Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – Świnoujście (kod teryt: 3263)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 96 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 773 527 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.07.2025 Wojciecha Bogusławskiego 3A, Świnoujście

Cena brutto

2 773 527 zł

inny lokal: 2 668 977 zł

27 805

zł / m² lokalu

inny lokal: 27 805 zł/m²

95,99 m²

Łączna powierzchnia lokali

inny lokal: 95,99 m²

1 działka, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 96 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 20 246 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 773 527 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Świnoujścia (kod teryt: 3263). Adres przypisany do transakcji to Wojciecha Bogusławskiego 3A, Świnoujście; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 8_LOK (48 m²), lokal nr 9_LOK (48 m²), budynek nr 1_BUD (17 m²), budynek nr 1_BUD (2 372 m²) oraz działkę nr 717 (20 246 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 95,99 m²

Cena lokali inny lokal: 2 668 977 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 27 805 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wojciecha Bogusławskiego 3A, Świnoujście

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Świnoujście (kod teryt: 3263)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wojciecha Bogusławskiego 3A, Świnoujście

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

326301_1.0006.717.1_BUD.8_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

8_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Cena brutto

1 334 489 zł

Cena / m²

27 813 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świnoujście (kod teryt: 3263)

Adres

Świnoujście, ul. Wojciecha Bogusławskiego 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

326301_1.0006.717.1_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Cena brutto

1 334 489 zł

Cena / m²

27 796 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świnoujście (kod teryt: 3263)

Adres

Świnoujście, ul. Wojciecha Bogusławskiego 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326301_1.0006.10.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świnoujście (kod teryt: 3263)

Adres

Świnoujście, ul. Wojciecha Bogusławskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326301_1.0006.717.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świnoujście (kod teryt: 3263)

Adres

Świnoujście, ul. Wojciecha Bogusławskiego 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326301_1.0006.717 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

717

Powierzchnia ewidencyjna

20 246 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świnoujście (kod teryt: 3263)

Adres

Świnoujście, ul. Wojciecha Bogusławskiego 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 326301_1.0006.717Kod jednostki podziału terytorialnego: 326301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 20 266,01 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 20 266,01 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 919 zł/m² 2021 7 transakcji

11 161 zł/m² 2022 7 transakcji

11 208 zł/m² 2023 2 transakcje

12 403 zł/m² 2024 4 transakcje

20 954 zł/m² 2025 142 transakcje

17 639 zł/m² 2026 26 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wojciecha Bogusławskiego 3A, Świnoujście Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Świnoujście 6)

Sprzedane lokale w pobliżu – Świnoujście, ul. Wojciecha Bogusławskiego 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wojciecha Bogusławskiego Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Świnoujście Gmina Świnoujście Jednostka ewidencyjna Świnoujście - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Świnoujście 6, Świnoujście Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Świnoujściu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 773 527 zł

Powierzchnia

95,99 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 92 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 773 527 zł 28 894 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +46,4% mediana: 19 734 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–880 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

23 16 451–17 643

17 17 643–18 834

8 18 834–20 026

5 20 026–21 217

5 21 217–22 408

5 22 408–23 600

23 23 600–24 791

Ta nieruchomość 6 24 791–25 983

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 23 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 46,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 734 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Świnoujście

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

15 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

19 734 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

19,9%

Mieszkań w sprzedaży

634 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 138 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

61,5dB

S3 Sienkiewicza 4

D_32_000140_001 · 129 m · 01.10.2020 Głośno

Dzień61,5 dB Noc53,4 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,5 dB
Data / okres: 27.07.2020 – 01.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,4 dB
Data / okres: 27.07.2020 – 01.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,5dB

S2 Sienkiewicza 13

D_32_000139_001 · 370 m · 01.10.2020 Głośno

Dzień61,5 dB Noc54,0 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,5 dB
Data / okres: 27.07.2020 – 01.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,0 dB
Data / okres: 27.07.2020 – 01.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,7dB

S4 Świnoujście

D_32_000288_001 · 439 m · 16.07.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień52,7 dB Noc50,5 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,7 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,5 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,0dB

S4 Kasprowicza

D_32_000141_001 · 522 m · 02.10.2020 Umiarkowanie głośno

Dzień55,0 dB Noc48,4 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,0 dB
Data / okres: 28.07.2020 – 02.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,4 dB
Data / okres: 28.07.2020 – 02.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,6dB

S3 Świnoujście

D_32_000287_001 · 552 m · 16.07.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień54,6 dB Noc51,3 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,6 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,3 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Świnoujście; część danych: Świnoujście

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Świnoujście ?

38 188 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Świnoujście ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Świnoujście ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Świnoujściu ?

5,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Świnoujściu ?

8 637,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Świnoujściu ?

92,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Świnoujściu ?

20,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Świnoujściu ?

6,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Świnoujście ?

13 061,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Świnoujście ?

38 537 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Świnoujście ?

36 508 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Świnoujście; część danych: Świnoujście

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,1%.
Płynność rynku: 92 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 129 metrów stąd, wyniósł 61,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 46,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.