Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 128 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.01.2025 LUDWIKA WARYŃSKIEGO 4, JELENIA GÓRA

Cena brutto

600 000 zł

775

zł / m²

127,52 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 128 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 774 m². Łączna cena transakcji wyniosła 600 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261). Adres przypisany do transakcji to LUDWIKA WARYŃSKIEGO 4, JELENIA GÓRA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 480_BUD (98 m²), budynek nr 481_BUD (29 m²) oraz działkę nr 302 (774 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 774 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 775 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres LUDWIKA WARYŃSKIEGO 4, JELENIA GÓRA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LUDWIKA WARYŃSKIEGO 4, JELENIA GÓRA

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

026101_1.0019.480_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

480_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

600 000 zł

Cena / m²

6 120 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. LUDWIKA WARYŃSKIEGO 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0019.481_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

481_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

600 000 zł

Cena / m²

20 356 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0019.302 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

302

Powierzchnia ewidencyjna

774 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

600 000 zł

Cena / m²

775 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. LUDWIKA WARYŃSKIEGO 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0019.302Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

89SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 773,98 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 2 321,93 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 613 zł/m² 2021 49 transakcji

1 880 zł/m² 2022 18 transakcji

3 781 zł/m² 2023 43 transakcje

2 169 zł/m² 2024 26 transakcji

4 502 zł/m² 2025 42 transakcje

1 104 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu LUDWIKA WARYŃSKIEGO 4, JELENIA GÓRA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: JELENIA GÓRA 2)

Sprzedane budynki w pobliżu – JELENIA GÓRA, ul. LUDWIKA WARYŃSKIEGO 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LUDWIKA WARYŃSKIEGO Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny JELENIA GÓRA 2, JELENIA GÓRA Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

600 000 zł

Powierzchnia

127,52 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 000 zł 4 705 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −23,1% mediana: 6 120 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 897–2 715

2 2 715–4 532

Ta nieruchomość 3 4 532–6 350

1 6 350–8 168

1 8 168–9 985

3 9 985–11 803

1 11 803–13 620

2 13 620–15 438

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 54 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 272 m ?
Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 23,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 129 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 120 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+384,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. LUDWIKA WARYŃSKIEGO 98 m² · 2025-01 · 0 m ul. LUDWIKA WARYŃSKIEGO 29,5 m² · 2025-01 · 17 m ul. Powstańców Śląskich 168,7 m² · 2025-02 · 253 m JELENIA GÓRA 1 142,6 m² · 2024-12 · 416 m JELENIA GÓRA 395,1 m² · 2024-12 · 432 m JELENIA GÓRA 38,3 m² · 2024-12 · 438 m JELENIA GÓRA 37,6 m² · 2024-12 · 439 m JELENIA GÓRA 248,4 m² · 2024-12 · 440 m JELENIA GÓRA 78,8 m² · 2024-12 · 442 m ul. Krakowska 249,8 m² · 2025-07 · 450 m JELENIA GÓRA 273,1 m² · 2024-12 · 452 m JELENIA GÓRA 51,9 m² · 2024-12 · 457 m ul. Krakowska 129,6 m² · 2025-07 · 472 m ul. Krakowska 241,3 m² · 2025-07 · 474 m ul. Krakowska 103,3 m² · 2025-07 · 475 m ul. Krakowska 85,1 m² · 2025-07 · 486 m ul. Krakowska 77,8 m² · 2025-07 · 493 m ul. Krakowska 484,2 m² · 2025-07 · 505 m ul. Krakowska 179,8 m² · 2025-07 · 522 m ul. Krakowska 491,1 m² · 2025-07 · 523 m ul. Krakowska 173,3 m² · 2025-07 · 526 m ul. Krakowska 35,1 m² · 2025-07 · 527 m ul. Krakowska 261,6 m² · 2025-07 · 538 m ul. Berlińska 79,9 m² · 2024-12 · 834 m ul. Berlińska 79,6 m² · 2024-12 · 837 m ul. Londyńska 83,6 m² · 2025-02 · 858 m ul. Londyńska 71,3 m² · 2025-08 · 869 m ul. Wiejska 99,1 m² · 2025-08 · 893 m ul. Wiejska 24,8 m² · 2025-08 · 899 m ul. Wiejska 31,6 m² · 2025-08 · 902 m ul. Wiejska 23,4 m² · 2025-08 · 906 m ul. Rzymska 90 m² · 2025-12 · 917 m ul. WIEJSKA 19,8 m² · 2025-02 · 974 m ul. Michała Kleofasa Ogińskiego 19 m² · 2025-11 · 978 m Jelenia Góra 67,8 m² · 2025-08 · 979 m ul. WIEJSKA 20,8 m² · 2024-12 · 1039 m ul. Ludomira Różyckiego 21,2 m² · 2025-09 · 1211 m ul. Stanisława Moniuszki 58 m² · 2025-10 · 1286 m ul. Wiejska 339,2 m² · 2025-12 · 1292 m ul. Wiejska 142,5 m² · 2025-12 · 1314 m Jelenia Góra 520 m² · 2025-10 · 1401 m Jelenia Góra 452,6 m² · 2025-10 · 1413 m ul. Nowowiejska 96,2 m² · 2025-03 · 1445 m ul. Nowowiejska 30,9 m² · 2025-03 · 1445 m ul. Wiejska 57,2 m² · 2025-04 · 1463 m ul. Wiktora Pacajewa 118,2 m² · 2025-08 · 1479 m ul. Władisława Wołkowa 89,3 m² · 2024-10 · 1531 m ul. Sebastiana Klonowica 95,7 m² · 2026-01 · 1602 m JELENIA GÓRA 16,7 m² · 2025-06 · 1627 m Jelenia Góra 17,1 m² · 2025-07 · 1631 m JELENIA GÓRA 29,8 m² · 2025-06 · 1650 m ul. 1 Maja 41,1 m² · 2026-03 · 1738 m ul. 1 Maja 94,5 m² · 2026-03 · 1741 m ul. 1 Maja 37,4 m² · 2026-03 · 1746 m ul. 1 Maja 171,3 m² · 2026-03 · 1754 m ul. 1 Maja 96,6 m² · 2026-03 · 1757 m ul. Ptasia 12,4 m² · 2025-08 · 1792 m ul. Ptasia 64,4 m² · 2025-08 · 1798 m ul. Ptasia 52,2 m² · 2025-08 · 1798 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 114,1 m² · 2025-03 · 1803 m ul. Ptasia 13,6 m² · 2025-08 · 1804 m ul. Ptasia 62,4 m² · 2025-08 · 1806 m ul. Ptasia 18,2 m² · 2025-08 · 1812 m ul. Józefa Piłsudskiego 133,7 m² · 2025-07 · 1935 m ul. JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO 112,9 m² · 2024-12 · 1935 m ul. Ignacego Paderewskiego 56,1 m² · 2025-06 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 120 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

62,3%

Mieszkań w sprzedaży

731 od 14 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 115 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 384,8%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.