Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 37 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 390 486 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.02.2026 Kaczeńcowa 2E, Łódź

Cena brutto

390 486 zł

9 596

zł / m² lokalu

37,37 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 37 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 050 m². Łączna cena transakcji wyniosła 390 486 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Kaczeńcowa 2E, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 211_LOK (37 m²), budynek nr 364_BUD (461 m²), budynek nr 365_BUD (647 m²), działkę nr 50/9 (46 m²), działkę nr 50/10 (1 403 m²) oraz działkę nr 50/7 (952 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 37,37 m²

Cena lokali mieszkanie: 358 609 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 596 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Kaczeńcowa 2E, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kaczeńcowa 2E, Łódź

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

106104_9.0001.365_BUD.211_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

211_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

37 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

358 609 zł

Cena / m²

9 596 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 2E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0001.364_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

364_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 2D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0001.365_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

365_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 2E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0001.50/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50/9

Powierzchnia ewidencyjna

6 695 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

46 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

31 877 zł

Cena / m²

695 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

10/1460

Data

13.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Cieplarniana

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0001.50/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 403 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 2E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0001.50/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50/7

Powierzchnia ewidencyjna

952 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 2D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106104_9.0001.50/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0001.50/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106104_9.0001.50/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0001.50/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106104_9.0001.50/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0001.50/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 177 zł/m² 2021 80 transakcji

7 037 zł/m² 2022 6 transakcji

10 951 zł/m² 2023 2 transakcje

8 650 zł/m² 2024 15 transakcji

9 082 zł/m² 2025 50 transakcji

9 231 zł/m² 2026 93 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Kaczeńcowa 2E, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Kaczeńcowa 2E

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kaczeńcowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-1, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

390 486 zł

Powierzchnia

37,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 151 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 390 486 zł 10 449 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +11,6% mediana: 9 366 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–41 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

17 8 579–8 829

26 8 829–9 079

28 9 079–9 329

27 9 329–9 579

25 9 579–9 829

13 9 829–10 079

3 10 079–10 329

Ta nieruchomość 12 10 329–10 579

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 36 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 237 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 27 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 366 zł/m²

Transakcje ?

151

Trend roczny ?

+4,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 78 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,7%.
Płynność rynku: 151 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.