Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – Legnica (kod teryt: 0262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 82 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 770 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.09.2025 Pątnowska 6D, Legnica

Cena brutto

770 000 zł

9 374

zł / m² lokalu

82,14 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 615 m². Łączna cena transakcji wyniosła 770 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Legnicy (kod teryt: 0262). Adres przypisany do transakcji to Pątnowska 6D, Legnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (82 m²), budynek nr 121_BUD (437 m²), budynek nr 122_BUD (603 m²), budynek nr 126_BUD (439 m²), budynek nr 127_BUD (437 m²) oraz działkę nr 131/3 (7 615 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 82,14 m²

Cena lokali mieszkanie: 770 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 374 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Pątnowska 6D, Legnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Legnica (kod teryt: 0262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pątnowska 6D, Legnica

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

026201_1.0006.121_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

4_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

82 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

770 000 zł

Cena / m²

9 374 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Pątnowska 6D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026201_1.0006.121_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

121_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Pątnowska 6D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026201_1.0006.122_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

122_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

603 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Pątnowska 6F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026201_1.0006.126_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

126_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Pątnowska 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026201_1.0006.127_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

127_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Pątnowska 6C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026201_1.0006.131/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

131/3

Powierzchnia ewidencyjna

7 615 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Pątnowska 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026201_1.0006.131/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026201

Plan ogólny miasta Legnicy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

201SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 7 613,07 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.3

orientacyjnie 9 897 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

45%

Maksymalna wysokość zabudowy

13 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Legnicy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 7 613,07 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.2727 Uchwała o przystąpieniu LXVI/726/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

32 627 zł/m² 2021 8 transakcji

8 254 zł/m² 2022 17 transakcji

9 551 zł/m² 2023 15 transakcji

2 579 zł/m² 2024 11 transakcji

8 969 zł/m² 2025 6 transakcji

1 496 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Pątnowska 6D, Legnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Górka)

Sprzedane lokale w pobliżu – Legnica, ul. Pątnowska 6D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pątnowska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Legnica Gmina Legnica Jednostka ewidencyjna Legnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Górka, Legnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Legnicy

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

770 000 zł

Powierzchnia

82,14 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 38 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 770 000 zł 9 374 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +87,9% mediana: 4 989 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–361 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 2 600–3 092

3 3 092–3 584

7 3 584–4 076

3 4 076–4 568

3 4 568–5 060

4 5 060–5 552

9 5 552–6 044

Ta nieruchomość 5 6 044–6 536

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 156 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 197 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 87,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 989 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−21,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Legnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 989 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

78,4%

Mieszkań w sprzedaży

563 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 74 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legnica; część danych: Legnica

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legnica ?

89 919 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legnica ?

-3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legnica ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Legnicy ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Legnicy ?

8 671,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Legnicy ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Legnicy ?

48,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Legnicy ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legnica ?

11 357,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legnica ?

89 338 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legnica ?

85 130 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legnica; część danych: Legnica

Kluczowe wnioski

Cena jest o 87,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 21,8%.
Płynność rynku: 38 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.