Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat lipnowski (kod teryt: 0408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.07.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.07.2022

Cena brutto

550 000 zł

6 680

zł / m² lokalu

71,33 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.07.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 680 m². Łączna cena transakcji wyniosła 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 12140/10517.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu lipnowskiego (kod teryt: 0408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (71 m²), budynek nr 4_BUD (71 m²) oraz działkę nr 1045/5 (2 680 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 71,33 m²

Cena lokali mieszkanie: 550 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 711 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.07.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 12140/10517

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat lipnowski (kod teryt: 0408)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

040801_1.0003.1045/3.4_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

12_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

71 m²

Powierzchnia przynależna

50 m²

Cena brutto

550 000 zł

Cena / m²

6 680 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

12140/10517

Data

12.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lipnowski (kod teryt: 0408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040801_1.0003.1045/3.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

12140/10517

Data

12.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lipnowski (kod teryt: 0408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040801_1.0003.1045/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1045/5

Powierzchnia ewidencyjna

2 680 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

12140/10517

Data

12.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lipnowski (kod teryt: 0408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040801_1.0003.1045/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 040801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

54 556 zł/m² 2021 4 transakcje

4 667 zł/m² 2022 43 transakcje

4 212 zł/m² 2023 33 transakcje

3 988 zł/m² 2024 40 transakcji

4 565 zł/m² 2025 40 transakcji

3 620 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb 3)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat lipnowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat lipnowski Gmina Lipno Jednostka ewidencyjna Lipno - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb 3 Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie lipnowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

550 000 zł

Powierzchnia

71,33 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 550 000 zł 7 711 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −21,6% mediana: 9 833 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 4 553–11 931

1 11 931–19 310

0 19 310–26 688

0 26 688–34 066

1 34 066–41 444

0 41 444–48 822

0 48 822–56 200

1 56 200–63 578

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 204 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 52 m ?
Cena o 21,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 833 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−90,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Lipno

sprawdzone 07.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 833 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

13,6%

Mieszkań w sprzedaży

201 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 129 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 76.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

69,0dB

ul. Mickiewicza 22

D_04_000093_001 · 407 m · 06.11.2018 Głośno

Dzień69,0 dB Wieczór68,1 dB Noc63,3 dB

Pełne dane pomiaru

Lipno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,0 dB
Data / okres: 06.11.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 68,1 dB
Data / okres: 06.11.2018
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,3 dB
Data / okres: 18.10.2018 – 19.10.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,8dB

ul. 3 Maja 16

D_04_000044_001 · 437 m · 15.10.2018 Głośno

Dzień69,8 dB Noc65,6 dB

Pełne dane pomiaru

Lipno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,8 dB
Data / okres: 15.10.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,6 dB
Data / okres: 10.09.2018 – 11.09.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,2dB

ul. Kościuszki 18

D_04_000042_001 · 462 m · 06.11.2018 Głośno

Dzień66,2 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Lipno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 06.11.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 10.09.2018 – 11.09.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,4dB

ul. Wojska Polskiego (blok przy ul. Armii Krajowej 1)

D_04_000043_001 · 573 m · 11.09.2018 Głośno

Noc67,4 dB Dzień65,4 dB

Pełne dane pomiaru

Lipno

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,4 dB
Data / okres: 10.09.2018 – 11.09.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 15.10.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,9dB

ul. Włocławska 23

D_04_000134_001 · 1 560 m · 06.11.2018 Głośno

Dzień67,9 dB Noc64,6 dB

Pełne dane pomiaru

Lipno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 06.11.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,6 dB
Data / okres: 10.09.2018 – 11.09.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lipno; część danych: powiat lipnowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lipno ?

13 191 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lipno ?

-3,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lipno ?

8,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie lipnowskim ?

14,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie lipnowskim ?

7 390,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie lipnowskim ?

78,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie lipnowskim ?

13,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie lipnowskim ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lipno ?

7 955,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lipno ?

12 722 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lipno ?

10 146 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lipno; część danych: powiat lipnowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 90,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 407 metrów stąd, wyniósł 69,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.