Gmina
Ceny mieszkań w gminie Brzeg
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
6 142 zł/m²
-13,9% r/r
Mediana ceny całkowitej
313 865 zł
Mediana metrażu
51,1 m²
Liczba transakcji
409
Ostatnie 12 miesięcy · 409 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Brzeg to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 4 367 transakcji.
Mieszkania: 409 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 6 142 zł/m², a mediana metrażu 51,1 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3689 | 3 878 zł/m² | 204 000 zł | 50,0 m² |
| Garaże | 187 | 1 504 zł/m² | 29 000 zł | 16,6 m² |
| Handlowo-usługowe | 53 | 3 426 zł/m² | 215 000 zł | 58,1 m² |
| Biurowe | 14 | 3 404 zł/m² | 190 000 zł | 52,8 m² |
| Inne lokale | 259 | 1 238 zł/m² | 22 500 zł | 18,3 m² |
| Działki budowlane | 61 | 218 zł/m² | 192 500 zł | 863,5 m² |
| Działki rolne | 1 | — | — | 526,0 m² |
| Budynki | 147 | 5 003 zł/m² | 545 000 zł | 102,6 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 14 | 5 833 zł/m² | 210 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 114 | 6 826 zł/m² | 260 380 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 183 | 6 133 zł/m² | 303 933 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 84 | 6 022 zł/m² | 412 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 13 | 4 801 zł/m² | 475 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 111 | 7 268 zł/m² |
| Rynek wtórny | 297 | 5 764 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Centrum | 553 | 6 056 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Południe | 123 | 6 348 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Rataje | 81 | 6 325 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 269 | 6 146 zł/m² | -3,5% | Wiarygodna |
| 2025 | 381 | 6 372 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2024 | 381 | 6 018 zł/m² | +13,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 343 | 5 300 zł/m² | +11,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 412 | 4 756 zł/m² | +24,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 321 | 3 825 zł/m² | +7,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 358 | 3 568 zł/m² | +1,5% | Wiarygodna |
| 2019 | 87 | 3 516 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2017 | 4 | 3 430 zł/m² | +33,0% | Niska próba |
| 2016 | 233 | 2 579 zł/m² | -4,2% | Wiarygodna |
| 2015 | 226 | 2 691 zł/m² | -3,8% | Wiarygodna |
| 2014 | 226 | 2 798 zł/m² | +4,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 170 | 2 689 zł/m² | -8,0% | Wiarygodna |
| 2012 | 191 | 2 922 zł/m² | -5,5% | Wiarygodna |
| 2011 | 91 | 3 091 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Brzeg; część danych: powiat brzeskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim w 2025 r.: 8 279 zł miesięcznie. To 88,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 133,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 204 000 zł — z 3 689 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Brzeg mieszkały 32 724 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 10,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 147 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,9%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie brzeskim 15,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 27,3 do 15,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie brzeskim w 2025 r.: 8,6%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 13,8% do 8,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 780 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 154,3%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,4 do 2,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 204 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 3 878 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,0 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 973 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 279 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat brzeski
- Liczba mieszkań w próbie
- 3689
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Brzeg
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Brzeg ubyło 147 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie brzeskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2026 | Franciszka Krzyszowica 3A, Brzeg Lokal 133_LOK | 340 000 zł | 6 256 zł/m² ? | 54,4 m² ? | 1/1 ? | 5 | 5 |
| 20.07.2026 | Kardynała Wyszyńskiego 15C, Brzeg Lokal 117_LOK | 150 000 zł | 2 341 zł/m² ? | 64,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 20.07.2026 | Majora Sucharskiego 1, Brzeg Lokal 155_LOK | 220 000 zł | 7 777 zł/m² ? | 28,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 16.07.2026 | Armii Krajowej 9, Brzeg Lokal 3_LOK | 225 000 zł | 4 279 zł/m² ? | 52,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 15.07.2026 | Piwowarska 4, Brzeg Lokal 8_LOK | 484 995 zł | 8 087 zł/m² ? | 60,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 15.07.2026 | Piwowarska 4, Brzeg Lokal 27_LOK | 212 504 zł | 5 050 zł/m² ? | 42,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 14.07.2026 | Piwowarska 4, Brzeg Lokal 12_LOK | 427 192 zł | 7 773 zł/m² ? | 55,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 13.07.2026 | Piwowarska 4, Brzeg Lokal 18_LOK | 336 400 zł | 6 044 zł/m² ? | 55,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 13.07.2026 | Piwowarska 4A, Brzeg Lokal 8_LOK | 465 225 zł | 7 500 zł/m² ? | 62,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 13.07.2026 | Bohaterów Westerplatte 8, Brzeg Lokal 8_LOK | 180 000 zł | 5 561 zł/m² ? | 32,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Brzeg wynosi 6 142 zł/m² na podstawie 409 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 51,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 313 865 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 268 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 764 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Brzeg spadły o 13,9% rok do roku.
Cena transakcyjna 6 142 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.