Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z sześcioma działkami od dewelopera – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 101 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 934 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.04.2025

Cena brutto

934 000 zł

2 892

zł / m²

100,77 m²

Powierzchnia

6 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 101 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 502 m². Łączna cena transakcji wyniosła 934 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 311_BUD (101 m²), działkę nr 28/36 (61 m²), działkę nr 28/37 (17 m²), działkę nr 28/39 (43 m²), działkę nr 28/40 (12 m²), działkę nr 28/41 (274 m²) oraz działkę nr 28/44 (6 m²).

Dane transakcji

Elementy 7

Skład transakcji 6 działek i 1 budynek

Pow. działek 502 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 892 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Niebanalna, Stanisławowo

Składniki transakcji

7 składników

Id budynku

200205_2.0034.311_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

311_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

930 000 zł

Cena / m²

9 229 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200205_2.0034.28/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

28/36

Powierzchnia ewidencyjna

122 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

61 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

934 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 892 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/2

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200205_2.0034.28/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

28/37

Powierzchnia ewidencyjna

34 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

17 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

934 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 892 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/2

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200205_2.0034.28/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

28/39

Powierzchnia ewidencyjna

43 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

934 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 892 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200205_2.0034.28/40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

28/40

Powierzchnia ewidencyjna

23 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

934 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 892 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/2

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200205_2.0034.28/41 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

28/41

Powierzchnia ewidencyjna

274 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

934 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 892 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200205_2.0034.28/44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

28/44

Powierzchnia ewidencyjna

6 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

934 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 892 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

200205_2.0034.28/36

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200205_2.0034.28/36Kod jednostki podziału terytorialnego: 200205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

200205_2.0034.28/40

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200205_2.0034.28/40Kod jednostki podziału terytorialnego: 200205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

200205_2.0034.28/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200205_2.0034.28/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 200205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 208 zł/m² 2021 9 transakcji

5 147 zł/m² 2022 7 transakcji

5 689 zł/m² 2023 6 transakcji

8 021 zł/m² 2024 11 transakcji

9 701 zł/m² 2025 27 transakcji

10 607 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Niebanalna, Stanisławowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: STANISŁAWOWO)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Niebanalna Województwo podlaskie Powiat powiat białostocki Gmina Juchnowiec Kościelny Jednostka ewidencyjna Juchnowiec Kościelny - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny STANISŁAWOWO Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie białostockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

934 000 zł

Powierzchnia

100,77 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 934 000 zł 9 269 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +4,3% mediana: 8 883 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–39 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 704–8 865

1 8 865–9 025

0 9 025–9 186

Ta nieruchomość 1 9 186–9 347

0 9 347–9 508

0 9 508–9 668

0 9 668–9 829

1 9 829–9 990

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 98 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 69 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 78 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 883 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Juchnowiec Kościelny

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 271 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 883 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

4,4%

Mieszkań w sprzedaży

59 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 159 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 71.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Juchnowiec Kościelny; część danych: powiat białostocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Juchnowiec Kościelny ?

18 971 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Juchnowiec Kościelny ?

14,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Juchnowiec Kościelny ?

3,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?

7,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?

7 858,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?

10,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?

6,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Juchnowiec Kościelny ?

7 320,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Juchnowiec Kościelny ?

17 544 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Juchnowiec Kościelny ?

13 414 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Juchnowiec Kościelny; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.