metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i trzema budynkami od dewelopera – powiat wąbrzeski (kod teryt: 0417)

04.12.2023
Cena brutto
223 300 zł
5 000
zł / m² lokalu
44,66 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 45 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 285 m². Łączna cena transakcji wyniosła 223 300 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wąbrzeskiego (kod teryt: 0417). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (45 m²), budynek nr 634_BUD (232 m²), budynek nr 635_BUD (231 m²), budynek nr 636_BUD (232 m²), działkę nr 166/2 (661 m²) oraz działkę nr 174 (3 624 m²).

Składniki transakcji

6 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

041701_1.0003.166/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 041701_1.0003.166/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 041701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

041701_1.0003.174

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 041701_1.0003.174Kod jednostki podziału terytorialnego: 041701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 889 zł/m² 2021 11 transakcji
3 306 zł/m² 2022 20 transakcji
4 510 zł/m² 2023 24 transakcje
4 910 zł/m² 2024 34 transakcje
4 841 zł/m² 2025 28 transakcji
5 200 zł/m² 2026 19 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Macieja Rataja, Wąbrzeźno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0003)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat wąbrzeski

do 1 km
Lokal 272 532 zł 07.07.2026 5 200 52 m² · 29 m Lokal 230 000 zł 02.07.2026 5 356 43 m² · 29 m Lokal 190 000 zł 24.06.2026 5 004 38 m² · 606 m Lokal 229 320 zł 23.06.2026 5 249 44 m² · 29 m Lokal 200 000 zł 23.06.2026 5 071 39 m² · 544 m Lokal 380 000 zł 16.06.2026 7 241 52 m² · 427 m Lokal 28 500 zł 03.06.2026 1 852 15 m² · 709 m Lokal 271 024 zł 26.05.2026 5 200 52 m² · 17 m Lokal 187 564 zł 26.05.2026 5 200 36 m² · 17 m Lokal 193 000 zł 21.05.2026 5 367 36 m² · 17 m Lokal 195 000 zł 15.05.2026 3 194 61 m² · 935 m Lokal 378 000 zł 06.05.2026 7 203 52 m² · 427 m Lokal 185 000 zł 16.04.2026 4 871 38 m² · 619 m Lokal 100 000 zł 02.04.2026 1 214 82 m² · 984 m Lokal 365 000 zł 23.03.2026 6 955 52 m² · 405 m Lokal 205 000 zł 18.03.2026 5 398 38 m² · 685 m Lokal 365 000 zł 16.03.2026 6 955 52 m² · 405 m Lokal 365 000 zł 10.03.2026 6 955 52 m² · 405 m Lokal 160 000 zł 30.01.2026 4 954 32 m² · 777 m Lokal 230 000 zł 30.12.2025 6 056 38 m² · 619 m Lokal 186 000 zł 23.12.2025 4 716 39 m² · 540 m Lokal 318 300 zł 24.11.2025 5 000 64 m² · 0 m Lokal 190 000 zł 05.11.2025 3 944 48 m² · 757 m Lokal 290 000 zł 30.10.2025 6 567 44 m² · 612 m Lokal 500 000 zł 06.10.2025 2 782 180 m² · 25 m Lokal 228 000 zł 03.10.2025 4 860 47 m² · 613 m Lokal 280 000 zł 22.08.2025 2 828 99 m² · 741 m Lokal 120 000 zł 21.08.2025 3 715 32 m² · 777 m Lokal 50 000 zł 08.08.2025 1 334 37 m² · 605 m Lokal 255 000 zł 31.07.2025 5 335 48 m² · 496 m Lokal 180 000 zł 04.07.2025 5 573 32 m² · 777 m Lokal 35 000 zł 23.06.2025 2 091 17 m² · 638 m Lokal 185 000 zł 05.06.2025 4 041 46 m² · 587 m Lokal 300 000 zł 15.05.2025 3 112 96 m² · 935 m Lokal 205 000 zł 17.04.2025 5 395 38 m² · 670 m Lokal 310 000 zł 03.04.2025 4 877 64 m² · 0 m Lokal 265 000 zł 01.04.2025 5 445 49 m² · 540 m Lokal 228 000 zł 31.03.2025 5 843 39 m² · 757 m Lokal 154 000 zł 25.03.2025 3 330 46 m² · 612 m Lokal 207 000 zł 17.02.2025 4 286 48 m² · 560 m Lokal 120 000 zł 11.02.2025 2 410 50 m² · 639 m Lokal 200 000 zł 06.02.2025 4 313 46 m² · 619 m Lokal 175 000 zł 29.01.2025 4 608 38 m² · 685 m Lokal 318 100 zł 27.01.2025 5 000 64 m² · 0 m Lokal 240 000 zł 17.01.2025 5 128 47 m² · 613 m Lokal 190 000 zł 09.01.2025 4 822 39 m² · 540 m Lokal 150 000 zł 20.12.2024 5 245 29 m² · 496 m Lokal 250 000 zł 04.12.2024 6 407 39 m² · 766 m Lokal 50 000 zł 22.11.2024 2 222 23 m² · 873 m Lokal 325 000 zł 08.11.2024 5 354 61 m² · 560 m Lokal 123 000 zł 08.11.2024 4 695 26 m² · 587 m Lokal 120 000 zł 28.10.2024 3 158 38 m² · 670 m Lokal 190 000 zł 02.10.2024 4 049 47 m² · 631 m Lokal 223 700 zł 01.10.2024 5 000 45 m² · 0 m Lokal 177 000 zł 23.09.2024 4 658 38 m² · 619 m Lokal 190 000 zł 16.09.2024 6 482 29 m² · 613 m Lokal 285 000 zł 13.09.2024 4 045 70 m² · 935 m Lokal 165 000 zł 11.09.2024 3 416 48 m² · 560 m Lokal 200 000 zł 11.09.2024 5 271 38 m² · 757 m Lokal 80 000 zł 05.09.2024 1 470 54 m² · 984 m Lokal 100 000 zł 05.09.2024 1 214 82 m² · 984 m Lokal 100 000 zł 05.09.2024 1 946 51 m² · 984 m Lokal 243 000 zł 17.06.2024 5 045 48 m² · 766 m Lokal 230 000 zł 16.05.2024 6 057 38 m² · 631 m Lokal 26 250 zł 08.05.2024 1 357 19 m² · 901 m Lokal 300 000 zł 10.04.2024 4 724 64 m² · 0 m Lokal 60 000 zł 02.04.2024 2 308 26 m² · 979 m Lokal 288 300 zł 26.03.2024 5 088 57 m² · 0 m Lokal 260 000 zł 26.03.2024 5 398 48 m² · 757 m Lokal 259 000 zł 25.03.2024 4 267 61 m² · 560 m Lokal 223 900 zł 19.03.2024 5 000 45 m² · 0 m Lokal 160 000 zł 29.02.2024 4 100 39 m² · 777 m Lokal 223 050 zł 27.02.2024 5 000 45 m² · 0 m Lokal 222 850 zł 27.02.2024 5 000 45 m² · 0 m Lokal 318 700 zł 21.02.2024 5 007 64 m² · 0 m Lokal 260 000 zł 01.02.2024 4 820 54 m² · 659 m Lokal 288 300 zł 29.01.2024 5 088 57 m² · 0 m Lokal 283 000 zł 25.01.2024 5 000 57 m² · 0 m Lokal 250 000 zł 24.01.2024 5 328 47 m² · 631 m Lokal 150 000 zł 12.01.2024 1 324 113 m² · 553 m Lokal 170 000 zł 15.12.2023 2 813 60 m² · 969 m Lokal 255 000 zł 23.11.2023 4 407 58 m² · 757 m Lokal 70 000 zł 17.11.2023 1 958 36 m² · 781 m Lokal 212 000 zł 31.10.2023 4 403 48 m² · 687 m Lokal 50 000 zł 06.10.2023 1 397 36 m² · 979 m Lokal 326 800 zł 03.10.2023 5 127 64 m² · 0 m Lokal 287 250 zł 29.09.2023 5 089 56 m² · 0 m Lokal 287 500 zł 29.09.2023 5 088 57 m² · 0 m Lokal 230 000 zł 29.09.2023 4 772 48 m² · 766 m Lokal 288 400 zł 25.09.2023 10 176 28 m² · 0 m Lokal 223 400 zł 12.09.2023 5 000 45 m² · 0 m Lokal 200 000 zł 01.09.2023 4 367 46 m² · 587 m Lokal 220 000 zł 19.07.2023 4 691 47 m² · 670 m Lokal 38 000 zł 14.07.2023 1 372 28 m² · 336 m Lokal 120 000 zł 30.06.2023 4 090 29 m² · 631 m Lokal 177 000 zł 25.05.2023 5 673 31 m² · 636 m Lokal 206 000 zł 20.05.2023 4 443 46 m² · 619 m Lokal 235 000 zł 19.04.2023 4 876 48 m² · 636 m Lokal 220 500 zł 17.03.2023 4 578 48 m² · 777 m Lokal 150 000 zł 22.02.2023 3 114 48 m² · 777 m Lokal 133 000 zł 31.01.2023 2 389 56 m² · 908 m Lokal 74 000 zł 27.01.2023 1 319 56 m² · 96 m Lokal 100 000 zł 10.01.2023 5 348 19 m² · 336 m Lokal 205 000 zł 10.01.2023 5 399 38 m² · 631 m Lokal 140 000 zł 30.12.2022 2 906 48 m² · 766 m Lokal 180 000 zł 22.12.2022 1 727 104 m² · 959 m Lokal 185 000 zł 01.12.2022 4 741 39 m² · 757 m Lokal 120 000 zł 30.11.2022 4 016 30 m² · 587 m Lokal 63 000 zł 23.11.2022 1 367 46 m² · 708 m Lokal 97 000 zł 18.08.2022 1 152 84 m² · 986 m Lokal 80 000 zł 08.08.2022 3 280 24 m² · 984 m Lokal 125 000 zł 05.08.2022 1 801 69 m² · 336 m Lokal 160 000 zł 28.07.2022 2 575 62 m² · 888 m Lokal 130 000 zł 31.05.2022 3 332 39 m² · 777 m Lokal 110 000 zł 25.05.2022 3 433 32 m² · 971 m Lokal 100 000 zł 09.05.2022 2 879 35 m² · 925 m Lokal 190 000 zł 29.04.2022 4 052 47 m² · 613 m Lokal 100 000 zł 11.04.2022 3 236 31 m² · 781 m Lokal 205 000 zł 22.03.2022 4 271 48 m² · 777 m Lokal 205 000 zł 14.02.2022 3 543 58 m² · 757 m Lokal 182 500 zł 01.02.2022 5 147 35 m² · 902 m Lokal 270 000 zł 28.01.2022 4 184 65 m² · 720 m Lokal 135 642 924 zł 26.01.2022 507 057 268 m² · 859 m Lokal 7 500 000 zł 26.01.2022 206 441 36 m² · 928 m Lokal 230 000 zł 17.11.2021 4 762 48 m² · 560 m Lokal 250 000 zł 05.11.2021 4 804 52 m² · 949 m Lokal 230 000 zł 02.11.2021 4 762 48 m² · 560 m Lokal 180 000 zł 14.10.2021 3 879 46 m² · 619 m Lokal 60 000 zł 22.09.2021 1 432 42 m² · 639 m Lokal 140 000 zł 13.09.2021 3 889 36 m² · 902 m Lokal 185 000 zł 20.08.2021 3 799 49 m² · 540 m Lokal 110 000 zł 17.08.2021 3 374 33 m² · 666 m Lokal 140 000 zł 10.08.2021 7 374 19 m² · 631 m Lokal 205 000 zł 02.08.2021 3 377 61 m² · 512 m Lokal 167 000 zł 14.06.2021 4 293 39 m² · 929 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Macieja Rataja Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat wąbrzeski Gmina Wąbrzeźno Jednostka ewidencyjna Wąbrzeźno - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0003 Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie wąbrzeskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
223 300 zł
Powierzchnia
44,66 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 223 300 zł 5 000 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −1,7% mediana: 5 089 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 57 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 106 m ?
  • Cena o 1,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 089 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
—
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Macieja Rataja 56,5 m² · 2023-09 · 51 m 287 250 zł 5 089 zł/m² ul. Macieja Rataja 56,5 m² · 2023-09 · 51 m 287 500 zł 5 089 zł/m² ul. Macieja Rataja 44,7 m² · 2023-09 · 70 m 223 400 zł 5 000 zł/m² ul. Macieja Rataja 44,7 m² · 2023-12 · 70 m 223 300 zł 5 000 zł/m² ul. Macieja Rataja 28,3 m² · 2023-09 · 70 m 288 400 zł 10 176 zł/m² ul. Macieja Rataja 63,7 m² · 2023-10 · 89 m 326 800 zł 5 127 zł/m² ul. Żwirki i Wigury 56,1 m² · 2023-01 · 107 m 74 000 zł 1 319 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wąbrzeźno

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 365 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
5 089 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
44,7%
Mieszkań w sprzedaży
100 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 228 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,7dB
Wąbrzeźno, ul. Wolności 52
D_04_000089_004 · 1 547 m · 11.08.2023 Głośno
Dzień66,7 dB Wieczór65,2 dB Noc60,3 dB
Pełne dane pomiaru

Wąbrzeźno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,7 dB
Data / okres
10.08.2023 – 11.08.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
65,2 dB
Data / okres
10.08.2023 – 11.08.2023
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
60,3 dB
Data / okres
10.08.2023 – 11.08.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wąbrzeźno; część danych: powiat wąbrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wąbrzeźno ?
12 593 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wąbrzeźno ?
-3,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wąbrzeźno ?
7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wąbrzeskim ?
11,1 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wąbrzeskim ?
8 059,1 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wąbrzeskim ?
85,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wąbrzeskim ?
13,4 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wąbrzeskim ?
1,4 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wąbrzeźno ?
8 014,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wąbrzeźno ?
12 400 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wąbrzeźno ?
11 633 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wąbrzeźno; część danych: powiat wąbrzeski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 1,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 547 metrów stąd, wyniósł 66,7 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2024-05-10. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości