Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 113 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 685 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.02.2025 Filozofów, Brzeg

Cena brutto

685 000 zł

1 643

zł / m²

113,07 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 417 m². Łączna cena transakcji wyniosła 685 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brzeskiego (kod teryt: 1601). Adres przypisany do transakcji to Filozofów, Brzeg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 28_BUD (24 m²), budynek nr 29_BUD (81 m²), budynek nr 693_BUD (8 m²) oraz działkę nr 182/2 (417 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 417 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 643 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Filozofów, Brzeg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Filozofów, Brzeg

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

160101_1.1101.28_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

28_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

685 000 zł

Cena / m²

28 751 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Filozofów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160101_1.1101.29_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

29_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

685 000 zł

Cena / m²

8 468 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Filozofów 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160101_1.1101.693_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

693_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

685 000 zł

Cena / m²

82 176 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Filozofów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1101.182/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

182/2

Powierzchnia ewidencyjna

417 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

685 000 zł

Cena / m²

1 643 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Filozofów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1101.182/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

696 zł/m² 2021 14 transakcji

370 zł/m² 2022 6 transakcji

1 488 zł/m² 2023 25 transakcji

1 534 zł/m² 2024 22 transakcje

3 811 zł/m² 2025 27 transakcji

422 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Filozofów, Brzeg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rataje)

Sprzedane budynki w pobliżu – Brzeg, ul. Filozofów

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Filozofów Województwo opolskie Powiat powiat brzeski Gmina Brzeg Jednostka ewidencyjna Brzeg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rataje, Brzeg Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie brzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

685 000 zł

Powierzchnia

113,07 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 685 000 zł 6 058 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +251,8% mediana: 1 722 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–491 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 430–3 337

Ta nieruchomość 0 3 337–6 243

1 6 243–9 149

0 9 149–12 055

0 12 055–14 961

0 14 961–17 868

0 17 868–20 774

1 20 774–23 680

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 13 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 157 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 178 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 251,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 722 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−67,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Filozofów 80,9 m² · 2025-02 · 6 m ul. Filozofów 23,8 m² · 2025-02 · 19 m ul. Wrocławska 306,6 m² · 2025-05 · 231 m ul. Cegielniana 479,7 m² · 2026-06 · 380 m ul. Cegielniana 66,2 m² · 2026-06 · 389 m ul. Robotnicza 558,1 m² · 2025-04 · 405 m ul. Robotnicza 158,1 m² · 2025-07 · 620 m ul. Krakusa 171,9 m² · 2024-10 · 624 m ul. Tarnowskiego 32 m² · 2025-01 · 626 m ul. Tarnowskiego 142,6 m² · 2025-01 · 636 m ul. Krakusa 1 018,9 m² · 2024-10 · 650 m ul. Krakusa 1 048 m² · 2024-10 · 666 m ul. Malinowa 117 m² · 2024-11 · 764 m ul. Dzierżonia 123,1 m² · 2025-02 · 822 m ul. Wileńska 196,8 m² · 2024-12 · 871 m ul. Śliwkowa 79,8 m² · 2025-06 · 905 m ul. Błonie 23,8 m² · 2025-11 · 935 m ul. Błonie 349,9 m² · 2025-11 · 935 m ul. Błonie 39,6 m² · 2025-11 · 945 m ul. Piastowska 19 m² · 2025-10 · 994 m ul. Piastowska 33,2 m² · 2025-10 · 1000 m ul. Piastowska 84,6 m² · 2025-10 · 1008 m ul. Piastowska 18,9 m² · 2025-10 · 1013 m ul. Filozofów 141,7 m² · 2025-06 · 1043 m ul. Filozofów 80,7 m² · 2024-12 · 1118 m ul. Powstańców Śląskich 44,9 m² · 2026-03 · 1164 m ul. Chocimska 292,2 m² · 2025-09 · 1169 m ul. Trzech Kotwic 252,1 m² · 2025-09 · 1186 m ul. Chocimska 756 m² · 2025-09 · 1189 m ul. Chocimska 47,5 m² · 2025-04 · 1204 m ul. Chocimska 106,3 m² · 2025-04 · 1214 m ul. Trzech Kotwic 145,1 m² · 2025-09 · 1233 m ul. Rybacka 209,2 m² · 2024-10 · 1303 m ul. Marii Konopnickiej 58,3 m² · 2026-07 · 1310 m ul. Marii Konopnickiej 107,3 m² · 2026-07 · 1313 m ul. Aleksandra Fredry 74,7 m² · 2024-11 · 1444 m ul. Plac Dworcowy 320,5 m² · 2025-08 · 1542 m ul. Modrzewiowa 77,2 m² · 2025-01 · 1648 m ul. Starobrzeska 53,9 m² · 2024-12 · 1650 m ul. Starobrzeska 53,6 m² · 2024-12 · 1655 m ul. Jodłowa 92,1 m² · 2025-06 · 1656 m ul. Starobrzeska 54,3 m² · 2024-12 · 1660 m ul. Starobrzeska 54 m² · 2024-12 · 1665 m ul. Jodłowa 117,3 m² · 2026-01 · 1677 m ul. Starobrzeska 890,1 m² · 2024-12 · 1716 m ul. Cisowa 70,8 m² · 2025-01 · 1747 m ul. Małujowicka 146,2 m² · 2026-06 · 1796 m ul. Marii Konopnickiej 153,7 m² · 2024-11 · 1803 m ul. Króla Jana III 102,1 m² · 2025-10 · 1892 m ul. Rybacka 295,9 m² · 2026-05 · 1931 m ul. Juliusza Słowackiego 550,8 m² · 2025-11 · 1944 m ul. Opolska 22,1 m² · 2025-03 · 1946 m ul. Struga 142,1 m² · 2024-12 · 1947 m ul. Opolska 41,6 m² · 2025-03 · 1948 m ul. Jakuba Sobieskiego 88,9 m² · 2025-12 · 1950 m ul. Rybacka 56,9 m² · 2026-05 · 1954 m ul. Opolska 104,3 m² · 2025-03 · 1957 m ul. Rybacka 210,1 m² · 2026-05 · 1977 m ul. Małujowicka 467,8 m² · 2026-03 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Brzeg

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

1 722 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

393,6%

Mieszkań w sprzedaży

271 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 166 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Brzeg ?

32 724 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Brzeg ?

-4,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Brzeg ?

4,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brzeskim ?

8,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim ?

8 278,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brzeskim ?

88,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brzeskim ?

15,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie brzeskim ?

2,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Brzeg ?

7 780,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Brzeg ?

32 819 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Brzeg ?

31 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 251,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 67,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 178 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 251,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Brzeg, ul. Filozofów

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Brzeg

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski