Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 900 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 8 752 407 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.12.2024 Al. Wincentego Witosa 18, Lublin

Cena brutto

8 752 407 zł

4 912

zł / m²

2 899,6 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 900 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 782 m². Łączna cena transakcji wyniosła 8 752 407 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Al. Wincentego Witosa 18, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (2 900 m²), działkę nr 17/2 (1 782 m²), działkę nr 9/28 (62 m²) oraz działkę nr 9/29 (811 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 1 782 m²

Powierzchnia wszystkich działek 22 045 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 4 912 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.12.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo użytkowanie wieczyste

Pełny adres Al. Wincentego Witosa 18, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Al. Wincentego Witosa 18, Lublin

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

066301_1.0019.AR_2.9/19.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

zbiorniki, silosy, magazyny

Powierzchnia użytkowa

2 900 m²

Cena brutto

8 748 132 zł

Cena / m²

3 017 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

27.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Al. Wincentego Witosa 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0019.AR_2.17/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

17/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 782 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena transakcji

8 752 407 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 912 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

27.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Al. Wincentego Witosa 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0019.AR_2.9/28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/28

Powierzchnia ewidencyjna

1 450 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

62 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony, teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

8 752 407 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 912 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

12393/287552

Data

27.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Al. Wincentego Witosa pobliże

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0019.AR_2.9/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/29

Powierzchnia ewidencyjna

18 813 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

811 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony, teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

8 752 407 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 912 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

12393/287552

Data

27.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Al. Wincentego Witosa pobliże

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

066301_1.0019.AR_2.9/28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0019.AR_2.9/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

066301_1.0019.AR_2.9/29

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0019.AR_2.9/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

066301_1.0019.AR_2.17/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0019.AR_2.17/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 235 zł/m² 2021 36 transakcji

1 448 zł/m² 2022 16 transakcji

4 047 zł/m² 2023 8 transakcji

1 469 zł/m² 2024 22 transakcje

12 639 zł/m² 2025 29 transakcji

394 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Al. Wincentego Witosa 18, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Majdan Tatarski)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lublin, ul. Al. Wincentego Witosa 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Al. Wincentego Witosa Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Majdan Tatarski, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

8 752 407 zł

Powierzchnia

2 899,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 8 752 407 zł 3 018 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −66,1% mediana: 8 895 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 597–4 621

1 4 621–6 645

0 6 645–8 669

0 8 669–10 693

1 10 693–12 717

0 12 717–14 741

1 14 741–16 765

1 16 765–18 789

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 221 m ?
Cena o 66,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 12 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 895 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+318,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Al. Wincentego Witosa 1 783,5 m² · 2025-05 · 159 m ul. Al. Wincentego Witosa 2 899,6 m² · 2024-12 · 195 m ul. Al. Wincentego Witosa 599,9 m² · 2025-05 · 217 m ul. Al. Wincentego Witosa 727 m² · 2025-05 · 250 m ul. Lucyny Herc 223,9 m² · 2025-06 · 382 m ul. Al. Wincentego Witosa 185 m² · 2025-09 · 450 m ul. Pancerniaków 122 m² · 2025-05 · 559 m ul. Pancerniaków 121,9 m² · 2025-05 · 590 m ul. Mełgiewska 2 036 m² · 2024-11 · 738 m ul. Narzędziowa 12 800 m² · 2025-11 · 851 m ul. Dulęby 56 m² · 2025-08 · 1029 m ul. Kazimierza Dulęby 131,6 m² · 2025-09 · 1042 m ul. Żmichowskiej 100,3 m² · 2025-07 · 1098 m ul. Droga Męcz. Majdanka 81,3 m² · 2024-11 · 1131 m ul. Droga Męcz. Majdanka 81,3 m² · 2024-12 · 1131 m ul. Tokarska 188,8 m² · 2024-09 · 1145 m ul. Droga Męcz. Majdanka 4 737,9 m² · 2024-11 · 1152 m ul. Droga Męcz. Majdanka 4 737,9 m² · 2024-12 · 1152 m ul. Droga Męcz. Majdanka 576,7 m² · 2024-11 · 1153 m ul. Droga Męcz. Majdanka 576,7 m² · 2024-12 · 1153 m ul. Tokarska 651,8 m² · 2024-09 · 1162 m ul. Wierzbowa 85,2 m² · 2026-01 · 1232 m ul. Gospodarcza 26,3 m² · 2024-11 · 1240 m ul. Sulisławicka 153,5 m² · 2026-01 · 1254 m ul. Frezerów 902 m² · 2024-11 · 1257 m ul. Mełgiewska 746 m² · 2025-05 · 1260 m ul. Mieszczańska 1 645,9 m² · 2025-03 · 1275 m ul. Macieja Rataja 673,5 m² · 2024-11 · 1300 m ul. Rozdroże 110 m² · 2025-08 · 1311 m ul. Majdan Tatarski 103,3 m² · 2024-10 · 1319 m ul. Majdan Tatarski 46,3 m² · 2024-10 · 1325 m ul. Mieszczańska 1 141,9 m² · 2025-03 · 1332 m ul. Mieszczańska 1 118,6 m² · 2025-03 · 1352 m ul. Ignacego Krasickiego 77,3 m² · 2025-09 · 1367 m ul. Krasickiego 118 m² · 2025-11 · 1387 m ul. Elektryczna 51,3 m² · 2024-09 · 1407 m ul. Elektryczna 21,8 m² · 2024-09 · 1412 m ul. Mieszczańska 330 m² · 2025-03 · 1424 m ul. Placowa 87,7 m² · 2024-12 · 1458 m ul. Placowa 34,9 m² · 2024-12 · 1459 m ul. Placowa 19,6 m² · 2024-12 · 1468 m ul. Placowa 31 m² · 2024-12 · 1473 m ul. Mełgiewska 316,8 m² · 2025-03 · 1487 m ul. Cmentarna 148,4 m² · 2026-03 · 1550 m ul. Boczna Łęczyńskiej 33,8 m² · 2026-02 · 1602 m ul. Ignacego Krasickiego 101,1 m² · 2025-08 · 1716 m ul. Firlejowska 129,7 m² · 2024-10 · 1758 m ul. Długa 91,6 m² · 2026-04 · 1793 m ul. Długa 81,3 m² · 2025-12 · 1824 m ul. Długa 19,7 m² · 2025-12 · 1841 m ul. Stalowa 27,5 m² · 2024-11 · 1930 m ul. Stalowa 23,3 m² · 2024-11 · 1935 m ul. Stalowa 91,4 m² · 2024-11 · 1941 m ul. Turystyczna 364,3 m² · 2024-09 · 1944 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 03.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 895 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

19,1%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 161 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 318,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 66,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.