
Działki budowlane	32	128 zł/m²	267 360 zł	745,0 m²
Działki rolne	4	134 zł/m²	52 900 zł	394,0 m²
Działki pozostałe	37	191 zł/m²	132 634 zł	162,0 m²
Budynki	130	5 114 zł/m²	500 000 zł	90,6 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 10 037 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 176 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -24,5%

Zmiana 1 rok ? -3,1%

Zmiana 2 lata ? +11,5%

Zmiana 5 lat ? +35,2%

Zmiana 10 lat ? +101,2%

Zmiana od szczytu ? -24,5%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Białystok; część danych: Białystok

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Białymstoku w 2025 r.: 9 090 zł miesięcznie. To 96,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 136,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 260 900 zł — z 889 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Białystok mieszkało 289 217 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 2,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 742 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Białymstoku 17,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 5 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 18,1 do 17,1.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Białymstoku w 2025 r.: 5,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 10,5% do 5,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 182 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 142,3%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 5,7 do 6,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,3 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 260 900 zł
Mediana ceny za m²: 4 989 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 48,1 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 527 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 090 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Białystok
Liczba mieszkań w próbie: 889

Cena całego mieszkania 260 900 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 78 323 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 109 086 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -2,3%

Saldo migracji 2025 -742 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Białymstoku

9 090 zł+136,4%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 182 zł+142,3%

Wynagrodzenie vs Polska?

96,9%+4,3

Stopa bezrobocia?

5,7%-4,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

4,6%-2,4

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Białystok

289 217 -2,3%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

135 42146,8%-2,5%

Kobiety?

153 79653,2%-2,1%

Wiek

0-14 lat?

41 07014,2%-2,3%

15-29 lat?

41 68214,4%-24,4%

30-44 lata?

69 38924,0%-5,5%

45-64 lata?

75 54926,1%-4,7%

65+?

61 52721,3%+33,6%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Białystok ubyły 742 osoby przez migracje w 2025 r.

-742 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-2,6

Migracje wewnętrzne na 1000?

-3,8-3,3

Migracje zagraniczne na 1000?

1,2

Zameldowania?

2 590

Wymeldowania?

3 332

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Białymstoku

17,1-1,0

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

6,8+1,2

Wodociąg?

283 657-1,4%

Kanalizacja?

280 580-1,1%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
27.05.2026	Gruntowa 8B, Białystok Lokal 34_LOK	290 000 zł	8 529 zł/m² ?	34,0 m² ?	1/1 ?	3	4
19.05.2026	Gruntowa 9, Białystok Lokal 28_LOK	376 800 zł	13 702 zł/m² ?	27,5 m² ?	1/1 ?	2	2
19.05.2026	Gruntowa 3, Białystok Lokal 1_LOK	285 000 zł	16 379 zł/m² ?	17,4 m² ?	1/1 ?	1	2
14.05.2026	Gruntowa 8, Białystok Lokal 2_LOK	395 000 zł	8 916 zł/m² ?	44,3 m² ?	1/1 ?	4	2
12.05.2026	Hetmańska 85B, Białystok Lokal 12_LOK	300 000 zł	5 978 zł/m² ?	50,2 m² ?	1/1 ?	3	3
11.05.2026	Hetmańska 81, Białystok Lokal 48_LOK	549 000 zł	12 653 zł/m² ?	43,4 m² ?	1/1 ?	2	2
06.05.2026	Hetmańska 85, Białystok Lokal 7_LOK	435 000 zł	8 337 zł/m² ?	52,2 m² ?	1/1 ?	3	4
05.05.2026	Adama Asnyka 27, Białystok Lokal 1_LOK	90 000 zł	2 022 zł/m² ?	44,5 m² ?	1/1 ?	3	—
28.04.2026	Gruntowa 5, Białystok Lokal 26_LOK	322 000 zł	12 105 zł/m² ?	26,6 m² ?	1/1 ?	2	3
20.04.2026	Prowiantowa 17, Białystok Lokal 27_LOK Udziały wymagają uwagi ?	545 000 zł	8 321 zł/m² ?	65,5 m² ?	1/1 ?	4	5

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Białystok