Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Oświęcim
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 837zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
300 000zł
Mediana powierzchni ?
44,3m²
Liczba transakcji ?
334
- 17 września 2025 – 17 września 2026 · 334 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 16 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaOświęcim to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 747 transakcji.
Mieszkania: 334 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 837 zł/m², a mediana powierzchni 44,3 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 334 | 6 837 zł/m² | 300 000 zł | 44,3 m² |
| Garaże Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 28 | 6 939 zł/m² | 150 000 zł | 19,1 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 28 | 124 zł/m² | 81 500 zł | 456,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 41 | 23 zł/m² | 39 285 zł | 1 329,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 68 | 4 634 zł/m² | 335 000 zł | 56,4 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 11 | 9 686 zł/m² | 294 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 100 | 7 281 zł/m² | 262 500 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 146 | 6 496 zł/m² | 280 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 62 | 7 000 zł/m² | 390 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 8 | 7 558 zł/m² | 516 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 42 | 9 785 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 291 | 6 564 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Oświęcim | 401 | 6 746 zł/m² |
| Stare Stawy | 126 | 8 130 zł/m² |
| Brzezinka | 62 | 7 079 zł/m² |
| Babice | 36 | 5 921 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 232 | 6 941 zł/m² | −2,3% | Wiarygodna |
| 2025 | 315 | 7 106 zł/m² | −3,0% | Wiarygodna |
| 2024 | 383 | 7 323 zł/m² | +22,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 268 | 5 958 zł/m² | −2,2% | Wiarygodna |
| 2022 | 326 | 6 089 zł/m² | +27,8% | Wiarygodna |
| 2021 | 231 | 4 766 zł/m² | +2,1% | Wiarygodna |
| 2020 | 273 | 4 667 zł/m² | +25,9% | Wiarygodna |
| 2019 | 229 | 3 708 zł/m² | +5,2% | Wiarygodna |
| 2018 | 255 | 3 526 zł/m² | +24,7% | Wiarygodna |
| 2017 | 186 | 2 828 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2016 | 185 | 2 754 zł/m² | +2,2% | Wiarygodna |
| 2015 | 174 | 2 694 zł/m² | +1,3% | Wiarygodna |
| 2014 | 149 | 2 660 zł/m² | −0,6% | Wiarygodna |
| 2013 | 116 | 2 675 zł/m² | −1,1% | Wiarygodna |
| 2012 | 103 | 2 705 zł/m² | −4,6% | Wiarygodna |
| 2011 | 103 | 2 836 zł/m² | +6,9% | Wiarygodna |
| 2010 | 121 | 2 652 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Oświęcim; część danych: powiat oświęcimski Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
2,6rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 180 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 3 899 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 46,2 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 70 287 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 108 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat oświęcimski
- Liczba mieszkań w próbie
- 4 175
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −10,7%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −84 osoby
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie oświęcimskim w 2025 roku: 8 108 zł miesięcznie. To 86,5% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 120,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 180 000 zł — z 4 150 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Oświęcim mieszkało 35 005 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 10,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 84 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie oświęcimskim 19,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie oświęcimskim w 2025 roku: 5,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 9,5% do 5,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 751 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 155,8%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,2 do 3,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 108 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
9 751 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
86,5%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
5,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
4,1%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
35 005osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
16 503osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
18 502osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
4 338osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
4 884osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
7 207osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
9 582osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
8 994osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−84 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−2,4
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,8
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,4
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
295
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
379
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
19,1
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
3,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
34 997
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
32 599
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 września 2026 | Zagrodowa 31G-31H, Oświęcim Lokal 10 | 342 664 zł | 6 496 zł/m² ? | 52,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 14 września 2026 | Zagrodowa 31G-31H, Oświęcim Lokal 8 | 337 532 zł | 6 496 zł/m² ? | 52,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 14 września 2026 | Zagrodowa 31G-31H, Oświęcim Lokal 9 | 269 714 zł | 6 496 zł/m² ? | 41,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 14 września 2026 | Jana Kasprowicza 2, Oświęcim Lokal 1 | 185 000 zł | 7 306 zł/m² ? | 25,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 11 września 2026 | Zagrodowa 31G-31H, Oświęcim Lokal 7 | 341 625 zł | 6 496 zł/m² ? | 52,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 10 września 2026 | Zagrodowa 31G-31H, Oświęcim Lokal 6 | 308 850 zł | 7 435 zł/m² ? | 41,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 10 września 2026 | Zagrodowa 31G-31H, Oświęcim Lokal 5 | 268 480 zł | 6 496 zł/m² ? | 41,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 9 września 2026 | Zagrodowa 31H, Oświęcim Lokal 4 | 341 949 zł | 6 496 zł/m² ? | 52,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 9 września 2026 | Zagrodowa 31G, Oświęcim Lokal 3 | 175 197 zł | 6 496 zł/m² ? | 27,0 m² ? | 1/1 ? | 1 | 4 |
| 8 września 2026 | Gen. Jarosława Dąbrowskiego 40, Oświęcim Lokal 26 | 475 000 zł | 7 097 zł/m² ? | 66,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Oświęcim
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Oświęcim?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Oświęcim wynosi 6 837 zł/m² na podstawie 334 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Oświęcim?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 44,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 300 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Oświęcim?
Mediana ceny wynosi 9 785 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 564 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Oświęcim rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Oświęcim spadły o 7,0% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 6 837 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 16 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 16 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych