Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 6 818 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 470 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.09.2025 Herbowa, Łódź

Cena brutto

1 470 000 zł

216

zł / m²

6 818 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 6 818 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 818 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 470 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Herbowa, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 195/7 (3 409 m²) oraz działkę nr 195/8 (3 409 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 6 818 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 216 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.09.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 69D6CE55FFC74CAE9AD868FE715EC81B

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Herbowa, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Herbowa, Łódź

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

106106_9.0001.195/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

195/7

Powierzchnia ewidencyjna

3 409 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

735 000 zł

Cena / m²

216 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Herbowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0001.195/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

195/8

Powierzchnia ewidencyjna

3 409 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto działki

735 000 zł

Cena / m²

216 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Herbowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0001.195/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0001.195/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0001.195/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0001.195/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

114 zł/m² 2017 15 transakcji

53 zł/m² 2018 33 transakcje

242 zł/m² 2022 6 transakcji

388 zł/m² 2023 16 transakcji

269 zł/m² 2024 9 transakcji

214 zł/m² 2025 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Herbowa, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-1)

Sprzedane działki w pobliżu – Łódź, ul. Herbowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Herbowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-1, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 470 000 zł

Powierzchnia

6 818 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 470 000 zł 216 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0,3% mediana: 215 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–5 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 106–142

0 142–177

1 177–212

Ta nieruchomość 7 212–247

0 247–282

0 282–318

0 318–353

1 353–388

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 63 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 67 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 118 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

215 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−59,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Herbowa 3 409 m² · 2025-09 · 0 m ul. Herbowa 3 180 m² · 2025-09 · 54 m ul. Herbowa 3 180 m² · 2025-09 · 71 m ul. Herbowa 3 409 m² · 2025-09 · 94 m ul. Herbowa 3 408 m² · 2025-09 · 95 m ul. Herbowa 3 852 m² · 2025-09 · 101 m ul. Ametystowa 504 m² · 2024-12 · 130 m ul. Opolska 3 179 m² · 2025-09 · 146 m ul. Opolska 3 408 m² · 2025-09 · 190 m ul. Opolska 3 180 m² · 2025-09 · 226 m ul. Opolska 3 408 m² · 2025-09 · 285 m ul. Opolska 3 179 m² · 2025-09 · 308 m ul. Strykowska 930 m² · 2025-01 · 352 m ul. Padokowa 736 m² · 2025-06 · 580 m ul. Padokowa 1 000 m² · 2025-03 · 628 m ul. Padokowa 3 001 m² · 2025-03 · 705 m ul. Józefa Dworzaczka 584 m² · 2025-10 · 793 m ul. Chromowa 760 m² · 2025-05 · 814 m ul. Józefa Zajączkowskiego 1 828 m² · 2025-09 · 1037 m ul. Królewny Śnieżki 684 m² · 2024-11 · 1098 m ul. Wycieczkowa 512 m² · 2025-03 · 1119 m ul. Okólna 4 505 m² · 2025-10 · 1130 m ul. Kryształowa 1 007 m² · 2024-09 · 1146 m ul. Magiczna 897 m² · 2024-10 · 1157 m ul. Magiczna 956 m² · 2025-11 · 1158 m ul. Magiczna 932 m² · 2025-09 · 1176 m ul. Łodzianka 1 105 m² · 2025-05 · 1183 m ul. Łodzianka 1 086 m² · 2025-07 · 1203 m ul. Magiczna 988 m² · 2025-09 · 1208 m ul. Kiwi 1 673 m² · 2025-10 · 1248 m ul. Okólna 842 m² · 2025-10 · 1285 m ul. Strykowska 1 185 m² · 2025-08 · 1375 m ul. Łukaszewska 800 m² · 2024-09 · 1428 m ul. Okólna 1 193 m² · 2025-02 · 1502 m ul. Strykowska 740 m² · 2025-02 · 1575 m ul. Beskidzka 3 000 m² · 2024-12 · 1578 m ul. Beskidzka 3 000 m² · 2024-12 · 1632 m ul. Justyny Orzelskiej 1 081 m² · 2025-04 · 1677 m ul. Strykowska 1 904 m² · 2025-02 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 158 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 59,1%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 118 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.