Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 73 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 224 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.05.2016.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

06.05.2016 Żwirki i Wigury 5C, Oświęcim

Cena brutto

224 000 zł

mieszkanie: 210 000 zł; garaż: 14 000 zł

2 272

zł / m² lokalu

mieszkanie: 3 531 zł/m²; garaż: 1 012 zł/m²

73,3 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 59,47 m²; garaż: 13,83 m²

2 działki, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.05.2016 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 576 m². Łączna cena transakcji wyniosła 224 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oświęcimskiego (kod teryt: 1213). Adres przypisany do transakcji to Żwirki i Wigury 5C, Oświęcim; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 109_LOK (59 m²), lokal nr 110_LOK (14 m²), budynek nr 1_BUD (7 779 m²), działkę nr 1238/265 (4 788 m²) oraz działkę nr 1238/265 (4 788 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,47 m²; garaż: 13,83 m²

Cena lokali mieszkanie: 210 000 zł; garaż: 14 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 531 zł/m²; garaż: 1 012 zł/m²

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 06.05.2016

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Żwirki i Wigury 5C, Oświęcim

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żwirki i Wigury 5C, Oświęcim

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

121301_1.0001.1238/265.1_BUD.109_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

109_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

59 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

210 000 zł

Cena / m²

3 531 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

06.05.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Adres

Oświęcim, ul. Żwirki i Wigury 5C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

121301_1.0001.1238/265.1_BUD.110_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

110_LOK

Numer kondygnacji

-2

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

14 m²

Powierzchnia przynależna

14 m²

Cena brutto

14 000 zł

Cena / m²

1 012 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

06.05.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Adres

Oświęcim, ul. Żwirki i Wigury gII

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121301_1.0001.1238/265.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

7 779 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

06.05.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Adres

Oświęcim, ul. Żwirki i Wigury 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121301_1.0001.1238/265 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1238/265

Powierzchnia ewidencyjna

4 788 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

06.05.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Adres

Oświęcim, ul. Żwirki i Wigury 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121301_1.0001.1238/265 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1238/265

Powierzchnia ewidencyjna

4 788 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

06.05.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Adres

Oświęcim, ul. Żwirki i Wigury 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 121301_1.0001.1238/265Kod jednostki podziału terytorialnego: 121301

Plan ogólny miasta Oświęcim

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-24

Publikacja2026-08-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

6SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 4 809,60 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren handlu wielkopowierzchniowegoteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 24 048,02 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

40 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Oświęcim

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 809,60 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-24

Publikacja2026-08-03

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Małopol. z 2026 r. poz. 4031 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 545 zł/m² 2021 13 transakcji

6 352 zł/m² 2022 13 transakcji

5 141 zł/m² 2023 4 transakcje

11 187 zł/m² 2024 4 transakcje

8 495 zł/m² 2025 5 transakcji

5 427 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Żwirki i Wigury 5C, Oświęcim Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Oświęcim)

Sprzedane lokale w pobliżu – Oświęcim, ul. Żwirki i Wigury 5C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żwirki i Wigury Województwo małopolskie Powiat powiat oświęcimski Gmina Oświęcim Jednostka ewidencyjna Oświęcim - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Oświęcim, Oświęcim Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie oświęcimskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

224 000 zł

Powierzchnia

73,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 224 000 zł 3 056 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −66,5% mediana: 9 132 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 1 932–3 136

0 3 136–4 339

1 4 339–5 543

0 5 543–6 747

0 6 747–7 950

1 7 950–9 154

1 9 154–10 357

2 10 357–11 561

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 17 m ?
Cena o 66,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 132 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−40,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Oświęcim

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

3 719 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 132 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

59,3%

Mieszkań w sprzedaży

150 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 398 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oświęcim; część danych: powiat oświęcimski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oświęcim ?

35 005 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oświęcim ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oświęcim ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oświęcimskim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oświęcimskim ?

8 110,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oświęcimskim ?

86,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oświęcimskim ?

23,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oświęcimskim ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oświęcim ?

9 750,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oświęcim ?

35 305 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oświęcim ?

32 873 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oświęcim; część danych: powiat oświęcimski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 40,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 66,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.