Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat lubański (kod teryt: 0210)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 56 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.02.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.02.2023 Elizy Orzeszkowej 3, Leśna

Cena brutto

220 000 zł

3 957

zł / m² lokalu

55,6 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.02.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 56 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 661 m². Łączna cena transakcji wyniosła 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu lubańskiego (kod teryt: 0210). Adres przypisany do transakcji to Elizy Orzeszkowej 3, Leśna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 39_LOK (56 m²), budynek nr 1_BUD (497 m²) oraz działkę nr 781/71 (661 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 55,6 m²

Cena lokali mieszkanie: 220 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 957 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.02.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Elizy Orzeszkowej 3, Leśna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat lubański (kod teryt: 0210)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Elizy Orzeszkowej 3, Leśna

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

021003_4.0001.781/71.1_BUD.39_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

39_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

3 957 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Adres

Leśna, ul. Elizy Orzeszkowej 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021003_4.0001.781/71.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Adres

Leśna, ul. Elizy Orzeszkowej 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021003_4.0001.781/71 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

781/71

Powierzchnia ewidencyjna

661 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Adres

Leśna, ul. Elizy Orzeszkowej 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021003_4.0001.781/71Kod jednostki podziału terytorialnego: 021003

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 190 zł/m² 2020 21 transakcji

1 252 zł/m² 2021 28 transakcji

1 211 zł/m² 2022 33 transakcje

1 760 zł/m² 2023 9 transakcji

1 267 zł/m² 2024 12 transakcji

3 980 zł/m² 2025 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Elizy Orzeszkowej 3, Leśna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Leśna - Miasto)

Sprzedane lokale w pobliżu – Leśna, ul. Elizy Orzeszkowej 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Elizy Orzeszkowej Województwo dolnośląskie Powiat powiat lubański Gmina Leśna Jednostka ewidencyjna Leśna - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Leśna - Miasto, Leśna Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie lubańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

220 000 zł

Powierzchnia

55,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 220 000 zł 3 957 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +258,7% mediana: 1 103 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–159 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 979–1 199

2 1 199–1 418

0 1 418–1 638

0 1 638–1 858

0 1 858–2 077

0 2 077–2 297

0 2 297–2 516

Ta nieruchomość 1 2 516–2 736

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 85 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 206 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 258,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 103 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+260,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Elizy Orzeszkowej 55,6 m² · 2023-02 · 2 m ul. Henryka Sienkiewicza 38,2 m² · 2022-02 · 96 m ul. Elizy Orzeszkowej 26,8 m² · 2022-02 · 103 m ul. Rynek 53,8 m² · 2022-05 · 110 m ul. Henryka Sienkiewicza 60,7 m² · 2021-12 · 112 m ul. Henryka Sienkiewicza 35,9 m² · 2021-12 · 112 m ul. Henryka Sienkiewicza 64,4 m² · 2022-09 · 179 m ul. Stefana Żeromskiego 36,5 m² · 2022-09 · 205 m ul. Stefana Żeromskiego 85,1 m² · 2022-08 · 205 m ul. Stefana Żeromskiego 34,7 m² · 2022-08 · 205 m ul. Stefana Żeromskiego 40,9 m² · 2021-10 · 313 m ul. Stefana Żeromskiego 50 m² · 2022-12 · 357 m ul. Baworowo 162,7 m² · 2022-09 · 369 m ul. Pocztowa 36,7 m² · 2024-06 · 405 m ul. Pocztowa 61,6 m² · 2022-03 · 406 m ul. Stefana Żeromskiego 63,1 m² · 2022-12 · 459 m ul. Wiejska 36,9 m² · 2022-01 · 461 m ul. Stroma 38,2 m² · 2022-02 · 525 m ul. Baworowo 23,7 m² · 2024-07 · 530 m ul. Stefana Żeromskiego 55,3 m² · 2022-12 · 574 m ul. Osiedle 40,7 m² · 2024-06 · 801 m ul. Osiedle 77,3 m² · 2025-12 · 851 m ul. Miłoszów 26,5 m² · 2023-02 · 1191 m ul. Baworowo 56,1 m² · 2022-02 · 1385 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 200 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat lubański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

3 879 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-5,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie lubańskim ?

7,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie lubańskim ?

7 855,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie lubańskim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie lubańskim ?

28,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie lubańskim ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

3 937 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

3 389 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat lubański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 258,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 260,4%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 258,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.