Gmina
Ceny mieszkań w gminie Zator
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
8 236 zł/m²
-12,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
420 000 zł
Mediana metrażu
53,0 m²
Liczba transakcji
35
Ostatnie 24 miesięcy · 35 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Zator to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 487 transakcji.
Mieszkania: 35 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 236 zł/m², a mediana metrażu 53,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 138 | 5 258 zł/m² | 250 831 zł | 49,5 m² |
| Inne lokale | 16 | 7 870 zł/m² | 223 142 zł | 27,7 m² |
| Działki budowlane | 350 | 37 zł/m² | 41 000 zł | 1 102,5 m² |
| Działki rolne | 714 | 9 zł/m² | 20 000 zł | 1 880,0 m² |
| Działki pozostałe | 128 | 18 zł/m² | 8 487 zł | 911,5 m² |
| Budynki | 204 | 3 030 zł/m² | 282 000 zł | 70,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 61,8%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 2 | 12 214 zł/m² | 384 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 4 | 9 632 zł/m² | 362 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 13 | 7 155 zł/m² | 420 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 1 | 5 258 zł/m² | 420 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 1 | 5 257 zł/m² | 420 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 11 | 8 236 zł/m² |
| Rynek wtórny | 23 | 8 042 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Zator - miasto | 26 | 8 179 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 20 | 7 769 zł/m² | -5,7% | Niska próba |
| 2024 | 17 | 8 236 zł/m² | -1,6% | Niska próba |
| 2023 | 32 | 8 368 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2018 | 23 | 4 200 zł/m² | +5,8% | Niska próba |
| 2017 | 27 | 3 969 zł/m² | +15,7% | Niska próba |
| 2016 | 4 | 3 430 zł/m² | +0,1% | Niska próba |
| 2015 | 8 | 3 428 zł/m² | — | Niska próba |
| 2013 | 4 | 878 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Zator; część danych: powiat oświęcimskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie oświęcimskim w 2025 r.: 8 110 zł miesięcznie. To 86,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 120,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 250 831 zł — z 138 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zator mieszkały 8 994 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 3,6%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 7 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie oświęcimskim 23,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 5 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 23,4 do 23,3.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie oświęcimskim w 2025 r.: 5,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 9,5% do 5,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 304 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 154,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,0 do 2,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 250 831 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 258 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 859 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 110 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat oświęcimski
- Liczba mieszkań w próbie
- 138
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie oświęcimskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Zator
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Zator ubyło 7 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie oświęcimskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2026 | Jana Pawła II 13, Zator Lokal 157_LOK | 428 000 zł | 15 124 zł/m² ? | 28,3 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 12.12.2025 | Henryka Sienkiewicza 12B, Zator Lokal 7_LOK | 534 000 zł | 8 392 zł/m² ? | 63,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 08.12.2025 | Kolejowa 34B, Zator Lokal 14_LOK | 255 200 zł | 5 842 zł/m² ? | 43,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 16.10.2025 | Porozumień Sierpniowych 18, Zator Lokal 1_LOK | 420 000 zł | 5 257 zł/m² ? | 79,9 m² ? | 1/1 ? | 8 | 1 |
| 17.09.2025 | Porozumień Sierpniowych 20, Zator Lokal 3_LOK | 420 000 zł | 5 258 zł/m² ? | 79,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 08.09.2025 | Adama Mickiewicza 20, Zator Lokal 1_LOK | 650 000 zł | 10 611 zł/m² ? | 61,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 14.08.2025 | Jana Pawła II 13, Zator Lokal 125_LOK | 420 000 zł | 12 797 zł/m² ? | 32,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 04.08.2025 | Kolejowa 34A, Zator Lokal 26_LOK | 250 000 zł | 5 469 zł/m² ? | 45,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 29.07.2025 | Kolejowa 34C, Zator Lokal 13_LOK | 320 000 zł | 7 998 zł/m² ? | 40,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 08.07.2025 | Henryka Sienkiewicza 12C, Zator Lokal 3_LOK | 479 655 zł | 7 539 zł/m² ? | 63,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Zator wynosi 8 236 zł/m² na podstawie 35 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 53,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 420 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 236 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 042 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Zator spadły o 12,5% rok do roku.
Cena transakcyjna 8 236 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to luty 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.