Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 829 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.10.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.10.2022 926-927, Śledziejowice

Cena brutto

829 000 zł

6 622

zł / m² lokalu

125,03 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 996 m². Łączna cena transakcji wyniosła 829 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wielickiego (kod teryt: 1219). Adres przypisany do transakcji to 926-927, Śledziejowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (125 m²), budynek nr 1438_BUD (170 m²), działkę nr 389/8 (121 m²), działkę nr 389/9 (210 m²), działkę nr 389/10 (323 m²) oraz działkę nr 389/11 (342 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 125,03 m²

Cena lokali mieszkanie: 828 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 622 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.10.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres 926-927, Śledziejowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

121905_5.0027.1438_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

125 m²

Powierzchnia przynależna

18 m²

Cena brutto

828 000 zł

Cena / m²

6 622 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Adres

Śledziejowice 926-927

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121905_5.0027.1438_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1438_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Adres

Śledziejowice 927

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121905_5.0027.389/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

389/8

Powierzchnia ewidencyjna

121 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

4 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121905_5.0027.389/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

389/9

Powierzchnia ewidencyjna

210 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

2 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121905_5.0027.389/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

389/10

Powierzchnia ewidencyjna

323 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121905_5.0027.389/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

389/11

Powierzchnia ewidencyjna

342 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

121905_5.0027.389/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121905_5.0027.389/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 121905

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121905_5.0027.389/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121905_5.0027.389/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 121905

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

121905_5.0027.389/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121905_5.0027.389/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 121905

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 139 zł/m² 2021 25 transakcji

5 872 zł/m² 2022 25 transakcji

8 786 zł/m² 2023 6 transakcji

8 740 zł/m² 2024 33 transakcje

9 727 zł/m² 2025 35 transakcji

10 634 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śledziejowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Śledziejowice 926-927

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat wielicki Gmina Wieliczka Jednostka ewidencyjna Wieliczka - obszar wiejski, Śledziejowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śledziejowice, Śledziejowice Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie wielickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

829 000 zł

Powierzchnia

125,03 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 829 000 zł 6 630 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −40% mediana: 11 055 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 7 661–8 713

0 8 713–9 765

6 9 765–10 817

7 10 817–11 869

2 11 869–12 921

2 12 921–13 973

0 13 973–15 025

2 15 025–16 077

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 37 m ?
Cena o 40,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 109 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 129 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 055 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Zabawa 56,3 m² · 2025-01 · 932 m Zabawa 34 m² · 2025-04 · 1001 m Czarnochowice 52,3 m² · 2026-05 · 1141 m Czarnochowice 61,1 m² · 2026-05 · 1141 m ul. Pasternik 47,9 m² · 2025-07 · 1234 m ul. Pasternik 62,2 m² · 2024-12 · 1234 m ul. Pasternik 63,2 m² · 2025-08 · 1234 m ul. Pasternik 58 m² · 2025-12 · 1234 m ul. Pasternik 64,5 m² · 2025-12 · 1234 m ul. Pasternik 64,5 m² · 2025-10 · 1234 m ul. Pasternik 50,8 m² · 2026-02 · 1234 m ul. Pasternik 59,1 m² · 2026-05 · 1236 m ul. Pasternik 59 m² · 2026-02 · 1236 m ul. Niepołomska 65,7 m² · 2025-04 · 1256 m ul. Pasternik 52,9 m² · 2025-07 · 1261 m ul. Zielna 65,7 m² · 2024-09 · 1327 m ul. Mała 77,2 m² · 2025-04 · 1358 m ul. Mała 73,1 m² · 2025-04 · 1358 m ul. Zielna 64,1 m² · 2026-01 · 1359 m ul. Zielna 65,4 m² · 2024-09 · 1361 m ul. Poniatowskiego 86,6 m² · 2026-04 · 1622 m ul. Poniatowskiego 98,1 m² · 2026-04 · 1622 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 343 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 88.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 37.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wielicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

41 986 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

9,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wielickim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wielickim ?

8 766,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wielickim ?

93,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wielickim ?

10,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wielickim ?

7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

36 648 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

15 435 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wielicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,3%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 40,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 129 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.