Obręb ewidencyjny · oświęcimski

Ceny mieszkań oświęcimski — obręb ewidencyjny Babice (Oświęcim, ul. Andrzeja Nideckiego)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Babice 121301_1.0006 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

5 921 zł/m²

+41,8% r/r

Mediana ceny całkowitej

221 100 zł

Mediana metrażu

36,4 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 36 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 15 sierpnia 2026

Opis obszaru

Babice to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 247 transakcji.

Mieszkania: 36 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 921 zł/m², a mediana metrażu 36,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	126	4 048 zł/m²	150 000 zł	37,1 m²
Działki budowlane	27	30 zł/m²	56 580 zł	679,5 m²
Działki rolne	7	152 zł/m²	50 000 zł	921,0 m²
Działki pozostałe	5	91 zł/m²	306 891 zł	1 190,0 m²
Budynki	84	1 689 zł/m²	72 500 zł	37,5 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 8 420 zł/m²

Mediana: Powiat ? 8 507 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +4,4%

Zmiana 1 rok ? +41,8%

Zmiana 2 lata ? +18,1%

Zmiana 5 lat ? +92,9%

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Oświęcim; część danych: powiat oświęcimski

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie oświęcimskim w 2025 r.: 8 110 zł miesięcznie. To 86,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 120,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 150 000 zł — z 126 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Oświęcim mieszkało 35 005 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 10,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 84 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,9%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie oświęcimskim 23,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 5 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 23,4 do 23,3.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie oświęcimskim w 2025 r.: 5,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 9,5% do 5,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 751 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 155,8%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,0 do 2,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

2,1 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 150 000 zł
Mediana ceny za m²: 4 048 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 37,1 m²
Szacunkowy dochód netto: 5 859 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 110 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat oświęcimski
Liczba mieszkań w próbie: 126

Cena całego mieszkania 150 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 70 304 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 97 323 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -10,7%

Saldo migracji 2025 -84 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie oświęcimskim

8 110 zł+120,5%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

9 751 zł+155,8%

Wynagrodzenie vs Polska?

86,5%-2,1

Stopa bezrobocia?

5,5%-4,0

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

4,1%-1,7

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Oświęcim

35 005 -10,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

16 50347,1%-11,3%

Kobiety?

18 50252,9%-10,2%

Wiek

0-14 lat?

4 33812,4%-16,5%

15-29 lat?

4 88414,0%-25,8%

30-44 lata?

7 20720,6%-18,2%

45-64 lata?

9 58227,4%-10,8%

65+?

8 99425,7%+14,1%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Oświęcim ubyły 84 osoby przez migracje w 2025 r.

-84 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-2,4

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,8-0,9

Migracje zagraniczne na 1000?

0,4

Zameldowania?

295

Wymeldowania?

379

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie oświęcimskim

23,3-0,1

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

2,7+0,7

Wodociąg?

35 305-10,5%

Kanalizacja?

32 873-9,3%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
25.02.2026	Wiktora Bałandy 40, Oświęcim Lokal 25_LOK	220 000 zł	5 886 zł/m² ?	37,4 m² ?	1/1 ?	3	2
25.02.2026	Andrzeja Nideckiego 20, Oświęcim Lokal 5_LOK	70 000 zł	3 812 zł/m² ?	18,4 m² ?	1/2 ?	3	3
23.01.2026	Wiktora Bałandy 12, Oświęcim Lokal 11_LOK	310 000 zł	6 941 zł/m² ?	44,7 m² ?	1/1 ?	3	4
12.01.2026	Wiktora Bałandy 4D, Oświęcim Lokal 32_LOK	332 000 zł	9 126 zł/m² ?	36,4 m² ?	1/1 ?	0	1
12.12.2025	Wiktora Bałandy 4D, Oświęcim Lokal 33_LOK	333 000 zł	8 976 zł/m² ?	37,1 m² ?	1/1 ?	0	1
11.12.2025	Wiktora Bałandy 10, Oświęcim Lokal 18_LOK	190 000 zł	5 123 zł/m² ?	37,1 m² ?	1/1 ?	3	5
05.12.2025	Wiktora Bałandy 8d, Oświęcim Lokal 26_LOK	211 000 zł	7 360 zł/m² ?	28,7 m² ?	1/1 ?	2	4
29.10.2025	Wiktora Bałandy 42, Oświęcim Lokal 15_LOK	200 000 zł	5 789 zł/m² ?	34,6 m² ?	1/1 ?	3	5
01.10.2025	Wiktora Bałandy 2, Oświęcim Lokal 15_LOK	215 000 zł	5 789 zł/m² ?	37,1 m² ?	1/1 ?	3	2
03.09.2025	Wiktora Bałandy 4D, Oświęcim Lokal 32_LOK	222 200 zł	6 108 zł/m² ?	36,4 m² ?	1/1 ?	0	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie oświęcimskim